美國樓價大跌有人喜有人憂

 作者:方利平    268

  在次貸危機爆發(fā)之前,美國樓市經(jīng)歷了長達6年的牛市,在牛市持續(xù)時,幾乎所有人都在預言:美國人的房屋擁有率只有百分之六十多,還有很大的增長空間,房地產(chǎn)牛市還會繼續(xù)。在牛市會一直持續(xù)下去的設想中,不少人忍不住跳入投資銀行設的低利率和低首付的圈套中,生怕自己被前進的房地產(chǎn)市場拋在身后。

  然而設想終歸是設想。次貸危機爆發(fā)后,美國樓市整體大跌,此前被投資銀行鼓噪著冒著高風險買了房的人,終于體驗到了過度透支的痛苦,如今房價一跌,房子價值已經(jīng)難抵債務,繼續(xù)還貸明顯不值,就此放棄卻賠了夫人又折兵,不但之前投入的首付沒了,而且辛辛苦苦賺到的門窗錢也得全部奉送給銀行。

  不過當暴風雨來臨時,并非所有的人都憂心忡忡,也并非所有的房價都在下跌,此前看著房價一路高漲而沒有跟風的人,此刻樂得冷眼旁觀房價跌到底,好趁著危機撿個便宜貨;而此前進行理性的價值投資的房主,也會發(fā)現(xiàn)自己能幸免于難。

  與中國的牛市相比,美國的房地產(chǎn)市場的增長要緩和得多,然而在國內(nèi),即使有了王石的拐點之說,人們?nèi)匀话胄虐胍?,擔心在城市人口越來越多的情況下,房價的上漲將一直持續(xù)下去,房地產(chǎn)商們也在繼續(xù)構筑著房價上漲是實際需求推動的“牛市永不倒”的神話。然而從美國的經(jīng)驗看,如果樓市的上漲是建立在購房者承受不起的透支之上的,即使是實際需求,也有風險爆發(fā)的一天。

  人們?nèi)栽趽呐J械牧熊噷⒁蝗ゲ粡头担娂姞帗屩献詈笠话嘬?。然而或許明天人們就會發(fā)現(xiàn),被“牛市列車”最先甩出的,往往就是最后一個上車的人,只要耐心等等,機會永遠在前面。

 樓價 大跌 有人 美國

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