房地開發(fā)商將面臨洗牌

 作者:范瑤    85



9月份,滬上房價的持續(xù)走低,著實讓眾多的開發(fā)商和投資商手里捏了一把汗,于是乎,各種促銷手段應(yīng)運而生,爭取在十一這個房地產(chǎn)的黃金時期有所收獲。甚至有人將十一作為下半年樓市的關(guān)鍵時刻。 


  為了給自身找到一個合適的理由,房產(chǎn)商給自己找可以應(yīng)付消費者也可以應(yīng)付自己的理由,價格低是由于一方面,消費者在國家宏觀政策的影響下,長期觀望不能決定是否購買,買方預(yù)期價位與賣方無法達成一致,市場將完成“尋底”的過程;另一方面,由于新盤的大量推出,亦可能導致上海樓市更為明顯的供大于求,價格會有所下降。 


  所以導致一些開發(fā)商遇到種種困難。 

  我們不可否認,房產(chǎn)商說的并無完全道理,但如果我們撇開他們所說的,深入挖掘下去,就會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商的解釋并非根本性的原因。 

  房產(chǎn)商和消費者是一對冤家,一方面,消費者希望能夠?qū)⒆约悍e攢的錢,真真實實的買一套好的住房,讓自己的家人能夠有個滿意的屋;而房產(chǎn)商則希望通過自己的宣傳和促銷,用最少的開發(fā)成本,獲得最大的利潤。 

  今年上半年,上海市政府制定了多項關(guān)于打擊房產(chǎn)違規(guī)操作的政策,這些政策的實施,使得原先問題多多的房產(chǎn)市場,逐漸趨向完善。原先的投資客在政策的大環(huán)境下,也不得不慎重考慮自己的投資方向和規(guī)模。 

  在沒有了投資客的支撐下,整個房產(chǎn)市場開始走向真正的樓盤本身品質(zhì)的競爭。那些片面追求地理位置和價格優(yōu)勢的樓盤將被市場所淘汰,眾多的有購買能力的百姓需要購買的是一個有品質(zhì)的房子,可以讓自己的生活幸福的房子。 

  這種方向轉(zhuǎn)變必然是房地產(chǎn)商能夠得以長期生存的關(guān)鍵,因此,百姓的選擇,投資客的選擇都將會青睞于樓盤的品質(zhì),從房屋質(zhì)量到整體規(guī)劃,內(nèi)部設(shè)計到外部構(gòu)造,這些才是在激烈的市場競爭中能夠賣出價格,賣出數(shù)量的保證。 

  原先的靠一筆資金,一塊地皮,一幫人馬就能賺一筆的房產(chǎn)商,將不再會有生存的空間,整個房地產(chǎn)開發(fā)商將重新洗牌。 

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