租賃業(yè)走紅實(shí)質(zhì)原因

　　近年來，實(shí)物租賃業(yè)的崛起，已引起我國高層領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)管理部門的重視。國務(wù)院副總經(jīng)理李嵐清曾經(jīng)指出：在商品市場中還要發(fā)展租賃市場。同時(shí)，國家國內(nèi)貿(mào)易局已在有計(jì)劃、有步驟地在全國擇點(diǎn)布局，把發(fā)展實(shí)物租賃作為一種新型的貿(mào)易方式、消費(fèi)方式來推廣。
　　租賃經(jīng)營和消費(fèi)的興起，首先標(biāo)志著消費(fèi)信用化時(shí)代的到來?，F(xiàn)行的銀行信貸絕人部分是貸給生產(chǎn)廠家，企業(yè)可以生產(chǎn)超出自身凈資產(chǎn)的產(chǎn)品，使投資目標(biāo)、生產(chǎn)目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)、相反，我國的信用消費(fèi)極不發(fā)達(dá)，老白姓的消費(fèi)則是以自我積累型為主，造成廣購買力的相對(duì)滯后。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)以“吃、穿、用”為主的時(shí)代，這個(gè)矛盾還未察覺，但當(dāng)其發(fā)展到以“住”和“行”為主要消費(fèi)增長點(diǎn)的時(shí)候，矛盾就較為突出了。房地產(chǎn)大量開發(fā)，汽車成批產(chǎn)出，可要靠老百姓省吃儉用湊足錢才來消費(fèi)，當(dāng)中還存在一個(gè)很大的時(shí)間差，而平衡時(shí)間差的關(guān)鍵就是消費(fèi)信用化。租賃消費(fèi)往往要得到銀行信用的保證，這就促使銀行貸出一部分資金來給消費(fèi)者，使他們有能力提前消費(fèi)到夢(mèng)寐以求的東西，由此，拉近了購買力與生產(chǎn)力之間的時(shí)間差，這就是租賃經(jīng)營和租賃消費(fèi)日趨走紅的實(shí)質(zhì)性原因。

　　 租賃業(yè)與現(xiàn)代生活息息相關(guān)

