蔡繼明 老師
- 所在地區(qū)： 不限地區(qū)
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：經(jīng)濟(jì)學(xué)家 ,金融學(xué)家 ,
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1．研究對(duì)象的描述 1．1行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)已經(jīng)加入了WTO，目前外商已進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，但多數(shù)是港臺(tái)地區(qū)的三資及外商獨(dú)資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，來自發(fā)達(dá)國(guó)家的極少。今后幾年國(guó)外知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)肯定有較大的增加，這些企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，集資金、技術(shù)、銷售、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，具有較...
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一、房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思的概念 項(xiàng)目構(gòu)思是指對(duì)未來項(xiàng)目的目標(biāo)、功能、范圍以及項(xiàng)目涉及的各主要因素和大體輪廓的設(shè)想與初步界定。它是一種創(chuàng)造性地探索過程，是項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)和首要步驟，其實(shí)質(zhì)在于挖掘企業(yè)可能捕捉到的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目構(gòu)思的好壞，不僅直接影響到整個(gè)項(xiàng)目策劃的成敗，而且關(guān)系到項(xiàng)目策劃過程的繁簡(jiǎn)、工...
277查看全文
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析，至關(guān)重要，是進(jìn)行其他工作的前提。主要參考市場(chǎng)分析、對(duì)地區(qū)的影響性、項(xiàng)目效益、融資能力、環(huán)境評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等，開始的可行性分析，可能促使項(xiàng)目成功，也可能導(dǎo)致項(xiàng)目流產(chǎn)，不可行的項(xiàng)目以后很難執(zhí)行，可能導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，造成不可估量的損失，雖然項(xiàng)目可行性分析會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，但會(huì)回避很多...
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關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和管理方面的內(nèi)容 項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)要求 項(xiàng)目開發(fā)中關(guān)系的協(xié)調(diào)、法律風(fēng)險(xiǎn)及防范、進(jìn)度計(jì)劃管理等 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)注意的幾個(gè)問題: 房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前期供不應(yīng)求，眾多發(fā)展商的盲目立項(xiàng)、盲目開發(fā)到市場(chǎng)上商品房大量積壓，不得不盤整消化之后，經(jīng)過痛定思痛，發(fā)展商在項(xiàng)目開發(fā)上通過自身或他人的經(jīng)...
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的一個(gè)重要行業(yè)，它綜合了金融行業(yè)、建設(shè)行業(yè)、服務(wù)業(yè)的一切因素，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)、銷售、物業(yè)等，房地產(chǎn)公司面臨的市場(chǎng)外部環(huán)境比較復(fù)雜，它受國(guó)家許多政策的調(diào)控，整個(gè)運(yùn)作流程比較復(fù)雜，所以要有一定的企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略。以保證企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略引導(dǎo)著企業(yè)發(fā)展方向，對(duì)...
183查看全文
中國(guó)房地產(chǎn)的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，決定了誰在項(xiàng)目管理上做得更好，誰的贏面就也也大一些，該文將以金地集團(tuán)為例，金地集團(tuán)具有三大系統(tǒng)運(yùn)作保障：ＩＳＯ9000質(zhì)量保證體系，網(wǎng)絡(luò)化的開發(fā)進(jìn)度控制機(jī)系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)投資控制系統(tǒng)，都是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)比備的基本功，但金地集團(tuán)為何憑此形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？ 第一操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)...
284查看全文
季報(bào)小結(jié):食品飲料行業(yè)有51家上市公司,今年一季度實(shí)現(xiàn)主營(yíng)利潤(rùn)877367.59萬元,環(huán)比增長(zhǎng)86.18,居行業(yè)主營(yíng)利潤(rùn)增幅排行第二位;同時(shí),該行業(yè)首季凈利潤(rùn)為641768.23萬元,環(huán)比增幅達(dá)77.96,整體利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)。 其中,得利斯、青島啤酒、山西汾酒一季度主營(yíng)利潤(rùn)分別為36035.09萬元、...
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投資要點(diǎn)： 量?jī)r(jià)齊升推動(dòng)行業(yè)快速恢復(fù)。 2009年食品飲料行業(yè)基本恢復(fù)至危機(jī)前水平，產(chǎn)銷量實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，白酒、啤酒、葡萄酒、黃酒、乳制品產(chǎn)量同比增長(zhǎng)24、7、28、14、13；白酒提價(jià)加速了行業(yè)收入的提升。凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)，除了乳制品行業(yè)扭虧為盈之外，成本下降和提價(jià)帶來的毛利率提升是主因。 白酒：高端...
