房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式核心財(cái)稅問(wèn)題解析與規(guī)劃高研班
培訓(xùn)講師:王震
時(shí)間地點(diǎn):
本課程時(shí)間已過(guò)期,點(diǎn)擊搜索其它開(kāi)課時(shí)間
培訓(xùn)費(fèi)用:2680元
贈(zèng)送積分:2680
房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式核心財(cái)稅問(wèn)題解析與規(guī)劃高研班詳細(xì)內(nèi)容
【課程背景】
??當(dāng)下如何破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束,建立持續(xù)順暢的融資體系,提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力,您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策?
??面對(duì)不同的融資渠道,您是否掌握不同融資方式運(yùn)作過(guò)程的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問(wèn)題,以便提前規(guī)劃,重組貴單位的資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu),以便與機(jī)構(gòu)溝通,避免融資陷阱,提高投資收益,是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作高級(jí)管理人員的當(dāng)務(wù)之急!
??為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn),提升地產(chǎn)行業(yè)活力,北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司特邀請(qǐng)我國(guó)知名資本運(yùn)作高手,地產(chǎn)私募專(zhuān)家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運(yùn)作之要,本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率,提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力!
【主講內(nèi)容】
一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場(chǎng):短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類(lèi)信托、資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)、
資產(chǎn)支持證券(ABS)
2、證券交易所市場(chǎng):股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)、股票
3、保險(xiǎn)資金:股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類(lèi)金融產(chǎn)品
4、社會(huì)資本:以信托計(jì)劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合,
企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)
5、產(chǎn)業(yè)資本:股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借
二、資金的進(jìn)入和退出方式
1、項(xiàng)目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類(lèi)型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計(jì)
4、常見(jiàn)的信用增級(jí)方式,及其對(duì)企業(yè)再融資的影響
5、信用評(píng)級(jí)的常用指標(biāo)
三、信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1、融資方股份回購(gòu)成本如何處理
2、權(quán)益模式下,應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財(cái)稅問(wèn)題
3、項(xiàng)目清算退出,計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)的財(cái)稅問(wèn)題
4、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財(cái)稅問(wèn)題
5、信托計(jì)劃的票據(jù)管理問(wèn)題
四、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財(cái)稅問(wèn)題
3、LP(有限合伙人)的財(cái)稅問(wèn)題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)
五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題
1、專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類(lèi)型選擇:企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利,
商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
3、各類(lèi)計(jì)劃的財(cái)稅問(wèn)題
六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財(cái)稅問(wèn)題
七、銀行貸款的財(cái)稅問(wèn)題
八、BOT和BT的財(cái)稅問(wèn)題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認(rèn)
2、資產(chǎn)負(fù)債的處理
3、稅務(wù)的處理
九、合作開(kāi)發(fā)的財(cái)稅問(wèn)題
1、合作開(kāi)發(fā)的類(lèi)型
2、合伙型開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)處理
3、合伙型開(kāi)發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題
4、偽合伙開(kāi)發(fā)
十、金融租賃融資的財(cái)稅問(wèn)題
十一、企業(yè)兼并收購(gòu)融資的財(cái)稅問(wèn)題
1、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2、杠桿收購(gòu)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
3、收購(gòu)借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)的財(cái)稅問(wèn)題
5、公司合并與分立的財(cái)稅問(wèn)題
十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財(cái)稅問(wèn)題
1、委托貸款的注意事項(xiàng)
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項(xiàng)
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費(fèi)用的特別納稅調(diào)整
十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn):
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策;
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題;
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬(我國(guó)、東道國(guó)、稅收協(xié)定受益人)