　　１、租賃消費(fèi)的發(fā)展是現(xiàn)代人生活質(zhì)量提高的反映。
　　改革開放十多年來，我國大中型城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大變化，商品經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，物質(zhì)財(cái)富極大豐富，就以深圳、上海等沿海開放城市為例，人均GDP已達(dá)到了3000美元（注：據(jù)專家反映，在國外人均GDP達(dá)到2000美元以上的國家或城市，租賃業(yè)已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)了）；人民生活水平、生活質(zhì)量日益提高。住房、家具、辦公用品、電腦、電視機(jī)、音響制品、汽車、健身器材、攝像機(jī)、銀行保險(xiǎn)箱、婚紗。手槍鉆、電錘等物品都走進(jìn)了租賃市場，消費(fèi)受眾再也不滿足衣食住行的簡單需求，而是渴望通過租賃消費(fèi)得到更多的現(xiàn)代生活的享受。
　?。病⒆赓U消費(fèi)熱的興起，是具有現(xiàn)代消費(fèi)意識(shí)的體現(xiàn)，也是理智消費(fèi)的表現(xiàn)。
　　“買”不如“租”。這本身就是理智消費(fèi)的一種表現(xiàn)。然而有些商品，特別是家用電子類產(chǎn)品、汽車類產(chǎn)品更新?lián)Q代很快〔往往還不到折舊期限，產(chǎn)品就淘汰了），而一次性投資則太大。因此，“買”自然不如“租”。如“買”：買了一個(gè)大件，很可能就“從一而終”：
　　而“租”：則家電時(shí)時(shí)用新款、汽車月月開新車。至于升級(jí)、更新速度快價(jià)格降幅大的電腦，更是“租”勝于“買”：大學(xué)宿舍里．五、六個(gè)大學(xué)生合租一臺(tái)解決作業(yè)需要，臨時(shí)租用兩個(gè)月，這是常見的事。
　　顯見，一臺(tái)黑白電視機(jī)享用一輩子，一件滑雪衫可穿20年的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了，“有用時(shí)租來用即可，何必永遠(yuǎn)擁有”．
　　正日益成為社會(huì)時(shí)尚，租賃帶給精打細(xì)算的消費(fèi)者，不僅是為了省錢，它將不斷增加都市人生活情趣，開拓現(xiàn)代人的生活視野。
　?。场⒆赓U業(yè)的發(fā)展是供大于求（買方市場）的產(chǎn)物。
　　租賃業(yè)的崛起、發(fā)展和繁榮，始終是與商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)和物質(zhì)財(cái)富的充裕聯(lián)系在一起的、換言之、只有當(dāng)產(chǎn)品（商品｝出現(xiàn)供大于求的買方市場的時(shí)候，或者相對(duì)“過剩”之時(shí)，才會(huì)有足夠的、富裕的產(chǎn)品（商品
　　置換出來，可供租賃經(jīng)營、租賃消費(fèi)，或者以“租”促銷、以“租”帶銷，從而達(dá)到調(diào)節(jié)余缺，協(xié)調(diào)“過剩”，提高利用率，最大限度地實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值。同時(shí)，也可通過租賃經(jīng)營，優(yōu)化資源配置，加速商品流通，促進(jìn)市場繁榮。
　　4、租賃業(yè)的發(fā)展是對(duì)盤活存且，加快物流的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。
　　目前，工商企業(yè)部門普遍受到閑置物資和積壓產(chǎn)品的困擾。從全國來看，庫存商品達(dá)3萬億元；從上海來看，庫存商品也有100億元以上。這是一個(gè)動(dòng)態(tài)趨升的數(shù)字。因?yàn)殡S著企業(yè)改革力度的加大，企業(yè)的關(guān)、停。
　　并、轉(zhuǎn)將使閑置設(shè)備、庫存物資大幅度增加。那么，與其讓庫存商品設(shè)備長時(shí)間地封存起來，最終因變質(zhì)、風(fēng)化、失效等客觀因素而成為廢物，不如讓其展示出來，通過租賃使之物盡其用、重展“臉面”。實(shí)踐證明，租賃不失為促進(jìn)物流、推動(dòng)促銷的有效途徑。概要地說，它對(duì)盤活存量，加快物流、具有八個(gè)方面的功能：
　?。╨）充分展示功能；（2）誘導(dǎo)消費(fèi)功能；（3）加快消費(fèi)梯度轉(zhuǎn)移功能；（4）資流充分利用功能；（5）信息互流功能；(⒍)讓利扶貧功能；（7）調(diào)劑緊缺功能；（8）資源重新配置功能。
　　5、租賃消費(fèi)將更準(zhǔn)確地體現(xiàn)商品使用價(jià)值的本能屬性。
　　作為商品，其首要的和根本的功能屬性是使用價(jià)值。隨著商品經(jīng)濟(jì)的日趨發(fā)達(dá)和物質(zhì)財(cái)富的日益豐富，使用、運(yùn)用、享用功能，將成為現(xiàn)代人獲求商品的第一需要，而與傳統(tǒng)消費(fèi)觀念所不同的是，這種獲求很少需要“天長地久”的所有，多半情況下只需“曾經(jīng)擁有”、“階段擁有”即可。特別是在今天科技日新月異，商品快速更新的時(shí)代里，商品享用功能期和使用功能期都將大大縮短。因此，處于現(xiàn)代消費(fèi)的時(shí)代里，租賃消費(fèi)不僅能更加準(zhǔn)確地體現(xiàn)商品最本能的功能屬性，而且更能適應(yīng)現(xiàn)代人對(duì)生活用品“喜新厭舊”的時(shí)尚。同樣，從這個(gè)意義上來說，租賃消費(fèi)的興起，也給人們導(dǎo)人了新的消費(fèi)理念：淡化商品所有權(quán)，強(qiáng)化商品使用權(quán)。記得有一句廣為流傳的話，對(duì)之作出了最形象的注釋：不求天長地久，但求曾經(jīng)擁有。

