鄉(xiāng)村振興全域綜合整治EOD生態(tài)修復(fù)與城市更新、存量盤活投融資、盈利模式指引專題研修班

【時(shí)間地點(diǎn)】2024年8月16-17日·長(zhǎng)沙（周五周六）（具體地點(diǎn)開課前一周發(fā)送報(bào)到通知）

【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人，（費(fèi)用包含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、印刷費(fèi)、咨詢費(fèi)等；午餐自理。）

【課程背景】

全域綜合整治、EOD生態(tài)修復(fù)工程是鄉(xiāng)村振興、山水林田湖草沙、 “千萬工程”、生態(tài)文明建設(shè)的重要抓手，是新時(shí)代投資、發(fā)展、實(shí)施重大機(jī)遇。國(guó)家強(qiáng)大的政策與資金支持，開啟了投資、施工、運(yùn)營(yíng)新賽道，為企業(yè)投資全域綜合整治提供了有利支持。本次課程我們將邀請(qǐng)行業(yè)資深專家授課，結(jié)合政策、市場(chǎng)機(jī)遇與窗口，站在實(shí)操角度與大家分享項(xiàng)目來源、全流程開發(fā)、投融資模式、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、政府隱形債務(wù)與產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)等要點(diǎn)。通過本次學(xué)習(xí)，可將轉(zhuǎn)型項(xiàng)目投融盈、施工、運(yùn)營(yíng)一體化內(nèi)容系統(tǒng)掌握，快速推動(dòng)項(xiàng)目落位與發(fā)展。

存量挖潛、城市更新、鄉(xiāng)村振興作為中央2024年重大投資方向，是新時(shí)代經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展重要機(jī)遇，抓住時(shí)代機(jī)遇，布局相關(guān)項(xiàng)目勢(shì)在必行。本次課程，我們也將結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例講授：關(guān)于存量土地升值、盤活、處置與城市更新地塊選擇、項(xiàng)目合作、協(xié)議簽訂、交易價(jià)格、政府談判、心態(tài)博弈、退出機(jī)制、更新模式、更新流程、處置方式、升值路徑、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容，協(xié)助企業(yè)抓住市場(chǎng)機(jī)遇，踏上時(shí)代之風(fēng)。

【適合對(duì)象】

1、國(guó)企、建筑央企、城投公司、基建投資、施工企業(yè)、土地一級(jí)開發(fā)公司、城市更新投資集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)公司、政府平臺(tái)投資公司、農(nóng)業(yè)投資公司

2、不動(dòng)產(chǎn)收購、股權(quán)投資、處置相關(guān)企業(yè)、國(guó)有資產(chǎn)盤活與改革企業(yè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、土地開發(fā)利用單位、土地服務(wù)咨詢策劃單位

3、證券機(jī)構(gòu)、銀行、片區(qū)綜合開發(fā)、PPP項(xiàng)目、土地一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)單位

【課程收益】

1、掌握新形勢(shì)下十大可轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)方向與市場(chǎng)來源、投融盈模式

2、掌握最新市場(chǎng)政策、投資機(jī)會(huì)與資金保障、收益來源、參與模式

3、掌握土地綜合整治類型、規(guī)劃、布局、實(shí)施、審批、驗(yàn)收、交易、盈利、模式

4、剖析城市更新做地模式、協(xié)議簽訂、要點(diǎn)把控、盈利方向、土地供應(yīng)

5、掌握城中村改造操作全流程解析、痛點(diǎn)指引與投融資模式、盈利模式分析

6、深度剖析土地一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)做地模式、要點(diǎn)、協(xié)議、價(jià)格、博弈、退出、風(fēng)險(xiǎn)

7、了解集體土地開發(fā)模式、規(guī)劃、布局、實(shí)施、價(jià)格、驗(yàn)收、入市、流程

8、全面掌握鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)、稅收、優(yōu)惠等內(nèi)容

【課程講師】

于欣

土地開發(fā)利用專家

清華、北大總裁班特聘講師

曾任職于國(guó)內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地板塊負(fù)責(zé)人

任職于國(guó)內(nèi)知名科技園區(qū)、科技城建設(shè)集團(tuán)

擔(dān)任眾多企業(yè)專家顧問，負(fù)責(zé)土地政策咨詢、手續(xù)辦理、規(guī)劃修改、新增指標(biāo)爭(zhēng)取、存量盤活、風(fēng)險(xiǎn)控制等工作，指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行全域綜合整治、鄉(xiāng)村振興、城市更新、存量盤活、不動(dòng)產(chǎn)處置、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)勾地、片區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方向投融資、策劃、設(shè)計(jì)、拿地、落位、招商與運(yùn)營(yíng)。

專長(zhǎng)領(lǐng)域：

1、鄉(xiāng)村振興與全域綜合整治：深耕文旅、鄉(xiāng)村振興與全域綜合整治領(lǐng)域多年，依托長(zhǎng)期以來對(duì)國(guó)土整治、文旅發(fā)展、鄉(xiāng)村振興行業(yè)的深耕與市場(chǎng)判斷，致力于從項(xiàng)目策劃、包裝、立項(xiàng)、申報(bào)、投融資模式、資金來源、隱形負(fù)債規(guī)避、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等方向提供指導(dǎo)與服務(wù)。對(duì)全域整治、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、鄉(xiāng)村振興、主題景區(qū)等相關(guān)項(xiàng)目具有豐富的落地指導(dǎo)、招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

