房價虛高導致社會財富逆向轉(zhuǎn)移

 作者:江海波    111

 前一時期,有相當一部分人通過炒樓獲得了巨大的回報,一些人的資產(chǎn)價值翻了好幾番,甚至一些樓盤,僅僅因為炒樓者的炒作,價格就漲了一大截。

  也就是說,這些是有錢人的游戲。一個實際購房的工薪階層將在他的房子上付出更大的代價,即往往需要東拼西湊、傾其所有才夠交得上銀行貸款的首期。這個游戲讓富足的炒樓者變得更有錢,而實際購房者變得更貧窮,并承擔了“擊鼓傳花”中的最后一棒——如果房價背離價值太多,最終這處房屋將成為負資產(chǎn)。

  和股市的游戲有諸多相似之處。股市中,機構(gòu)和大戶往往有信息的優(yōu)勢,在大跌之前套現(xiàn)出逃,而貧窮的小股民最終成為股災(zāi)的受害者。樓市的情況更甚,炒樓者(尤其是一些擁有權(quán)勢的炒樓者)挾持大量的資金,可以很方便地選擇時機,可謂進退自如。而實際購房者往往毫無時機可以選擇,什么時候湊夠首期就什么時候“擠”進去,還不像炒股,根本沒有考慮“退路”,也沒有“退路”可以考慮。

  無論是股市還是樓市的瘋狂,我們一般都把它歸咎為“流動性過剩”。其實,所謂流動性過剩,剔除外資和機構(gòu),事實上就是我們的社會有許多家庭(或個人)已經(jīng)擁有大量的富余財產(chǎn),而這些富余財產(chǎn)中,大一點的,便選擇了往門檻高、相對風險較低的樓市里走。

  大量流動性過剩并不表明我們國家的老百姓已經(jīng)非常有錢。其實,中國的老百姓大部分都還很貧窮,而是財富已經(jīng)相當程度上集中到了少數(shù)人的手里,即貧富差距擴大,基尼系數(shù)過高。從中我們可以看出,一定程度上,貧富差距的擴大是房價過快增長的原因,通過樓市、股市的一番運作,又導致貧富差距進一步擴大的后果。

  貧富差距是必然存在的問題,也被認為是社會進步的動力。平衡這個問題,市場經(jīng)濟條件下通過稅收和保障兩種方式來平衡,前者從富人那里提取財富,后者向窮人給予保障。這個過程,被稱為“財富轉(zhuǎn)移”。而這一輪的樓市股市的資金流動中我們可以看到,不富裕階層不但沒有得到合理的“財產(chǎn)性收入”,反而變得更貧窮,出現(xiàn)了與稅收調(diào)節(jié)相反的“逆向財富轉(zhuǎn)移”。

  這種逆向的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移,貧富差距的進一步擴大,除了傷害社會公平,影響社會穩(wěn)定,還會導致許多人想方設(shè)法增加收入、壓低消費,加大積蓄,從而縮小內(nèi)需,直接影響經(jīng)濟的運行。而富足的人的邊際消費和實際消費傾向都很低,消費需求有限,他們利用足夠的積累進一步進行投資,但因為內(nèi)需的不足,其投資可能導致經(jīng)濟泡沫,導致經(jīng)濟惡性循環(huán)。
 逆向 虛高 房價 轉(zhuǎn)移 財富 導致 社會

擴展閱讀

前幾天,一位多次聽我講課且有心的北京大學的研究生給我發(fā)來短消息,說:張老師,我看到2009年7月28日的〈21世紀經(jīng)濟報道〉上發(fā)表了謝群松先生(供職于中國人民銀行支付結(jié)算司)的文章“物業(yè)稅改革并非抑制

  作者:張健詳情


年近六旬的劉曉慶悄悄走進了電視劇《徐悲鴻》劇組,飾演徐悲鴻第一任妻子蔣碧薇。據(jù)悉,這是一個從19歲少女演到50多歲的大跨度角色。劉曉慶曾經(jīng)也以高齡扮演過少女武則天,面對各界質(zhì)疑劉曉慶對自己的演技很有信

  作者:張健詳情


前幾天寫了《不同城市的房產(chǎn)價格差異》,指出房地產(chǎn)市場形成區(qū)域差異的原因主要體現(xiàn)在以下幾點:amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市經(jīng)濟發(fā)展水平存在差異;amp;Oslash; 不同區(qū)域、不同規(guī)

  作者:張健詳情


摘自: 中國保健市場網(wǎng)   2007年9月21日,由中國保健協(xié)會發(fā)起的中國保健行業(yè)《誠信與企業(yè)社會責任公約》簽約大會將在廣州成功召開,中國保健協(xié)會理事長張鳳樓、中國保健協(xié)會秘書長徐華鋒和國內(nèi)200余位

  作者:王玨詳情


醫(yī)和藥本來是人類的健康產(chǎn)業(yè),可這對“兄弟”正成為我們社會的頑疾。1月10日有報道說“中國人每年人均輸液8瓶”。不看病照樣會吃藥也許你很健康、也許你一瓶水都沒掛過,但絕不等于你沒有被濫用藥物。據(jù)報道:“

  作者:李臨春詳情


社會失序之源   2023.01.30

看到三則與汽車相關(guān)的新聞:  11月26日,廣東惠州市惠城區(qū)人大代表許茗雄酒后駕駛奔馳轎車,逆行撞翻一輛電動車,大罵傷者:“你這個窮人,還敢騎一輛破車來撞我”  11月29日,成都,一名駕駛北京牌

  作者:秋風詳情


版權(quán)聲明:

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個人或來源機構(gòu)觀點,不代表本站立場,本網(wǎng)不對其真?zhèn)涡载撠煛?br /> 本網(wǎng)部分文章來源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費提供更多的知識或資訊,傳播管理/培訓經(jīng)驗,不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來源機構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們核實后將進行整理。


人才招聘 免責聲明 常見問題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有