187查看全文
為應(yīng)對(duì)成本上漲壓力，臨近夏天消費(fèi)旺季，不少品牌飲料更換了包裝或者縮減了容量。不少消費(fèi)者質(zhì)疑這些飲料生產(chǎn)商在變相漲價(jià)。 ●飲品新裝上市紛紛瘦身 在鄭州市各大超市內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，此前500毫升/瓶的統(tǒng)一鮮橙多，新包裝已經(jīng)變成了450毫升；600毫升/瓶的雪碧，新包裝減少到500毫升；雀巢原葉系列茶和冰爽茶...
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糧價(jià)上漲加大中高端白酒提價(jià)預(yù)期 短期不現(xiàn)漲價(jià)潮 今年以來,我國(guó)接連發(fā)生的自然災(zāi)害包括西南五省大旱、青海玉樹地震、風(fēng)災(zāi)、暴雪襲擊、南方暴雨造成的洪澇災(zāi)害等因素不斷在加劇糧食、食品價(jià)格的上漲。而以糧食為原材料的釀酒業(yè)上市公司將受到怎樣的影響？原材料價(jià)格上漲是否會(huì)傳導(dǎo)給酒業(yè)上市公司？酒類產(chǎn)品價(jià)格是否會(huì)隨原...
210查看全文
行業(yè)指數(shù)相對(duì)戰(zhàn)勝滬深300指數(shù) 10年15月，滬深300指數(shù)下跌13.48，同期申萬食品飲料行業(yè)指數(shù)下跌22.57，相對(duì)戰(zhàn)勝滬深300指數(shù)9.09。5月1日至5月21日，滬深300指數(shù)下跌9.73，同期申萬食品飲料行業(yè)指數(shù)下跌4.10，相對(duì)戰(zhàn)勝滬深300指數(shù)5.63。 白酒子行業(yè)拖累行業(yè)指數(shù) 今年以...
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昨日,記者在2010中國(guó)國(guó)際酒業(yè)技術(shù)博覽會(huì)上獲悉,去年我國(guó)規(guī)模以上白酒企業(yè)的總產(chǎn)量為707萬噸,同比增長(zhǎng)23.8,成為近5年來增幅最大的一次。而近5年來,白酒行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)超過300。 利潤(rùn)增長(zhǎng)當(dāng)然有不斷提價(jià)的因素,但從整體上看,行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是最重要的原因。昨日,中國(guó)釀酒工業(yè)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)王延才向記者表...
200查看全文
據(jù)悉，中國(guó)釀酒工業(yè)協(xié)會(huì)第四屆會(huì)員代表大會(huì)暨第四屆理事會(huì)第一次會(huì)議上發(fā)布的數(shù)字顯示，從2004年至2009年，我國(guó)釀酒行業(yè)稅收總額增長(zhǎng)近1倍。 從2004年至2009年間，酒類產(chǎn)品的稅收總額明顯增加。稅收總額從2004年的233.46億元，提高到2009年的432.38億元，五年間的增長(zhǎng)率為85.20...
247查看全文
2010年GDP增速至10.2，全年的出口增長(zhǎng)速度上調(diào)到28.5％，期待經(jīng)濟(jì)退、政策進(jìn)、股指穩(wěn) 宏觀經(jīng)濟(jì)判斷：未來經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)確定，由此帶動(dòng)股市的筑底成功。 未來，由于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控的影響終將逐漸擴(kuò)散到地產(chǎn)的投資，對(duì)地方政府融資平臺(tái)清理的影響將逐漸削弱建投資的能力，海外政府財(cái)政緊縮及貨幣貶值的影響將逐...
252查看全文
上調(diào)零售價(jià)未能消化成本上漲，企業(yè)盈利能力普降，此局面或?qū)⒊掷m(xù)到年底 農(nóng)產(chǎn)品原料價(jià)格正呈現(xiàn)前所未有的高價(jià)與持續(xù)時(shí)間，豆你玩持續(xù)一年以來玉米瘋緊跟著已持續(xù)5個(gè)月之久，下游產(chǎn)業(yè)不堪重負(fù)，多種相關(guān)加工品紛紛漲價(jià)，但是市場(chǎng)的價(jià)格水平無法完全吞掉原材料的上漲幅度，企業(yè)的盈利能力都在下降。業(yè)界估計(jì)，此局面或?qū)⒊掷m(xù)...