2、城市更新、存量盤活與不動(dòng)產(chǎn)處置：團(tuán)隊(duì)成員對(duì)于存量開發(fā)交易與不動(dòng)產(chǎn)處置秘密、陷阱、策略、博弈、路徑、升值、退出與城市更新模式、流程、實(shí)務(wù)、方向與風(fēng)險(xiǎn)有非常豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。從地塊選擇、項(xiàng)目合作、開發(fā)模式與流程、協(xié)議簽訂、交易價(jià)格、政府談判、心態(tài)博弈、退出機(jī)制、投融資方式、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面指導(dǎo)分析。

3、片區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)：指導(dǎo)眾多企業(yè)解決片區(qū)開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地痛點(diǎn)、未批先建、協(xié)議簽訂、投融資模式、盈利物業(yè)布局以后期拿地、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、移交、盈利等問題。帶領(lǐng)企業(yè)從根源處篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、解決棘手問題、合理布局優(yōu)質(zhì)物業(yè)、規(guī)避重大投資風(fēng)險(xiǎn)、形成良性投資循環(huán)，助力土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)與產(chǎn)業(yè)拿地。

4、土地政策解讀及拿地指導(dǎo)建議：長(zhǎng)期進(jìn)行前沿土地政策解讀、《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、集體土地入市路徑與策略、具體地塊拿地操作方式、技巧及建議等工作，更好的抓住政策核心與機(jī)遇，為企業(yè)提供實(shí)操路徑指導(dǎo)，抓住政策空間，擴(kuò)大盈利目標(biāo)。

5、土地規(guī)劃與開發(fā)利用：參與主導(dǎo)國(guó)家多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能夠協(xié)助企業(yè)解決拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。參與主導(dǎo)眾多省市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等項(xiàng)目，能更好的為企業(yè)提供土地地價(jià)確認(rèn)方法。同時(shí)參與增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用開發(fā)等項(xiàng)目，帶領(lǐng)企業(yè)開辟新的投資路徑與方向。

6、土地風(fēng)險(xiǎn)把控：參與眾多企業(yè)土地開發(fā)利用、城市更新、鄉(xiāng)村振興、全域綜合整治、收并購、海島開發(fā)、生態(tài)紅線開發(fā)利用、黃河沿線、河道開發(fā)利用、風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)、自然保護(hù)地、基本農(nóng)田建設(shè)占用、不動(dòng)產(chǎn)處置等項(xiàng)目痛點(diǎn)指引、問題解決與風(fēng)險(xiǎn)把控等工作。

部分服務(wù)企業(yè)：

中交集團(tuán)體系公司、中建集團(tuán)體系公司、中鐵集團(tuán)體系公司、中冶集團(tuán)體系公司、各省市城投平臺(tái)公司、各大律師事務(wù)所、政府各級(jí)黨校、首創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金茂地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華僑城小鎮(zhèn)集團(tuán)、綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)、藍(lán)城小鎮(zhèn)、國(guó)藥集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、天恒置業(yè)、萬潤(rùn)控股、澳林控股、電建集團(tuán)、成都電工集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)、佛山建投集團(tuán)等等。

【課程大綱】

第一講：全域綜合整治/生態(tài)修復(fù)與高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田投融資、盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

1、全域綜合整治國(guó)家與地方政策分析

2、全域綜合整治主要項(xiàng)目類型分布

3、全域綜合整治主要工程內(nèi)容與機(jī)會(huì)

4、全域土地綜合整治投資模式、融資模式、盈利模式

5、農(nóng)村居民點(diǎn)整理布局、投資模式、盈利模式、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

6、農(nóng)村居民點(diǎn)整理項(xiàng)目包裝與申報(bào)

7、農(nóng)村居民點(diǎn)整理與集體土地入市

8、農(nóng)村居民點(diǎn)整理產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營(yíng)

9、增減掛鉤項(xiàng)目全流程解析

10、增減掛鉤項(xiàng)目指標(biāo)交易方向、流程、模式

11、增減掛鉤投資模式、融資模式、盈利模式

12、增減掛鉤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與規(guī)避

13、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目來源路徑、市場(chǎng)分析

14、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目實(shí)施主體與修復(fù)內(nèi)容

15、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目運(yùn)作模式與全流程分析

16、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目投融資模式、盈利模式分析

17、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目融資模式與資金來源

18、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)、鄉(xiāng)村振興

19、EOD生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制與把控

20、山水林田湖一體化市場(chǎng)機(jī)遇與來源

21、山水林田湖草沙一體化投融資模式發(fā)展

22、低效用地再開發(fā)項(xiàng)目布局、投資模式、盈利模式分析

23、低效用地再開發(fā)融資模式、資金分配模式分析

24、工礦廢棄地復(fù)墾立項(xiàng)、申報(bào)、施工、驗(yàn)收、入庫、交易全流程

25、工礦廢棄地復(fù)墾投資模式、融資模式、合作模式

26、工礦廢棄地復(fù)墾風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略及規(guī)避

27、土地（耕地占補(bǔ)）開發(fā)方向、立項(xiàng)、內(nèi)容與申報(bào)