　　 歐美日租賃業(yè)現(xiàn)狀

　　美國租賃業(yè)已有120年的發(fā)展歷史，是現(xiàn)代租賃的發(fā)源地，也是世界上租賃業(yè)最發(fā)達(dá)的國家。據(jù)美國商務(wù)部和有關(guān)國際組織的統(tǒng)計(jì)，1995年全世界租賃業(yè)務(wù)額達(dá)5000多億美元；1995年美國租賃業(yè)務(wù)額達(dá)22OO億美元，其中汽車租賃額約600億美元，占25％左右。
　　美國有許多大型租賃企業(yè)，如巴杰特汽車租賃公司，有25萬輛可供租賃的汽車．總部在芝加哥，在美國和加拿大各地都有分支機(jī)構(gòu)。手續(xù)簡便，確認(rèn)駕駛執(zhí)照、個(gè)人信用卡、簽訂租賃合同，即可租車。還負(fù)責(zé)租賃車輛的日常維修和保養(yǎng)。IFF辦公用品與家具租賃公司，位于紐約。從辦公桌椅、居室用品到室內(nèi)花木和工藝品都可以租賃。另外，特優(yōu)斯醫(yī)療器械租賃公司、美國租賃協(xié)會(huì)等也都是規(guī)模很大的租賃企業(yè)。
　　英國的現(xiàn)代租賃始于六十年代初，目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，市場主體呈現(xiàn)多元化，有清算銀行集團(tuán)的租賃子公司、商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司以及一些輔助機(jī)構(gòu)。租賃品種廣泛，從價(jià)值較低的電腦、辦公室設(shè)備、商用車輛到飛機(jī)船舶、石油開采設(shè)備，一應(yīng)俱全。從1976年到1985年，租賃交易額增長近13倍。如目前全英國50％的電腦用于租賃。
　　法國于1961年成立了第一家租賃公司。1984年全法國租賃額占設(shè)備投資總額的7．3％，租賃品種以電腦和卡車居多，占總租賃額的一半。法國的汽車租賃由法國汽車行業(yè)協(xié)會(huì)管理。截止1996年全國有4125個(gè)租賃點(diǎn)，個(gè)人轎車的租賃量為12萬輛，載重3．5噸的實(shí)用汽車為3．2萬輛，卡車為19萬輛。
　　概括歐洲租賃業(yè)的主要特點(diǎn)是：
　　互、健全的法律保障體系為租賃業(yè)務(wù)的有序運(yùn)行提供了保證；
　　2、政府部門以政策扶持租賃行業(yè)發(fā)展；
　　3、租賃行業(yè)的辦公自動(dòng)化程度和服務(wù)水平、整體素質(zhì)較高。租賃交易手段先進(jìn)，大規(guī)模的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)普遍得到運(yùn)用，租賃公司可以隨時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)向銀行、稅務(wù)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)系查詢，從而降低風(fēng)險(xiǎn)。租賃公司在全國各網(wǎng)點(diǎn)也通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行調(diào)劑，方便用戶；
　　4、由于租賃公司多年的宣傳，租賃消費(fèi)觀念已深人人心。
　　如果在日本東京，按行業(yè)編排的電話簿，就會(huì)醒目地看到僅僅租賃行業(yè)的通訊聯(lián)
　　絡(luò)地址就占了23頁，對(duì)有2500多家租賃商店和機(jī)構(gòu)，這些從事租賃業(yè)的商家?guī)缀醢_萬象，應(yīng)有盡有。大到大型建筑施工設(shè)備、運(yùn)輸車輛、機(jī)電設(shè)備、轎車；小到野餐用的餐車、旅行社及餐臺(tái)餐具。桌椅板凳；從節(jié)日慶典使用的組裝道具，到日常使用的電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電視機(jī)、錄放機(jī)，以及小五金工具、小木工工具；從居家使用的床、被、褥、家具到成套辦公設(shè)備等。
　　據(jù)資料統(tǒng)計(jì)．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的租賃業(yè)，特別是上述的美國、歐洲、日本的租賃業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中起著重要作用。據(jù)世界租賃年報(bào)統(tǒng)計(jì)，1995年全球的租賃經(jīng)營和消費(fèi)的總額達(dá)到5500億美元。