204查看全文
葡萄美酒夜光杯，白酒漲價(jià)股價(jià)飛。在白酒提價(jià)預(yù)期的刺激下，昨日A股酒香宜人，在大盤收陰的前提下，釀酒板塊仍大漲，位列板塊漲幅榜首位。分析師認(rèn)為，釀酒類個(gè)股會(huì)輪番表現(xiàn)，可重點(diǎn)關(guān)注。 中山證券武漢營(yíng)業(yè)部首席分析師劉震認(rèn)為，近期白酒批發(fā)價(jià)和終端價(jià)開始調(diào)高。此外，距離中秋節(jié)的銷售旺季越來越近，經(jīng)銷商已開始備貨...
288查看全文
日前，衛(wèi)生部公布了《食品用香料、香精使用原則 （征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《原則》），按照規(guī)定，食品用香料、香精在各類食品中按生產(chǎn)需要適量使用，其中，純?nèi)椤⒋竺?、蜂蜜、嬰兒配方食品、較大嬰兒和幼兒配方食品等產(chǎn)品中不得添加香料、香精。 記者隨后在市場(chǎng)上調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一款名為雅培金裝幼兒喜康力（1～3歲使用...
295查看全文
8月8日晚，衛(wèi)生部新聞發(fā)言人鄧海華稱，衛(wèi)生部已注意到奶粉致嬰兒性早熟事件，并已進(jìn)行關(guān)注。 8月8日晚，衛(wèi)生部新聞發(fā)言人鄧海華稱，衛(wèi)生部已注意到奶粉致嬰兒性早熟事件，并已進(jìn)行關(guān)注。 長(zhǎng)期關(guān)注食品安全問題的政協(xié)委員馮平認(rèn)為，在奶粉生產(chǎn)環(huán)節(jié)添加激素的可能性不大。此觀點(diǎn)得到了中國(guó)奶業(yè)協(xié)會(huì)理事王丁棉的認(rèn)同：奶...
249查看全文
宏觀監(jiān)測(cè) 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)化學(xué)污染物及有害因素等 昨天，根據(jù)江蘇省食品安全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)實(shí)施方案要求，我市食品安全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)實(shí)施方案，將在省主管組織下，全面實(shí)施。工作人員告訴記者，此次全面實(shí)施的食品安全監(jiān)測(cè)方案，主要為今后食品安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)警和修訂食品安全提供科學(xué)的依據(jù)。 據(jù)介紹，我市將根據(jù)江蘇省食品安全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)...
323查看全文
一、培訓(xùn)與開發(fā) 培訓(xùn)與開發(fā)是指企業(yè)通過各種方式使員工具備完成現(xiàn)在或者將來工作所需要的知識(shí)、技能，并改變他們的工作態(tài)度，以改善員工在現(xiàn)有或?qū)砺毼簧系墓ぷ鳂I(yè)績(jī)，并最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)整體績(jī)效提升的一種計(jì)劃性和連續(xù)性的活動(dòng)。 在此，我們應(yīng)將培訓(xùn)和開發(fā)作進(jìn)一步的細(xì)分。首先，培訓(xùn)是一種具有短期目標(biāo)的...
487查看全文
人性化的人力資源開發(fā)與管理則主要貫徹在以下幾個(gè)方面： 就公司各種人力資源開發(fā)與管理政策、制度的制定者來說，應(yīng)該全面認(rèn)識(shí)員工的特點(diǎn)及其表現(xiàn)，并在其制定的各種制度中予以體現(xiàn)。 就公司各種人力資源開發(fā)與管理政策、制度的實(shí)施者來說，應(yīng)靈活地、人性化地把握、實(shí)踐。 就公司全體員工來說，應(yīng)有自由表現(xiàn)...
216查看全文
科從內(nèi)容效度、反應(yīng)效度、學(xué)習(xí)效度三個(gè)角度，對(duì)培訓(xùn)方案進(jìn)行測(cè)評(píng)修改再測(cè)評(píng)再修改，最終制定出一個(gè)有效的培訓(xùn)方案。 關(guān)鍵詞：培訓(xùn)方案；設(shè)計(jì) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，在組織的人、財(cái)、物、住四種資源中，人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到人的重要性，以人為本的理念已漸漸深入人心。美國(guó)知名管理學(xué)者托馬斯middot;彼得斯...
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一、前期準(zhǔn)備階段 前期準(zhǔn)備階段主要分為兩個(gè)步驟：培訓(xùn)需求分析和確立目標(biāo)。 （一）培訓(xùn)需求分析 培訓(xùn)需求分析是指了解員工需要參加何種培訓(xùn)的過程，這里的需要包括企業(yè)的需要和員工本人的需要，一般以前者為主，但也要引發(fā)后者才能使培訓(xùn)有效。 1、培訓(xùn)需求分析的參與者。在企業(yè)中，培訓(xùn)需求分析...