十四、專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間,與學(xué)員互動(dòng)交流、解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
【主講專(zhuān)家】王 震:本公司特聘首席財(cái)稅導(dǎo)師,教授、武漢大學(xué)在讀博士。注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。資本運(yùn)作高手,地產(chǎn)私募專(zhuān)家,全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員,國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派納稅籌劃專(zhuān)家;《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編,中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師,多家上市公司獨(dú)立董事,某會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會(huì)計(jì)師,多家銀行和多家證券公司的財(cái)稅顧問(wèn),多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(上市和非上市企業(yè)),國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問(wèn)。
具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn),具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作,參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢(xún)實(shí)踐中,對(duì)各類(lèi)企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。先后在全國(guó)各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)稅管理要點(diǎn)及節(jié)稅方案設(shè)計(jì)》、《如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購(gòu)》等課題500余場(chǎng),受訓(xùn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員多達(dá)上萬(wàn)人。
培訓(xùn)風(fēng)格以實(shí)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng),知識(shí)淵博、理論功底深厚。采用互動(dòng)教學(xué),內(nèi)容充實(shí)新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻,深受學(xué)員好評(píng),在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù),被譽(yù)為“財(cái)稅通”。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、
會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2013年05月08日至10日(05月08日全天報(bào)到,09-10日兩天課程)
【培訓(xùn)地點(diǎn)】武漢◇世紀(jì)花園酒店(武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道431號(hào))
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)的會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù);如稅法查詢(xún)、納稅輔導(dǎo)、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2680元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等)。
↘如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函)。
推薦課程
庫(kù)存管理與需求預(yù)測(cè) 2025-05-23
庫(kù)存管理與需求預(yù)測(cè) 培訓(xùn)時(shí)間:25年5月23-24日北京培訓(xùn)費(fèi)用: 4680元/人(含培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、午餐費(fèi)、茶點(diǎn)費(fèi)等)培訓(xùn)對(duì)象:制造業(yè)有關(guān)庫(kù)存管控和需求預(yù)測(cè)人員;來(lái)自企業(yè)各部門(mén)(市場(chǎng)、銷(xiāo)售、研發(fā)、制造、采購(gòu)等部門(mén))的有志于了解預(yù)測(cè)與庫(kù)存控制的人員;盡管課程中會(huì)有大量的案例和實(shí)戰(zhàn)的演練,但無(wú)論庫(kù)存還是預(yù)測(cè),都需要一定的計(jì)算,因此最好有一點(diǎn)數(shù)理基礎(chǔ)。本課程不適...
講師:史文月詳情
高情商跨部門(mén)溝通與協(xié)作 2025-05-23
高情商跨部門(mén)溝通與協(xié)作探索自己、洞悉他人、果敢表達(dá)、形成共識(shí)培訓(xùn)時(shí)間:三月五月七月九月十一月14 周五23 周五11 周五12 周五28 周五培訓(xùn)地點(diǎn):深圳培訓(xùn)費(fèi)用:3200元/人(培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書(shū)、稅費(fèi),一年內(nèi)可免費(fèi)復(fù)訓(xùn))培訓(xùn)對(duì)象:中高層管理者、后備干部、骨干員工等,工作中需要頻繁進(jìn)行跨部門(mén)溝通人員課程背景:企業(yè)管理中70以上的問(wèn)題是由于溝...
講師:褚老師詳情
領(lǐng)航-團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力沙盤(pán) 2025-05-23
領(lǐng)航-團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力沙盤(pán)培訓(xùn)時(shí)間:三月五月七月九月十一月14-15 周五、六 深圳23-24 周五、六11-12 周五、六12-13 周五、六7-8 周五、六培訓(xùn)地點(diǎn):深圳培訓(xùn)費(fèi)用:4200元/人(培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書(shū)、稅費(fèi),一年內(nèi)可免費(fèi)復(fù)訓(xùn))課程背景簡(jiǎn)介:領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展是一個(gè)沒(méi)有終點(diǎn)的過(guò)程,也不是單個(gè)的孤立事件,必須吸納組織各級(jí)人員的參與。領(lǐng)導(dǎo)力是短缺...
講師:鄭老師詳情
AI新時(shí)代:中層/新任管理者 勝任力賦能與領(lǐng)導(dǎo)力重塑 2025-05-23
AI新時(shí)代:中層/新任管理者 勝任力賦能與領(lǐng)導(dǎo)力重塑培訓(xùn)時(shí)間:三月五月七月九月十一月7-8 周五、六23-24 周五、六18-19 周五、六12-13 周五、六28-29 周五、六培訓(xùn)地點(diǎn):深圳培訓(xùn)費(fèi)用:4200元/人(培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書(shū)、稅費(fèi),一年內(nèi)可免費(fèi)復(fù)訓(xùn))【適用對(duì)象】:中高層管理者/新任經(jīng)理中層/部門(mén)經(jīng)理主管/儲(chǔ)備干部/核心骨干【課程背...
