09年房地產(chǎn)投資策略

 作者:許學鋒    131

有人說,09年是買地買樓的一個好時機。

有人說,09年是房地產(chǎn)進入第三個大周期的“元年”。

而有人說,09年的樓市還會繼續(xù)低迷,房價還要跌10-20%。

還有人說,09年樓市的走勢還不明朗,選擇觀望!

“對一流頭腦的考驗,是同時擁有兩種截然不同的想法,但仍然能夠行動的能力。”——菲茨杰拉德(英國作家)

策略一、深刻領會房地產(chǎn)投資的特點:運作規(guī)模大、資金密集型。因此,房地產(chǎn)=“皇帝慘”,若成功則成“皇帝”,若失敗則很慘!不論是投資買地、買房還是買項目,先要考慮如果做失敗怎辦。預敗則不敗,預慘則不慘。

策略二、堅信“沒有低迷的行業(yè),只有低迷的企業(yè);沒有低迷的樓市,只有低迷的樓盤。”換句話說,在行業(yè)整體處于低迷的態(tài)勢下,仍然有一些企業(yè)并不低迷,仍然有一些樓盤熱銷,仍然有一些類型的物業(yè)具有較強的抗跌性和升值潛力。投資,就是去找到這樣的企業(yè)、這樣的樓盤、這樣的物業(yè)。

策略三、堅信“螺旋式上升”的哲學原理。不管房地產(chǎn)有沒有周期,也不管現(xiàn)在是第幾個周期,是長周期還是短周期,要堅定一個基本的看法:跌過就會升,而且會升得更高。判斷現(xiàn)在的房價,可套用股市的說法,一千七、八不一定是最低點,但肯定是底部區(qū)域。

策略四、堅持價值投資理念。城市化固然是一個總趨勢,但一個城市不同區(qū)域的“價值”有很大差異。中心城區(qū)的價值最大,近郊的價值其次,遠郊的價值最低。以廣州為例,環(huán)城快速路以內為中心城區(qū),而南沙、增城、從化、花都等為遠郊,其余為近郊。而且,在中心城區(qū)和近郊中,又以東南方向的http://m.musicmediasoft.com價值更高。俗話說,便宜沒好貨,好貨不便宜。房地產(chǎn)的價值最終由其所在區(qū)域所沉淀的市政建設的總投入來決定。

策略五、房地產(chǎn)的調控政策已經(jīng)逆轉,對未來的走勢,你可以有兩種截然不同的判斷,你也可以有兩種截然不同的選擇:觀望或行動。觀望是明智的,而采取行動一定是“一流的”。對于貨多錢少的投資者,行動就是多賣少買;而對于貨少錢多者,行動就是多買少賣。正是因為有人賣有人買,房地產(chǎn)市場才會健康、平穩(wěn)運轉和發(fā)展。
許學鋒
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