世紀經典大廈營銷策劃書
前言
[世紀經典大廈]是大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高層公寓，大廈位于大連市著名的星海廣場，該大廈目前已經開始動工。
如何為[世紀經典大廈]樹立獨特鮮明的形象，賦予項目更豐富的文化價值和精神內涵，這是我們在進行策劃之前思考的最重要的問題。我們認為必須將品牌意識融入市場營銷的每一個環(huán)節(jié)，才有可能在競爭激烈的大連樓市中脫穎而出，成為名牌樓盤，并且最終取得滿意的銷售業(yè)績。因此，我們對該項目提出：用品牌帶動銷售，用公關引導推廣的整體營銷思路。鑒于時間緊、工作量大等因素，我們的策劃方案難免掛一漏萬，敬請賜教。

[世紀經典大廈]項目概況

一、[世紀經典大廈]簡介

地理位置：大連市星海灣星海廣場
土地面積：4800平方米
占地面積：1613.97平方米
建筑面積：39919.5平方米
綠 化 率：30.8%
容 積 率：8.3
實 用 率：85%
建筑：高層高檔公寓
戶型：躍層與躍復合體共八種戶型
四室二廳三衛(wèi)——六室二廳四衛(wèi)
面積： 248——320平方米
總戶數(shù)：126戶
車位總數(shù)：120個
使用年限：70年
預計交付使用日期：2002年5月1日



二、環(huán)境和配套
[世紀經典大廈]座落于大連市著名的星海廣場。
星海廣場東臨蓮花山，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，與大連國際星海會展中心為鄰，周圍有百年城雕、海濱浴場、圣亞海洋世界、現(xiàn)代博物館等休閑渡假場所，被稱為大連城市第一景觀。
這里交通便利、四通八達，距市中心4公里、距火車站5公里、距大連港8公里、距機場10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等數(shù)十條主要交通線路經過于此，剛投入使用的輕軌電車從大廈旁穿過。
這里是大連市有名的學院區(qū)，幼兒園有空軍一級幼兒園、星海幼兒園等；小學有富國小學、星海小學；中學有46中（遼師大附中）、31中、79中、48中；大學有大連理工大學、東北財經大學、大連醫(yī)科大學、大連海事大學、遼寧稅務?？茖W校、大連水產學院、大連市商業(yè)中專等數(shù)十所大中專院校。
這里距權威性醫(yī)療中心——大連醫(yī)科大學附屬二院僅一站地。
這里距大型百盛購物中心、家樂福超市僅5分鐘車程。數(shù)百米外的星海廣場東商業(yè)街正在建設當中。
[世紀經典大廈]處于繁華鬧市的邊緣，遠離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風景一流，達到國際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。
三、[世紀經典大廈]戶型特點
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