254查看全文
培訓(xùn)課程開發(fā)是培訓(xùn)師的核心能力。能否開發(fā)出滿足培訓(xùn)對(duì)象需求、具有一定理論深度、課堂教學(xué)效果良好的培訓(xùn)課程是衡量一個(gè)培訓(xùn)師水平的重要標(biāo)志。而擁有一批具備培訓(xùn)課程開發(fā)能力的優(yōu)秀培訓(xùn)師，又是企業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的集中體現(xiàn)。然而，由于企業(yè)培訓(xùn)要求具有較強(qiáng)的針對(duì)性與實(shí)用性，培訓(xùn)學(xué)員的類別層次非常復(fù)雜，市面上...
223查看全文
引言 企業(yè)培訓(xùn)課程開發(fā)作為將企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展、培訓(xùn)目標(biāo)與具體的教學(xué)、訓(xùn)練、教育實(shí)踐活動(dòng)聯(lián)結(jié)在一起的橋梁，是員工獲取信息、知識(shí)并形成相關(guān)技能的重要途徑。培訓(xùn)課程開發(fā)的合理與否，直接影響到培訓(xùn)的最終效果，在企業(yè)培訓(xùn)體系建設(shè)中起著十分關(guān)鍵的作用。據(jù)國(guó)內(nèi)相關(guān)培訓(xùn)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在企業(yè)培訓(xùn)課程開發(fā)過程中存...
260查看全文
端午節(jié)前夕，筆者參加了一位朋友的喬遷喜宴，認(rèn)識(shí)了朋友的小妹。聽朋友介紹，小妹中專畢業(yè)后，從一家縣級(jí)醫(yī)藥公司的銷售員做起，憑借著自己每年絕對(duì)第一的營(yíng)銷業(yè)績(jī)，在不到十年的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳，成為一家跨國(guó)醫(yī)藥公司的銷售主管。在佩服之余，不由冒昧地問起她的成功秘笈。小妹說，做好個(gè)性化的服務(wù)是營(yíng)銷工作成功的關(guān)...
280查看全文
在成品油緊缺時(shí)，華東銷售公司表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗壓能力，憑借有效的客戶營(yíng)銷，讓消費(fèi)者說好，讓客戶回頭。仔細(xì)探究，可用忠誠(chéng)待客戶，服務(wù)不打折來概括。 創(chuàng)意病毒的威力：服務(wù)理念良性延伸 怎么才能做到忠誠(chéng)待客戶，服務(wù)不打折？上海出租車司機(jī)小劉感受頗深。小劉現(xiàn)在不但是華東銷售的忠實(shí)客戶，還常習(xí)慣于對(duì)同行說這樣一句...
213查看全文
宜黃縣電信局貫徹用戶至上，用心服務(wù)理念，建立以服務(wù)為宗旨、以客戶為中心、以滿意度為歸宿的新的運(yùn)作機(jī)制，在服務(wù)中實(shí)踐三個(gè)代表重要思想，使服務(wù)水平不斷攀升，近日榮獲全省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益先進(jìn)單位和二ＯＯ一年江西省用戶滿意企業(yè)稱號(hào)。 電信重組后，該局打破傳統(tǒng)思維定勢(shì)，確立了客戶就是市場(chǎng)，一切從客戶需要出發(fā)...
210查看全文
近來關(guān)于證券營(yíng)業(yè)部如何生存、如何轉(zhuǎn)型的文章不斷見諸于媒體，而大家討論的無外乎證券營(yíng)業(yè)部的規(guī)模如何調(diào)整如三八式，或功能如何變革如儲(chǔ)蓄所式的交易平臺(tái)網(wǎng)上經(jīng)紀(jì)人等。筆者認(rèn)為這些都是在表層上討論無論是規(guī)模調(diào)整還是功能上的變革都是形式，沒有涉及到問題的實(shí)質(zhì)。證券營(yíng)業(yè)部賣什么？歸根結(jié)底證券營(yíng)業(yè)部出售的應(yīng)該是服務(wù)...
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周筆暢在《未來就是現(xiàn)在》中唱過：現(xiàn)在就是未來，決賽之后還有決賽，活著沒彩排。這擂臺(tái)曾經(jīng)期待被抱個(gè)滿懷，后來明白，我的存在要自己主宰不靠慷慨。是的，未來就是現(xiàn)在，現(xiàn)在就是未來，活著沒彩排，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，沒有重新來過的機(jī)會(huì)。讓我們趕快行動(dòng)起來，了解實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想中的未來我們自身需要具備哪些條件，OK，...