　　 我國實(shí)物租賃業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

　　租賃，作為一種全新的消費(fèi)方式，已逐步被我國千家萬戶所接受，并日益成為現(xiàn)代消費(fèi)之時(shí)尚。越來越多的商家，捕捉到消費(fèi)意識(shí)上的變化商機(jī)，成功地推出或增設(shè)了以信用、借貸關(guān)系為基礎(chǔ)的租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，致使市場得以激活。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)初具規(guī)模的租賃市場有：無錫租賃市場、濟(jì)南租賃市場、沈陽租賃市場、浙江物產(chǎn)租賃市場、中國環(huán)球租賃有限公司等租賃企業(yè)，從事鋼模板、汽車、建筑機(jī)械及綜合性租賃的業(yè)務(wù)，加上各自獨(dú)立的、各行各業(yè)的租賃企業(yè)，全國約有千家左右。隨著租賃企業(yè)的不斷增加，原國內(nèi)貿(mào)易部為了加快我國租賃業(yè)發(fā)展步伐，同時(shí)，也為了加強(qiáng)各地租賃市場的統(tǒng)一、規(guī)范運(yùn)作管理，于1996年發(fā)布了“關(guān)于引發(fā)《實(shí)物性租賃業(yè)試點(diǎn)工作管理試行辦法》的通知（內(nèi)貿(mào)市字919961第門5號(hào)廣和“關(guān)于進(jìn)行實(shí)物性租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知”（1996)內(nèi)貿(mào)函市字第632號(hào)）。與此同時(shí)，為了交流租賃工作經(jīng)驗(yàn)，于1997年底在無錫組織召開了專題座談會(huì)，就租賃業(yè)的前景達(dá)成了看好的共識(shí)。
　　據(jù)專家預(yù)測和綜合材料分析表明：在我國發(fā)展實(shí)物租賃業(yè)的前景廣闊，意義重大，并且具備了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)。由于長期受“占有”觀念的影響，從家庭到企業(yè)、事業(yè)單位，我國積壓著大量利用率低的家電、家具、設(shè)備、汽車。工具及用具。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，至1996年底全國鄉(xiāng)級(jí)以上的工業(yè)企業(yè)庫存商品累計(jì)總值達(dá)13276億元人民幣，如果加上全國商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的庫存，其總值已逾3萬億元。從品種上看，彩色電視機(jī)庫存308萬臺(tái)，彩色顯象管庫存200萬只，程控交換機(jī)43萬臺(tái)，微型計(jì)算機(jī)5．86萬臺(tái)，手表10OO萬只，自行車1000萬輛，汽車互互．98萬輛，摩托車761萬輛，小型拖拉機(jī)17萬輛，建筑材料庫存價(jià)值達(dá)218億元。同時(shí)，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和現(xiàn)代企業(yè)制度改革的深人，很多企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、停產(chǎn)、合并轉(zhuǎn)改等造成的設(shè)備閑置現(xiàn)象也呈上升趨勢(shì)。
　　因此，發(fā)展實(shí)物性租賃是把“死貨”變成“活錢”的一條有效途徑，也是調(diào)動(dòng)社會(huì)上大量閑置的財(cái)產(chǎn)、調(diào)劑余缺、提高利用率、最大限度地實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值的一條重要通道。
　　租賃業(yè)的品種策劃與設(shè)計(jì)

　　租賃業(yè)的興起發(fā)展，取決于租賃經(jīng)營和租賃消費(fèi)品種的策劃與設(shè)計(jì)。在我國，租賃業(yè)還處于剛啟動(dòng)的階段，由于各地消費(fèi)水平和生活習(xí)慣的不同，加之有關(guān)信用租賃的法規(guī)尚不齊全，并非任何行業(yè)、產(chǎn)業(yè)和商品，都能隨心所欲地納人租賃業(yè)經(jīng)營消費(fèi)。因此，租賃品種的策劃設(shè)計(jì)和滾動(dòng)推出，就顯得非常重要了。以目前我國大中城市為藍(lán)本，發(fā)展租賃業(yè)，策劃設(shè)計(jì)租賃經(jīng)營品種，一般可分為三個(gè)層面。
　　第一層面是現(xiàn)代生活用品租賃：
　　（1）汽車租賃（生活用車為主）。目前北京、上海、廣州汽車租賃業(yè)日起火爆。根據(jù)車型，每車每天400－5O0元不等；
　　(2)自行車。如在上海多達(dá)400多萬的外來民工中展開自行車租賃，有著巨大的租賃消費(fèi)市場，此外，也可減少諸多治安事件；
　　(3)家用電器租賃（彩電、VCD機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)等居多）。如98世界杯足球比賽期間，上海推出“看世界杯球賽，租彩色電視機(jī)”租賃消費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目，結(jié)果轟動(dòng)申城，租賃熱線電話被打得發(fā)燙，2000多臺(tái)電視機(jī)全部告罄；
　?。?）音響制品。目前音響制品租賃雜亂無章，盜版制品遍地皆是，色情制品夾雜其中。因此，進(jìn)行社區(qū)定點(diǎn)租賃，統(tǒng)一管理，對(duì)杜絕盜版、規(guī)范管理，安排下崗工人都是大有裨益的；
　?。?）健身器材、鋼琴租賃（大件）；
　?。?）兒童用品（童床、坐車、大型玩具、學(xué)步車）；
　　（）房屋租賃；
　?。?）辦公用品租賃（電腦、復(fù)印機(jī)、粉碎機(jī)、傳真機(jī)、裝訂機(jī)等）。
　　第二層面是生產(chǎn)裝備租賃；
　?。╨）再就業(yè)裝備租賃（彩色印刷機(jī)、名片機(jī)、小貨車、包裝機(jī)等）；
　?。?）賓館酒店用品和廚房設(shè)備租賃Z
　　（3）會(huì)議設(shè)備、音響租賃；
　?。?現(xiàn)代成衣制衣租賃（包括：設(shè)計(jì)師租賃、模特兒租賃、品牌租賃、成衣流水線租賃以及整個(gè)成衣廠租賃等）。
　　第三層面是專業(yè)服務(wù)（人員）租賃：
　?。ɑィN師、烹調(diào)專家；
　?。?）設(shè)計(jì)師（Ah飾、廣告、策劃人員等）Z
　　（3）禮儀（司儀、禮儀人員、主持人員等）；
　　
　?。?）特種作業(yè)人員（駕駛員、司爐工、電梯工、管道工等）；
　?。?）服務(wù)員（家政員、鐘點(diǎn)工等）。

