成本加酬金競標：是指根據雙方協(xié)議，工程無論成本多少，承包商的人工、材料、機械等費用全部按實報銷，然后再給予承包商一筆固定費用，作為承包商的酬金。
    限價開發(fā)：大部分房企參與的保障房主要是限價房，限價房是位于商品房和其他保障房之間的中間產品，比商品房利潤低但控制得好的話，產品利潤率也能達到10%-15%，做限價房的目的是響應政府政策，關注解決中低收入者的居住需求，在保證企業(yè)經營效益的同時肩負企業(yè)公民責任。
    綜合開發(fā)：商品房項目開發(fā)與保障性住房建設相結合。地方政府可以通過優(yōu)惠的土地、財稅政策，要求商品房項目開發(fā)，必須配建一定比例的經濟適用住房、經濟租賃房和廉租房，以使商品房社區(qū)能夠容納不同收入層次的居民混合居住。
    三、未來發(fā)展趨勢判斷
    目前提倡的多層次住房供應體系：高端有市場，中端有支持，低端有保障；中端低端的支持和保障從“以售為主”過渡到“租售并舉”。未來保障房格局：限價房可能消失，租售并舉的租賃部分，特別是公共租賃房將適當加大。
    為什么要加強租賃性保障？
    07年10月黨的17大提出“住有所居（人人有其住所）”。在二元社會結構大背景下，住房保障體系當前目標應是確保低收入住房家庭的基本住房需要；未來目標才是實現“居者有其屋”（人人擁有適當的住房）。
    為什么經適房會長期存在？
    盡管當前保障體系的目標是“住有所居”而不是“居者有其屋”，而經適房“共享產權”的提法本質上是鼓勵低收入家庭享有資產。但是，人民群眾都會認可鼓勵低收入家庭擁有住房資產，不認可的是經適房分配的不公平，而未來我國城市環(huán)境整治、舊城改造、基礎設施建設規(guī)模非常大，經適房在拆遷安置方面仍要發(fā)揮重要作用。
    為什么限價房規(guī)模不穩(wěn)定？
    市場的過濾機制是新建房品質必然明顯高于存量房，這反映了競爭帶來的效率，只有這樣全社會平均住房品質才會逐步提升，限價房限制住房品質提升，不符合市場趨勢。在房價出現泡沫，新房價格高漲的同時，存量房價格也高漲，新房市場、二手房市場都將無法提供限價房對象買得起的合適住宅，但這并不必然證明政府要提供限價房，因為房價泡沫的特點是價格漲得多，租金漲得微小，限價房對象完全可暫時租房解決居住問題。
    泡沫越大的城市，越要蓋限價房，其實政府可以選擇打壓泡沫而不是蓋限價房。而泡沫一旦被打壓，限價房就沒必要存在，限價房本質是帶有政策保障屬性的商品房，在泡沫期出讓的限價房用地，與周邊品質稍高但價格已大跌的二手房相比，當時確定的房價會偏高，從而導致滯銷。
    四、保障房的制勝秘訣
    保障房與商品房競爭法則完全不同，政策變動和宏觀調控為企業(yè)提供了難得的機遇。
    商品房的競爭法則是“品質+速度”，適合產品能力強或資本實力雄厚的大型房企，按最高最佳使用原則選擇最高端定位，通過提高建安、裝修成本以支撐產品的高溢價，拿地前就從產品庫中選擇匹配成熟產品，完成方案，拿到地后立即報建方案，連樣板區(qū)（景觀、售樓處）也進行產品復制，分期開發(fā)，拿地后6-9個月內一期開盤，快速回款。
    保障房的競爭法則是“速度+成本+杠桿”，大型房企無法充分發(fā)揮其競爭優(yōu)勢，而且一般來說都違背其戰(zhàn)略定位，當保障房比例高時就不會參與；限價房定向銷售，廉租房政府回購，都不需定位，有效節(jié)省前期的時間；拿地前與國土、規(guī)劃溝通意向目標地塊及規(guī)劃條件，提前準備方案、施工圖，拿到地后，通過綠色通道迅速報批，利用政策獲取低利率、高杠桿貸款，盡量一次性全部開工，拿地后4-6個月全部開盤回款，行業(yè)周期波動的任何階段都可以實施，資金使用效率高。
    保障房模式需相關職能通力合作才可有效實施，但關鍵環(huán)節(jié)是提前獲知意向地塊和規(guī)劃條件，在拿地前完成方案乃至施工圖設計。高管、拓展部門加強政府公關、同行斡旋，積極找地，設計部門提前完成方案乃至施工圖設計，財務部門負責獲取高杠桿優(yōu)惠貸款或尋求股權合作，市場部門負責利用綠色通道以最快速度完成報批報建，運營、工程、造價、施工單位確?？焖偕a（搶開盤、搶封頂……）、成本控制，在政府配合下組織開盤，快速去化和回款。
   

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