銷售代理合同a
物業(yè)銷售代理合同 委托方：江蘇省新航程房地產(chǎn)有限公司〈暫名〉（以下簡稱“甲方”） 受托方：上海春之聲置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”） 為促進物業(yè)的銷售和資金的周轉(zhuǎn)，甲、乙雙方遵循平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)過充 分協(xié)商就甲方委托乙方代理銷售“南京八寶東街”商品住宅（以下簡稱“本案”）的有關(guān)事 項達成如下一致協(xié)議： 1. 甲方委托乙方代理銷售下列物業(yè)： 1. 物業(yè)名稱：南京八寶東街項目（以下簡稱“本案”），推廣案名另定。 2. 物業(yè)座落：南京市解放南路、八寶東街。 3. 物業(yè)性質(zhì)：內(nèi)銷商品住宅 4. 商品住宅總建筑面積：約40000平方米 5. 物業(yè)戶數(shù)：未定 2. 甲方委托乙方代理銷售期限： 自本物業(yè)銷售預(yù)售許可證批準之日起的24個月內(nèi)。 3. 委托代理銷售的平均底價和銷售總額： 甲方委托乙方代理本案的對外推廣均價為3850元/平方米，總銷售金額約為15400萬 元。如銷售期內(nèi)市場有較大波動因素，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整價格幅度為+ 5%。 4. 代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理有關(guān)本案銷售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個 人銷售本案，甲方也不再零售。 5. 委托銷售費用及開支辦法： 1. 乙方每銷售一單位物業(yè)，可向甲方提取銷售總額的1.5%傭金，此傭金應(yīng)根據(jù)合同金 額每一月結(jié)算一次，結(jié)算日為下一個月5日。如果甲方在此項目土建開工前需乙 方融資，則乙方每銷售一單位物業(yè)，須向甲方提取銷售總額的2.5%傭金。 2. 為促銷本案，甲方須支出總銷金額1%的廣告宣傳費，此費用包括報刊廣告、電視廣 告、戶外廣告及各種宣傳品，費用具體安排見附件。 六、為確保銷售進度，乙方向甲方確定以下銷售指標(biāo)： 1. 自預(yù)售許可證發(fā)出至土建結(jié)構(gòu)封頂。銷售率達20%. 2. 結(jié)構(gòu)封頂至外立面裝修一半。銷售率達20%. 3. 外立面裝修一半至土建竣工。銷售率達20%. 4. 土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙許可證。銷售率達30%. 如果預(yù)售許可證發(fā)出延期或工程延期，則銷售速度也相應(yīng)延期。 七、乙方獎金提取辦法： 乙方的獎金采取溢價分成的方式，凡銷售合同單價高于底價部分則為溢價（即高于 3850/平方米以上），溢價分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。 八、甲、乙雙方責(zé)任 1. 甲方具體責(zé)任 甲方負責(zé)本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時完工 交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來困難。由此產(chǎn)生的銷售滯緩，由 甲方承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)交付時應(yīng)配套齊全，并能合法辦理單位或個人產(chǎn)權(quán)登記。因逾期 交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)。 代理銷售期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合需要，提供預(yù)售許可證、建設(shè)工程許可證、交付使 用許可證、房產(chǎn)配套供應(yīng)證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關(guān)的文件。并 且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力。 代理期限內(nèi)，由甲方在本案現(xiàn)場提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。 若因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因而與買受方產(chǎn) 生的糾紛與乙方無關(guān)；如由此對銷售產(chǎn)生影響，導(dǎo)致乙方不能完成指標(biāo)，甲方不得追 究乙方責(zé)任。 2. 乙方的具體責(zé)任 乙方應(yīng)本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務(wù)。 在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)按物業(yè)的實際狀況對客戶進行介紹，不得有任何欺騙行為 ，不得損害甲方的聲譽。 在代理期限內(nèi)，乙方負責(zé)客戶咨詢、帶客看房、簽訂認購書、簽訂（預(yù)）出售合 同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍服務(wù)。 在代理期限內(nèi)，客戶的定金￥10000.00元由乙方代收,客戶房款(除定金外)由甲方 收取,月底與甲方結(jié)算. 在代理期限內(nèi),乙方同意甲方保留總戶數(shù)的3%留做已用，具體房號另行商定。其中 甲方售出部分歸入乙方業(yè)績，但傭金不予結(jié)算。 若客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理： 1. 若退房原因在于客戶，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒收客戶之部分違約金，該款項甲、乙 雙方各得50%。 2. 若退房原因在于乙方，則甲方無須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟損失， 由乙方自行處理。 3. 若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。 九、協(xié)議的變更、解除 1. 甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議； 2. 若甲方未在約定的時間內(nèi)取得物業(yè)預(yù)售許可證，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議； 3. 若乙方連續(xù)6個月未完成指標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方代理銷售權(quán)。 十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及本合同附件與本合具有 同等法律效力。 十一、本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章并簽字之日起生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。 甲方 乙方 簽字（蓋章） 簽字（蓋章） 日期： 日期：
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