　　 租賃業(yè)在上海的探索

　　據(jù)上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)專家提供的資料表明：在國外，年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過2O00美元的地區(qū)，租賃業(yè)已相當(dāng)紅火了。目前，上海的GDP已經(jīng)達(dá)到了3O00美元，初步具備了買方市場的特征。因此，在申城，發(fā)展租賃業(yè)已正當(dāng)時(shí)候。據(jù)上海經(jīng)濟(jì)學(xué)界預(yù)測：租賃消費(fèi)將成為本世紀(jì)末上海的一人消費(fèi)熱點(diǎn)；更有專家大膽預(yù)言：上海租賃業(yè)經(jīng)過3－5年的努力，占上海GDP的比例可望達(dá)到5％左右，這對(duì)促進(jìn)和確保本世紀(jì)末，上海GDP每年增長8－10％，是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)。
　　目前，上海市民對(duì)租賃消費(fèi)日益表示出極人的熱忱和興趣。前不久，上?！缎旅裢韴?bào)》和《消費(fèi)報(bào)》曾相繼刊登了一幅有關(guān)“嬰幼兒用品租賃受歡迎”的新聞圖片，沒想到，“一石激起千層浪”，在不到半個(gè)月中，兩家報(bào)社收到要求租賃、垂詢地址的電話近萬個(gè)，“吵”得報(bào)社好一陣不得安寧。5月29日上?！缎旅裢韴?bào)》刊登上海金海岸租賃廣場與上海廣電股份聯(lián)手推出“租金星彩電，看98世界杯”的簡短報(bào)導(dǎo)。結(jié)果，兩條租賃熱線被打得發(fā)燙，不到一周就接到了數(shù)千只電話，首批1000多臺(tái)彩電全部出租告罄。難怪上海市人民政府商業(yè)委員會(huì)主任張廣生樂觀地稱道：在上海開辟租賃市場的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。
　　滬上市場流通和資本經(jīng)營專家，對(duì)加快發(fā)展上海租賃行業(yè)的一致意見是：上海應(yīng)不失時(shí)機(jī)加快發(fā)展租賃業(yè)，并且認(rèn)為租賃業(yè)完全有能力構(gòu)筑盤活存量資產(chǎn)，刺激商品流通，促進(jìn)再就業(yè)的快車道。上海目前固定資產(chǎn)積壓超過300億、生活用品積壓150億，其中還不包括房產(chǎn)物業(yè)，因此，大力發(fā)展租賃業(yè)可緩解積壓重負(fù)已是共識(shí)；同時(shí)，安排近百萬下崗轉(zhuǎn)崗職工再就業(yè)，也是一個(gè)突出而嚴(yán)峻的問題。其間涉及的解決再就業(yè)裝備、發(fā)展個(gè)體產(chǎn)業(yè)等深層次的問題，亦與租賃業(yè)有著密切的關(guān)系；再者上海現(xiàn)有400萬外來打工仔、400萬流動(dòng)人口，他們?cè)谝粋€(gè)時(shí)間段內(nèi)對(duì)生活用品和生產(chǎn)資料有著巨大的需要，無疑，他們將成為租賃業(yè)龐大的潛在客戶群體，綜上所述，租賃業(yè)本身作為一種快捷、方便、安全的融資手段和投資手段，它既不需要投入大筆錢去購置設(shè)備，又不需要融資時(shí)所需的抵押、擔(dān)保、申請(qǐng)等繁瑣手續(xù)，這對(duì)于缺少資金，又無能力融資的下崗職工、非公有制企業(yè)、一般的中小型企業(yè)等，無疑是一個(gè)福音。

