拆遷安置管理辦法
拆 遷 安 置 管 理 辦 法

第一章 總 則
第一條 為使拆遷安置工作順利開展，確保開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目正常進(jìn)行，依據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于鳳凰城規(guī)劃范圍內(nèi)，集體土地上和雖已征為國有但仍由經(jīng)濟(jì)組織使用的土地上房屋及附著物的拆遷、安置和補(bǔ)償。

第二章 職 責(zé)
第三條 拆遷安置的主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)拆遷安置補(bǔ)償方案并協(xié)調(diào)實(shí)施中的問題和進(jìn)度。
第四條 設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃定點(diǎn)及拆遷立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。
第五條 管委會負(fù)責(zé)拆遷機(jī)構(gòu)的選擇和委托，以及拆遷安置方案的編制和實(shí)施。
第六條 工程管理部負(fù)責(zé)拆遷地塊的驗(yàn)收和交接。
第七條 投資控制部負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償方案的組織評審和費(fèi)用控制。

第三章 方案的確定
第八條 建設(shè)用地由設(shè)計(jì)部確定用地范圍界址，確定用地范圍界址時，由用地部門、原土地地面附著物所有人或代表人和管委會三方進(jìn)行現(xiàn)場測量認(rèn)定。
第九條 拆遷安置可實(shí)行協(xié)議拆遷或委托拆遷。
1.協(xié)議拆遷中的光纜、電力、通信線路等專業(yè)管線拆遷由工程管理部編制拆遷補(bǔ)償方案，青苗、墳?zāi)?，樹木及建筑物等其它拆遷由管委會編制拆遷安置補(bǔ)償方案，方案經(jīng)投資控制部組織評審，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施；
2.委托拆遷由管委會選擇有相應(yīng)資質(zhì)和能力的拆遷機(jī)構(gòu)，并以公司名義與被委托的拆遷機(jī)構(gòu)簽定委托書、協(xié)議，管委會協(xié)同拆遷機(jī)構(gòu)擬定拆遷安置補(bǔ)償方案，經(jīng)投資控制部組織評審后，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并由拆遷機(jī)構(gòu)報(bào)請市拆遷行政主管部門批準(zhǔn)、備案，依法實(shí)施拆遷。
第十條 編制拆遷安置補(bǔ)償方案應(yīng)依據(jù)三聯(lián)集團(tuán)與章靈、安家簽定的《協(xié)議書》,參照魯價費(fèi)發(fā)（1999）314號文《山東省物價局、財(cái)政廳關(guān)于調(diào)整土地年產(chǎn)值和地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》、《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》及濟(jì)南臨港開發(fā)區(qū)南區(qū)管委會執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，做到國家法規(guī)和協(xié)議書有機(jī)結(jié)合。
第十一條 協(xié)議拆遷由工程管理部或管委會組織丈量、評估，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被拆遷管網(wǎng)、房屋及安置補(bǔ)償所需費(fèi)用，經(jīng)投資控制部審核后報(bào)總經(jīng)理審批。
第十二條 委托拆遷由被委托拆遷機(jī)構(gòu)對拆遷戶情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、丈量、評估，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被拆遷房屋及安置補(bǔ)償所需費(fèi)用，并擬定《安置補(bǔ)償協(xié)議》，經(jīng)投資控制部組織評審后報(bào)總經(jīng)理審批。
第十三條 按拆遷規(guī)定對難以明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的拆遷物由拆遷組織部門參照有關(guān)規(guī)定提出合理的補(bǔ)償價格，報(bào)有關(guān)部門予以核準(zhǔn)。
第十四條 拆遷安置補(bǔ)償方案應(yīng)包括安置房源、分配方式、一次性安置或過渡性安置、補(bǔ)償項(xiàng)目、單價、數(shù)量、補(bǔ)償方式或補(bǔ)償清單等主要內(nèi)容并附必要圖表等資料。

第四章 拆遷安置的實(shí)施
第十五條 拆遷機(jī)構(gòu)張貼出《動遷公告》后，要進(jìn)行廣泛的宣傳、動員，組織做好群眾工作。
第十六條 拆遷組織部門與被拆遷戶（戶主）就安置方式、期限、補(bǔ)償形式、金額、違約責(zé)任等簽定《安置補(bǔ)償協(xié)議》。
第十七條 由拆遷組織部門按批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案發(fā)放補(bǔ)償、實(shí)施搬遷和安置。


第五章 現(xiàn)場驗(yàn)收
第十八條 被拆遷人在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷任務(wù)。拆遷組織部門對房屋及應(yīng)拆除物組織現(xiàn)場拆遷，管委會進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。
第十九條 拆遷完畢后，由工程管理部組織有關(guān)部門按照施工要求進(jìn)行拆遷場地的驗(yàn)收，并形成記錄。
第二十條 對驗(yàn)收不合格的由拆遷組織部門提出處置意見，經(jīng)工程管理部認(rèn)可后進(jìn)行處置，直至達(dá)到施工要求，并移交工程管理部做開工準(zhǔn)備。
第二十一條 拆遷組織部門做好原始拆遷資料、記錄的整理及登記工作；拆遷結(jié)束后將所有原始資料及記錄移交辦公室歸檔保存。

第六章 附 則
第二十二條 在拆遷安置補(bǔ)償活動中，與被拆遷補(bǔ)償人有利害關(guān)系的人應(yīng)當(dāng)回避。
第二十三條 在拆遷安置補(bǔ)償活動中，有超標(biāo)補(bǔ)償、重復(fù)補(bǔ)償、不合實(shí)際或重大過失的，追究當(dāng)事人的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)或行政責(zé)任，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

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