相較于以往單一價格導(dǎo)向的購房模式，高性價比成為購房者挑選房屋的主導(dǎo)因素。

　　4月22日，為期四天的西安春季住博會在曲江國際會展中心閉幕。

　　此次展會集中了2013年西安房產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)樓盤中的精華，據(jù)組委會不完全統(tǒng)計，本屆共有百余家房企、160家項目參展，4天共接待10余萬購房人次參會選房。

　　今年以來，整個西安樓市的成交量呈現(xiàn)出上漲的趨勢，但是今年的住博會人氣和去年相比，還是稍顯遜色。

　　招數(shù)百出

　　記者注意到，住博會參展企業(yè)皆使出渾身解數(shù)，希望借機(jī)加深在置業(yè)者心中的印象。

　　會上各大展位別出心裁的抽獎、文藝表演、美女模特走秀等創(chuàng)意活動吸引了大批置業(yè)者駐足觀賞。如果您因故錯過了本屆住博會，那千萬別再錯過下面這些精彩的“鏡頭”。

　　當(dāng)小提琴、古箏等樂器彈奏出的音樂在展位響起時，不少“準(zhǔn)置業(yè)者”聞聲而來，在了解項目的同時欣賞著美妙的樂曲。拿著宣傳彩頁的各式卡通人物為廣大置業(yè)者詳細(xì)講解自家樓盤的信息……

　　借助本次住博會，開發(fā)商在促銷手段上招數(shù)百出，吸引了來自西安及周邊城市的廣大“準(zhǔn)置業(yè)者”。參觀者在現(xiàn)場也享受到了參展商提供的貴賓接待服務(wù)與專屬優(yōu)惠，受到廣大購房者稱贊。

　　近六成的購房者是為了住博會上房企的特殊優(yōu)惠而來，面對眾多的優(yōu)惠方式，購房者覺得最劃算的還是直接打折扣的優(yōu)惠。想在城西買房子的劉女士就表示，之前看過相關(guān)的項目，6000元—7000元的價格她是可以接受的，但還是選擇等到住博會上再看看，就是希望能夠享受房企在住博會上的團(tuán)購優(yōu)惠。

　　在眾多參展的房地產(chǎn)企業(yè)中，匯聚了中國實力派品牌房企，萬科、中海、華潤、天朗、紫薇、天地源、保利、雨潤、華遠(yuǎn)、富力等。與同區(qū)域的其他樓盤相比，這些房企項目的展臺可以說是頗具人氣。

　　“品牌地產(chǎn)的產(chǎn)品無論從戶型設(shè)計、建筑質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面應(yīng)該都更有保障，所以我在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會首先考慮這些樓盤?！奔易〖徔棾堑馁彿空邚垈テ溥@樣說道。

　　房企除推廣原有的項目，也在本次住博會推出了很多新項目、新產(chǎn)品。萬科地產(chǎn)主要展示在售項目萬科·金色悅城、萬科城、萬科·金域華府等，而天地源則將曲江·香都項目亮相于本次樓市盛會。富力地產(chǎn)項目富力·白鷺灣主打全系精裝，項目位于河生態(tài)濕地公園東岸，78平方米—105平方米的精裝戶型成為了精英人士的首選。

　　據(jù)記者了解，紫薇·東進(jìn)項目為配合此次展會推出了總價減1萬元，一次性付款3個點(diǎn)、按揭1個點(diǎn)的優(yōu)惠幅度，展會首日即成交10多套。來自新銳地產(chǎn)商新福興地產(chǎn)的項目面孔公社，憑借其優(yōu)越的地理位置和稀缺資源，受到了很多消費(fèi)者的青睞。展會第一天項目共登記排號上百組，驚爆現(xiàn)場。

　　在本次住博會上，剛需購房者仍是逛展的主力軍，買房為了自住的購房者超過五成。有業(yè)內(nèi)人士稱，相較于以往單一價格導(dǎo)向的購房模式，眼下越來越多的購房者會選擇按自身需求挑選適合的樓盤。與此同時，高性價比也逐漸成為購房者挑選房屋的主導(dǎo)因素。

　　開發(fā)商“樂觀”

　　西安市住房保障和房屋管理局副局長陳曉軍表示，本屆住博會將以“大力宣傳國家、省市房地產(chǎn)業(yè)的各項政策，引導(dǎo)市民理性置業(yè)，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；搭建企業(yè)與市民直接溝通和促進(jìn)交易的平臺，為市民置業(yè)提供切實的指導(dǎo)與幫助”為宗旨，切切實實地為市民提供置業(yè)服務(wù)，尤其是在“國五條”政策下，引導(dǎo)市民正確、理性購房。