28、土地（耕地占補(bǔ)）開發(fā)整理投資模式、融資模式、盈利模式

29、占補(bǔ)平衡操作流程、審批、手續(xù)、費(fèi)用、時(shí)間

30、占補(bǔ)平衡指標(biāo)交易模式、盈利模式

31、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田政策與發(fā)展

32、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田市場(chǎng)分析與篩選

33、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田立項(xiàng)、申報(bào)、實(shí)施、驗(yàn)收

34、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田投資策略、投資模式、盈利模式

35、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田資金來源路徑與探索

36、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)布局、鄉(xiāng)村振興

37、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田未來發(fā)展與展望

38、旱改水政策分析與市場(chǎng)機(jī)遇

39、旱改水全流程解析與要點(diǎn)抓取

40、旱改水投融資、盈利模式分析

41、旱改水指標(biāo)交易流程、要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)

42、旱改水與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)布局、鄉(xiāng)村振興

43、全域綜合整治中央專項(xiàng)資金申請(qǐng)流程

44、全域綜合整治地方專項(xiàng)債申請(qǐng)流程

45、全域綜合整治社會(huì)資金來源路徑與合作方式

案例剖析：

1、D XX社會(huì)投資農(nóng)村居民點(diǎn)整理案例剖析

2、XX市社會(huì)投資城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目

3、XX市指標(biāo)異地購買增減掛鉤案例分析

4、XX市占補(bǔ)平衡開發(fā)、指標(biāo)交易試點(diǎn)項(xiàng)目

5、XX高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田投資案例剖析

6、XX耕地提質(zhì)改造（旱改水）

7、XX鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升整治案例剖析

8、稻香莊園休閑度假振興項(xiàng)目討論（土地、資金、人才）

9、鄉(xiāng)村振興新經(jīng)濟(jì)示范區(qū)案例借鑒（產(chǎn)業(yè)、包裝、申報(bào)）

10、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全流程報(bào)批（報(bào)批、報(bào)建、手續(xù)、隱債規(guī)避）

第二講、城市更新、存量盤活與城中村改造操作全流程解析、痛點(diǎn)指引與投融資模式分析

1、全國(guó)城市更新、城中村改造政策解讀與分析

2、各地市城市更新、城中村改造政策解讀與分析

3、城市更新與城中村改造全流程解析

4、城市更新與城中村改造可參與工作分析

5、城市更新與城中村改造投資模式分析

6、城市更新與城中村改造融資模式分析

7、城市更新與城中村改造盈利模式分析

8、城市更新與城中村改造關(guān)鍵痛點(diǎn)解決路徑剖析

9、城市更新與城中村改造風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

10、城市更新與城中村改造與政府合作模式剖析

11、城市更新與城中村改造與企業(yè)合作模式剖析

12、城市更新與城中村改造談判策略剖析

13、城市更新與城中村改造協(xié)議簽訂

14、城市更新與城中村改造產(chǎn)業(yè)定位與設(shè)計(jì)

15、工業(yè)用地盤活路徑、方向、機(jī)遇、案例與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

16、商業(yè)用地盤活路徑、方向、機(jī)遇、案例與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

17、住宅用地盤活路徑、方向、機(jī)遇、案例與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

18、宅基地盤活路徑、方向、機(jī)遇、案例與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

19、教育、科研、醫(yī)療盤活路徑、方向、機(jī)遇、案例與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

20、鐵路、公路、倉儲(chǔ)、交通用地盤活路徑、方向、機(jī)遇、案例與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

21、土地一級(jí)開發(fā)前提、流程與內(nèi)容

22、土地一級(jí)開發(fā)成本測(cè)算與盈利

23、土地一級(jí)開發(fā)投資方式與回報(bào)

24、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)策略分析

25、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)排他設(shè)定

26、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)土地底價(jià)確認(rèn)

27、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)操作技巧與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

28、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)政府收儲(chǔ)、供地模式分析

29、土地一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)模式與操作路徑

30、土地三級(jí)產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、策劃、招商、運(yùn)營(yíng)

31、土地三級(jí)發(fā)展熱門產(chǎn)業(yè)匯總分析

32、產(chǎn)業(yè)發(fā)展來源與各企業(yè)合作模式

33、產(chǎn)業(yè)方案設(shè)計(jì)與業(yè)態(tài)安排

34、產(chǎn)業(yè)策劃報(bào)告編寫要點(diǎn)與內(nèi)容

35、產(chǎn)業(yè)招商路徑、來源與方式

36、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)、IP打造與發(fā)展

案例剖析：

1、上海XX城中村改造案例

2、上海XX區(qū)域更新案例

3、北京XX城市更新改造案例

4、北京XX舊廠房改造案例

5、深圳XX城市更新案例

6、長(zhǎng)沙XX城市更新案例

7、XX國(guó)有資產(chǎn)盤活案例

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