要想把CPI控制在一定范圍內(nèi)，必須防止糧價（食品價格占我國CPI的比重高達(dá)三分之一）的過快上漲，而要平抑糧價，就必須重視房價與糧食等價格之間的比價復(fù)歸關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)動性，堅定地執(zhí)行中央對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，促使房價的理性回歸。如此，既可能減輕通脹壓力，也可以減輕住房這一民生壓力。

　　3月2日，國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻在全國政協(xié)十一屆一次會議間隙表示，今年CPI調(diào)控目標(biāo)“不比去年更高”，而去年的CPI調(diào)控目標(biāo)是在3%之內(nèi)。而在此前，中國人民銀行副行長易綱表示，中國經(jīng)濟面臨的“首要風(fēng)險”仍然是通貨膨脹，去年底中央經(jīng)濟工作會議確定的貨幣政策從緊的方針，不會因國內(nèi)外一些新情況的干擾而改變。

　　將CPI控制在3%以內(nèi)，是一個艱巨的任務(wù)。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，就須抑制糧價（食品價格占我國CPI的比重高達(dá)三分之一）的過快上漲，而要平抑糧價，就必須重視房價與糧食等價格之間的比價復(fù)歸關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)動性，堅定地執(zhí)行中央對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，促使房價的理性回歸。只有房價調(diào)整，通脹壓力才能逐步得到緩解，CPI控制在3%左右的目標(biāo)才有可能實現(xiàn)。

　　房價與CPI之間的關(guān)系是容易被忽略的。這是由兩個錯覺導(dǎo)致的：

　　其一，從表面上來看，居住類價格在我國CPI權(quán)重中的占比并不高，只占13.6%，遠(yuǎn)低于食品類價格占比。而在世界發(fā)達(dá)國家，居住類價格所占CPI權(quán)重很少有低于30%的。因此，許多人認(rèn)為居住類價格對我國CPI的影響不僅有限，而且不夠敏感。其二，計入CPI的主要是房租而非房價。在我國CPI居住類價格中，包含有建房及裝修材料價格、租房價格和水、電、燃料價格。近年來，我國不少地方的房價持續(xù)上漲，典型的如深圳市，去年僅上半年房價漲幅就超過了50%。但在房價快速上漲的同時，房租卻未同步上漲，反映到CPI上，居住類價格對CPI的影響是比較有限的。

　　但是，房價與CPI的內(nèi)在聯(lián)系卻是非常大的，這源于一個重要的經(jīng)濟學(xué)原理，即比價復(fù)歸。所謂比價復(fù)歸就是具有比價關(guān)系的不同商品的價格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化，使比價關(guān)系在一定程度上復(fù)原。各種商品之間的價值比例是商品比價關(guān)系的基礎(chǔ)，但由于商品價格偏離價值的程度不同，比價復(fù)歸所引發(fā)的結(jié)果也不相同。

　　比價復(fù)歸大致又分為兩種，一種是行政力量主導(dǎo)下的比價復(fù)歸，比如，由國家定價的商品，政府一般要根據(jù)商品的價值和商品的供求關(guān)系來確定比價。一種是市場力量主導(dǎo)的比價復(fù)歸，這是一種隱性的但非常強大的力量。各種商品的價值之間的比例關(guān)系是商品比價關(guān)系的基礎(chǔ)，因為商品的價格背離其價值的幅度是有一定客觀限度的。

　　現(xiàn)在，我們再來看房價與CPI的關(guān)系。

　　最近十年來，房價持續(xù)上漲，全國不少地方的房價都翻了至少兩倍以上，而在這中間，糧食價格基本上保持平穩(wěn)，有幾年的糧價甚至呈現(xiàn)下跌趨勢，農(nóng)民的種糧積極性嚴(yán)重受挫。房價與生產(chǎn)資料的價差越來越大，在內(nèi)在回歸力量作用下，房價與生產(chǎn)資料之間首先要實現(xiàn)比價復(fù)歸，隨即，在房價大漲數(shù)年后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格持續(xù)大幅上漲。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復(fù)歸，最終引發(fā)了此輪糧食價格的井噴效應(yīng)。

　　需要說明的是，在糧價與房價實現(xiàn)比價復(fù)歸的過程中，既有行政力量的促使，也有市場力量的推動。國家先后采取了多種措施抑制房價過快上漲，但多次被既得利益集團利用住房市場供應(yīng)與信息的壟斷優(yōu)勢予以化解。同時，國家對農(nóng)業(yè)的扶持力量加大，但這部分扶持性政策被農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲的因素給化解。這實際上意味著，由行政力量所主導(dǎo)的比價復(fù)歸未達(dá)到效果，隨之，市場的力量在被壓抑多年后突然釋放出來，糧價大幅上漲。

　　需要強調(diào)的是，糧價的報復(fù)性上漲與房價還有另外一種直接聯(lián)系。房價上漲的根源在于地價上漲，我們知道，近年來，地價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價，地價上漲在直接帶動房價上漲的同時，在土地上種植的農(nóng)產(chǎn)品價格自然也水漲船高。同時，由于地價上漲過快，地方政府出讓土地以增加財政收入的動力變得非常強烈，大量土地被用于建造商品房，導(dǎo)致城鎮(zhèn)土地快速減少。在這一過程中，一些可耕地也被部分用于建造商品房，這直接導(dǎo)致農(nóng)作物種植面積的縮減，這同樣成為推動糧價上漲的動能。值得一提的是，由于我國糧食產(chǎn)量連續(xù)四年豐收，這一推動糧價上漲的力量在一定程度上被化解，但一旦遇到自然災(zāi)害導(dǎo)致糧食減產(chǎn)，它就可能與此前可耕地減少的因素形成合力，共同推動糧價上漲，這一點尤其值得警惕。

　　正是由于比價復(fù)歸原理及以上因素，筆者早在2005年就撰文指出，如果房價持續(xù)暴漲勢頭得不到控制，糧價一定會有一個井噴過程，而且，一旦糧價步入上漲軌道，短時間內(nèi)難以大幅回轉(zhuǎn)。

　　比價復(fù)歸并不僅僅局限于房價與糧價之間，住房建設(shè)與五十多個行業(yè)密切相關(guān)，比價復(fù)歸也存在于房價與鋼筋、水泥等行業(yè)之間，在房價快速上漲的情況下，同樣會拉動這些商品價格的報復(fù)性上漲。從而，加大我國抑制通脹的難度。

　　最近一段時間，一些地方的房價剛開始出現(xiàn)拐點跡象，就有一些官員和學(xué)者站出來強調(diào)防止房價大幅下跌，這種試圖人為終止房價調(diào)整的做法，不僅與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背，也容易使我們再次錯過促使房價理性回歸、減小通脹壓力的機會。

　　房價連續(xù)十年的快速上漲，吸引大量資金介入其中，已經(jīng)形成了一個強大的“食利階層”，他們屢屢在房市調(diào)控中設(shè)置障礙。但是，應(yīng)該認(rèn)識到，房價的過快上漲不僅拉動了糧價等眾多商品的價格上漲，加大了通脹壓力，由于房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出民眾的收入水平，正在制造出越來越嚴(yán)重的民生問題。無論從哪個角度來講，堅定執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，促使房價的理性回歸，都是非常必要而迫切的。只有房價理性回調(diào)，將CPI控制在一定區(qū)間內(nèi)的目標(biāo)才有希望達(dá)到。

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