講師:曹老師詳情
《Excel—專(zhuān)業(yè)級(jí)商務(wù)數(shù)據(jù)分析和可視化綜合應(yīng)用》課程費(fèi)用:2980元/人 (含培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、午餐、茶歇費(fèi)及稅金)參訓(xùn)對(duì)象:所有需要使用Excel提高工作效率和數(shù)據(jù)分析的人員課程地點(diǎn):上海課程時(shí)間:2天第一期第二期第三期1月10-11日5月23-24日10月29-30日課程特色:講解與互動(dòng)雙管齊下,大量的案例練習(xí),所有的知識(shí)點(diǎn)在課堂全部吸收;所有...
講師:宋禹詳情
SPC-統(tǒng)計(jì)過(guò)程控制的實(shí)施和運(yùn)用 2025-05-23
SPC-統(tǒng)計(jì)過(guò)程控制的實(shí)施和運(yùn)用培訓(xùn)時(shí)間:2025年05月23-24日 08月15-16日培訓(xùn)地點(diǎn):深圳培訓(xùn)費(fèi)用:4380元/人(含資料費(fèi)、午餐費(fèi)、專(zhuān)家演講費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi))培訓(xùn)對(duì)象:1、研發(fā)類(lèi)工程人員(包括項(xiàng)目經(jīng)理,DQE,結(jié)構(gòu)工程師等)2、制造類(lèi)工程人員(PQE,生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)主管,PIE,PE,IE,QC等)3、供應(yīng)鏈管理人員(SQE,采購(gòu),等);管理層及對(duì)SPC...
講師:徐志堅(jiān)詳情
《新形勢(shì)下成功投標(biāo)策略規(guī)劃和“一投即中”的實(shí)戰(zhàn)技能提升》培訓(xùn)時(shí)間地點(diǎn):培訓(xùn)時(shí)間地點(diǎn):深圳三月五月七月九月十一月7-8 周五、六23-24 周五、六11-12 周五、六12-13 周五、六21-22周 五、六課程對(duì)象:總經(jīng)理、副總,招投標(biāo)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)、市場(chǎng)部門(mén)、項(xiàng)目管理部門(mén)、采購(gòu)部及相關(guān)人員培訓(xùn)費(fèi)用:4500元/人(培訓(xùn)費(fèi)用、資料費(fèi)、茶歇、結(jié)業(yè)證書(shū)、稅費(fèi)等)...
講師:南老師詳情
結(jié)構(gòu)化思維--邏輯思維與高效表達(dá)的技巧 2025-05-23
結(jié)構(gòu)化思維--邏輯思維與高效表達(dá)的技巧培訓(xùn)時(shí)間:2025年05月23-24日 10月17-18日培訓(xùn)地點(diǎn):深圳培訓(xùn)費(fèi)用:4680元/人(含資料費(fèi)、午餐費(fèi)、專(zhuān)家演講費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi))培訓(xùn)對(duì)象:管理人員、辦公室職員,以及其他希望成為高效能人員的職場(chǎng)人士備注:住宿可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理課程背景:痛點(diǎn)1|思考無(wú)頭緒:思考問(wèn)題抓不住要點(diǎn),無(wú)法結(jié)合業(yè)務(wù)場(chǎng)景進(jìn)行分析思考,毫無(wú)頭緒...
講師:張劍詳情
DOE問(wèn)題分析與解決模式 2025-05-23
DOE問(wèn)題分析與解決模式培訓(xùn)時(shí)間:2024年12月20-21日深圳培訓(xùn)時(shí)間:2025年05月23-24日 09月26-27日 2026年01月16-17日培訓(xùn)地點(diǎn):深圳培訓(xùn)費(fèi)用:4380元/人(含資料費(fèi)、午餐費(fèi)、專(zhuān)家演講費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi))培訓(xùn)對(duì)象:本課程對(duì)企業(yè)的研發(fā)、工藝、質(zhì)量等部門(mén)都適合備注:住宿可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理課程背景:目前在企業(yè)應(yīng)用中,DOE存在三類(lèi)主要...
講師:丁遠(yuǎn)詳情
職場(chǎng)壓力與情緒管理 2025-05-23
職場(chǎng)壓力與情緒管理 Pressure amp; Emotion Management in the Workplace講師/Lecturer:許老師費(fèi)用/Price:¥2980元/人課程排期/Scheduling北京:2024年 11 月 22 日深圳:2024年 12 月 13 日上海:2025年 03 月 28 日北京:2025年 05 月 23 日深圳...
講師:許老師詳情
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