　　案例：金海岸現(xiàn)代租賃廣場

　　由上海旺市五層商廈組成的金海岸現(xiàn)代租賃廣場，總面積為互．5萬平方米，總投資逾1‘2億元。金海岸租賃廣場一改以往租賃業(yè)小打小鬧、小規(guī)模經(jīng)營的格局，而是以其恢宏的氣勢(shì)、嶄新的理念、傾斜的政策。
　　規(guī)范的運(yùn)作、強(qiáng)勁的實(shí)力，吸引著海內(nèi)外租賃業(yè)界同行，國內(nèi)外的許多品牌公司、租賃公司爭相聯(lián)手加盟。
　　金海岸現(xiàn)代租賃廣場的總體經(jīng)營功能布局為：
　　1、底層作為“金海岸大型商品租賃廣場”，以經(jīng)營國內(nèi)外名牌汽車、鋼琴、家具、健身器材等大件物品的租賃業(yè)務(wù)為主如世界著名的“奔馳”汽車，將以“讓我們體驗(yàn)奔馳”的全新理念，帶給消費(fèi)者以強(qiáng)大的品牌汽車租賃沖擊波；
　　2、二樓辟為“金海岸房地產(chǎn)租賃走廊”，首期進(jìn)駐的約有50多家滬上著名的房地產(chǎn)物業(yè)公司的“專營店”，整個(gè)樓面分隔成50個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位（單體），統(tǒng)一格調(diào)＼統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，以整齊劃一的氛圍，給消費(fèi)者以“信任、超值、公正、安全”之感受；
　　3、三樓設(shè)立“金海岸家電租賃世界”，以日常居家使用的各種品牌家用電器為主要租賃業(yè)務(wù)，租一臺(tái)彩電每天租賃費(fèi)僅5－6元；租一臺(tái)電腦每天4－5元；租一臺(tái)VCD機(jī)，每天3元等；
　　4、四樓成為“金海岸生活用品超市”，以兒童婦女用品、廚房用品等生活用品租賃為主，率先推出“租賃費(fèi)瞧著給”的經(jīng)營理念；
　　5、五樓建立“國內(nèi)第一家“大型席位式租賃交易大廳”，中英文滾動(dòng)式大屏幕，不斷地向消費(fèi)者提供各種商品租賃信息
　　整個(gè)金海岸現(xiàn)代租賃廣場充分發(fā)揮“租賃經(jīng)營——中介服務(wù)經(jīng)營——資本經(jīng)營”聯(lián)動(dòng)的“熱島”效應(yīng)。同時(shí)，在廣場周圍的l－2平方公里內(nèi)形成“環(huán)島經(jīng)濟(jì)區(qū)”（發(fā)展餐飲、運(yùn)輸、商務(wù)、倉儲(chǔ)、印刷等配套行業(yè)），以獲求綜合效益最大化，當(dāng)然也能為更多的待業(yè)、下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會(huì)。
　　金海岸現(xiàn)代租賃廣場，由上海市工業(yè)發(fā)展咨詢公司全面策劃設(shè)計(jì)，首期工程項(xiàng)目于1998年10月正式面市運(yùn)行。據(jù)初步預(yù)計(jì)，進(jìn)入正式運(yùn)行后，第一年租賃經(jīng)營額將在10個(gè)億以上（不包括場外交易和中介服務(wù)派生或延伸項(xiàng)目的經(jīng)營額）。
　　近年來，發(fā)展實(shí)物租賃在我國已從熱門話題，逐漸變成熱門行業(yè)，各地租賃業(yè)也如雨后春筍般地涌現(xiàn)。國內(nèi)貿(mào)易局正在有計(jì)劃、有步驟地在全國擇點(diǎn)布局，意在將此作為一種新型的貿(mào)易方式、消費(fèi)方式來探索、引導(dǎo)、規(guī)范，以推動(dòng)我國商品經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，加快促進(jìn)物資流動(dòng)。相信租賃經(jīng)營和租賃消費(fèi)將成為本世紀(jì)末，乃至對(duì)世紀(jì)初，第三產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展亮點(diǎn)和增長點(diǎn)。

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