童曉蓮老師的內(nèi)訓課程
部分：全面預算管理·全面預算概述·全面預算管理的作用·全面預算管理的目標第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理狀況與特點·房地產(chǎn)企業(yè)全面預算的模式·房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理的要點·房地產(chǎn)項目管理與全面預算管理第三部分：如何構建房地產(chǎn)項目全面預算管理體系·房地產(chǎn)項目全面預算管理的基本前提·房地產(chǎn)項目全面預算管理體系的構成·房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理體系的組成與組織管理架構第四部分：房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)如何實施全面預算管理·房地產(chǎn)項目開發(fā)全面預算的內(nèi)容·預算的編制與評審·預算的執(zhí)行與控制反饋·預算的差異分析與調(diào)整·預算的考核評估與管理完善...
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一、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預測2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力3．房地產(chǎn)行業(yè) “營改增”適用稅率預測4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預期影響主要有哪些？5．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題6．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？7．營改增后土地增值稅該何去何從二、增值稅相關政策解讀1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？價內(nèi)稅價外稅是啥？2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？三、拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風險與控制1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？2．支付的各類政府規(guī)費能否
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【課程大綱】：一、營業(yè)稅改征增值稅政策1、營業(yè)稅改征增值稅改革政府的總體安排2、增值稅與營業(yè)稅的主要差異解析（1）征收機關不同（2）增值稅專用發(fā)票的管理更為嚴格（3）計稅依據(jù)及計稅方法的不同（4）稅率不同3、營業(yè)稅改征增值稅主要稅收政策解析 二、營改增對建筑業(yè)的影響1、建筑業(yè)“營改增”后稅負變化分析2、建筑業(yè)財稅疑難問題及稅改風險管控（1）工程分包的涉稅風險與營改增處理（2）人工費用的涉稅風險與營改增操作（3）甲供材料的涉稅風險與營改增設想（4）BT-BOT中的涉稅風險與營改增規(guī)劃（5）企業(yè)兼營與混合銷售涉稅風險處置3、稅制改革對聯(lián)營合作項目沖擊大4、“營改增”后對會計核算的影響5、對建筑企業(yè)
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模塊一：財務管控一、財務風險基礎1、財務風險與市場環(huán)境、法規(guī)政策風險的關系2、財務風險的主要類別3、財務戰(zhàn)略在企業(yè)中的地位與作用二、資金風險控制1、籌資風險2、投資風險3、現(xiàn)金流風險4、稅務風險三、財務風險控制實務1、財務運作風險2、會計制度與財務報告風險3、人員履職風險4、集團財務風險模塊二：風險管控一、風險管理的必要性1、房地產(chǎn)企業(yè)的特定2、房地產(chǎn)企業(yè)的風險二、風險管理體系和籌建工作策劃1、企業(yè)籌建風險管理體系常規(guī)方法2、風險管理體系建立步驟三、風險管理體系的建立部分工作介紹1、明確業(yè)務類型和工作內(nèi)容2、以招標采購為例介紹建立具體業(yè)務風險管理流程的實例四、風險管理體系1、組織管理體系2、劃
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課程大綱：部分：涉及房地產(chǎn)業(yè)稅收新政策1、2014年稅務稽查1號文又掀風暴2、總局公告2014年第2號的拆遷補償內(nèi)涵外延3、總局公告2014年第3號對房地產(chǎn)業(yè)的影響4、總局公告2014年4號的規(guī)定5、總局公告2014年10號是審批還是備案6、總局公告2014年29號重磅文件7、總局公告2014年35號成本對象管理變化8、稅總發(fā)[2014]22號房地產(chǎn)和建安發(fā)票發(fā)票9、稅總函[2014]101號直指土地增值稅10、稅總辦函〔2014〕524號申報表變化11、總局2013年3號公告的出讓金返還12、總局公告2013年15號的土地投資13、總局公告2013年23號的股權轉讓14、總局公告2013年4
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專題一房地產(chǎn)業(yè)成本核算與扣除操作實務一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規(guī)劃1．房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成2．如何合理確定成本對象？3．土地閑置成本的處理技巧4．房地產(chǎn)成本費用計劃與控制二、成本核算操作實務1．開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異2．土地開發(fā)成本的核算程序3．配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧4．預提費用的會計處理技巧5．開發(fā)間接費用的會計處理技巧6．成本對象報廢或毀損的處理三、成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點1．成本扣除的政策與基本要求2．成本扣除的策略與操作實務3．設備選擇甲購還是乙購？4．材料選擇甲供還是乙供？5．項目成本核算方法與節(jié)稅技巧6．土地轉讓與開發(fā)中的納稅技巧四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段