“樓市雪崩論”是開發(fā)商導演的陰謀

 作者:鄭明懷    220

  2008年新年伊始,各地樓市價格跳水的消息不斷,樓市提前遭遇寒冬的報道也是越來越多。2月底至3月初,東莞中心城區(qū)突然涌現(xiàn)出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,這一價格比起去年7月份峰值為6837元/平方米,已直降2500多元/平方米,降幅達34%。有消費者稱:東莞房價開始“雪崩”。(南方都市報 《開放商7折甩賣主力樓盤 東莞樓市“雪崩”?》 2008年3月3日)

  無獨有偶,與東莞相鄰的城市——廣州,刊登在2008年3月3日中國經(jīng)營報的《廣州樓市進入冰凍期房價拐點所在何方?》一文中指出2008年1月廣州市一手住房成交均價為每平方米9766元,房價回歸到萬元以內(nèi),與去年12月登記均價每平方米10586元相比,價格有了大幅回落。事實上,早在2007年,也有媒體報道深圳樓市提前遭遇“寒冬”,新房成交“有價無市”的情況。

  東莞房價開始“雪崩”,廣州房價大幅回落,深圳樓市提前遭遇“寒冬”,對于那些準備買房的人來說,這樣的消息無異于雪中送炭。僅僅只是媒體的報道就能說明樓市會雪崩嗎?事情恐怕沒有這么簡單。事實上,真正希望樓市雪崩的人并不多。

  政府不希望樓市雪崩,因為地方政府及有關部門實際上都是房價上漲的最大受益者。首先,地方政府從土地出讓中能獲取巨額收益,因而對開發(fā)商的囤地行為只好睜一只眼閉一只眼,甚至默認非法囤地行為,以便開發(fā)商出高價購買政府手中的土地,賣地越多,當?shù)卣瓽DP就會上升得越快,領導的政績自然也就有了。其次,開發(fā)商還向政府繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、城市房地產(chǎn)稅、個人所得稅、教育費附加、房產(chǎn)配套設施費等,這些稅費,對于地方政府而言是一筆可觀的收益。政府能從開發(fā)商那里得到這么多的好處,自然不希望房價下跌,更不希望樓市雪崩。事實上,目前房價如此之高,很大程度上是地方政府與開發(fā)商之間心照不宣的合謀。

  開發(fā)商為了維護自己的利益,不會坐以待斃,不會讓房價降下來,更不可能讓樓市雪崩。他們會利用自己的一切資源為高房價進行辯護,在利欲熏心之下,開發(fā)商會想方設法抬高房價,以達到利潤的最大化,甚至會發(fā)布一些房價下跌、樓市雪崩的假消息來欺騙老百姓。樓市雪崩是一些別有用心的人放出的“煙霧彈”,他們是想用這種卑鄙的手段來對抗中央的宏觀調(diào)控政策。

  媒體不希望樓市雪崩。開發(fā)商是很多媒體重要的廣告客戶,萬一樓市雪崩,媒體的廣告收入就會大減,這也是各類媒體不希望發(fā)生的事。在開發(fā)商金錢攻擊下,一些媒體為開發(fā)商吶喊助威,鼓吹房價上漲論,在有關房價的爭論中扮演了極不光彩的角色,樓市雪崩論只不過是一些媒體為了配合開發(fā)商的又一次拙劣表演。

  買房者不希望樓市雪崩。地方政府、開發(fā)商自然不希望樓市雪崩,但最害怕樓市雪崩的恐怕還是那些已經(jīng)購買了房子的人。試想,辛辛苦苦工作多年,好不容易才買了一套房子,如果樓市雪崩、房價暴跌,自己房子的價值就會大大縮水,誰希望自己的房子貶值呢?特別是那些抵押貸款買房者,雖交了首付,但真正的產(chǎn)權(quán)是與銀行一同所有的,樓市一旦雪崩的話,這些家庭就會出現(xiàn)“房屋資產(chǎn)負債”的情況。

  樓市雪崩對于中國的經(jīng)濟而言可能是一種災難,對任何人都沒有好處,自然不是一件好事,但是樓市適當?shù)奈s,房價適當?shù)南陆祫t是利國、利民的好事。個別地方暫時出現(xiàn)房價下跌,絕對不意味著中國目前的房價會大幅回落,更不意味著樓市會雪崩,樓市雪崩是開發(fā)商有意制造的一種假相。

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