　　說起本屆住博會上開發(fā)商的表現(xiàn)，東方米蘭國際城策劃主管常樂認(rèn)為，總體來說，從展位的布置與活動就能看出來，不少開發(fā)商都非常看好本屆住博會。盡管國家的調(diào)控政策一直不放松，但是大家能夠看到西安的房價還是穩(wěn)中有升，所以開發(fā)商對后市還是比較看好的，量價齊升應(yīng)該是開發(fā)商對樓市的一個總的期望值。

　　“我們的預(yù)期目標(biāo)是把天朗控股集團(tuán)的品牌形象宣傳出去，此次房展會上吸引了很多看房人來天朗的展位參觀，登記的意向客戶非常多?！碧炖实闹脴I(yè)顧問蔣磊介紹說，今年天朗的參展項目比去年多了三四個，從規(guī)模來講要比去年大很多，基本上多了三分之一的看展市民。

　　紫薇地產(chǎn)同樣是本土的知名代表性房企，客戶經(jīng)理陳伯龍表示，紫薇地產(chǎn)在住博會上取得的成績相當(dāng)不錯。另外，此次房展會恰好是紫薇地產(chǎn)的購房節(jié)，購房節(jié)持續(xù)了一個多月，剛好在住博會的最后一天結(jié)束，在購房節(jié)期間大概銷售了400套—500套的房源。

　　值得一提的是，在本次住博會上，保障房項目引來不少市民關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、廉租房、公共租賃住房等相關(guān)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)被職能部門公示在展會大廳。西安城區(qū)內(nèi)保障性住房項目的分布，則用圖例為消費(fèi)者標(biāo)注出來，方便大家購房。

　　本次展會除房企外，還匯聚了政府、媒體、金融、地產(chǎn)策劃代理、二手房機(jī)構(gòu)等前來參與展會配合服務(wù)。其中，市房管局、市建委、規(guī)劃局、市城改辦、市財政局、市工商局等房產(chǎn)職能部門在會展期間現(xiàn)場指導(dǎo)市民買房，為參觀咨詢者提供置業(yè)服務(wù)。房產(chǎn)服務(wù)部門，房產(chǎn)交易中心、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心、信息中心、保障房中心也為消費(fèi)者提供專業(yè)購房指導(dǎo)。

　　海外置業(yè)

　　4月19日，澳大利亞第二大別墅開發(fā)商Simonds Homes（西蒙斯家建集團(tuán)）攜其澳洲150多個項目亮相西安住博會。據(jù)悉，這是國外著名開發(fā)商在陜西省的首次亮相。西安人已經(jīng)不用出國就可以投資及選購澳洲房產(chǎn)，足不出戶就可以對家庭資產(chǎn)進(jìn)行更好的配置與管理。

　　西蒙斯西安負(fù)責(zé)人向記者表示，他們之所以參加本次住博會，就是希望向西安市民傳遞一種新的理念，讓大家合理優(yōu)化配置不動產(chǎn)資源，從而獲得更高的收益。當(dāng)前國內(nèi)的房價已到高位，樓市政策調(diào)控又越來越緊，持有房產(chǎn)的投資者究竟該如何抉擇？大家普遍認(rèn)為，如果把眼光僅僅停留在國內(nèi)市場，那一定是不夠的，完全可以考慮去海外置業(yè)，通過更大范圍的資產(chǎn)配置來實現(xiàn)財產(chǎn)性收入。以長遠(yuǎn)的眼光看，單一地持有一種貨幣資產(chǎn)并不安全，進(jìn)行全球性的資產(chǎn)配置無疑就成了當(dāng)務(wù)之急。而通過購置澳洲房產(chǎn)，不僅是資產(chǎn)保值增值的一條好途徑，而且還能使資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)健。

　　2013年3月是樓市的又一個“調(diào)控月”，“國五條”及各地的細(xì)則出臺，樓市掀起軒然大波，尤其是二手房征收20%差額稅，“徹夜排隊”“假離婚”等現(xiàn)象再次上演。與火熱的二手房相比較，西安新房市場也在“金三”之際呈現(xiàn)了良好銷售業(yè)績。一方面開發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，加大了促銷力度，促進(jìn)西安樓市銷量的大幅上漲；另一方面，迫于稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場并加快購房進(jìn)程。

　　在活動現(xiàn)場，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵發(fā)布了《2013年一季度西安商品房綜合功能性價比市場分析報告》。

　　報告中指出，一季度西安商品住宅新增供應(yīng)同比放量，性價比角逐激烈，規(guī)模型親民價位品牌房企樓盤綜合性價比優(yōu)勢明顯；資源優(yōu)勢型樓盤性價比提升明顯，學(xué)區(qū)房、地鐵房備受剛需熱寵。

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