客觀地從消費過程看商品房的本質(zhì)
作者:任啟方 106
近年來,房地產(chǎn)(主要是商品房)始終是城鎮(zhèn)市民關(guān)注最多的問題,也是國民經(jīng)濟領(lǐng)域最具爭議的問題。從前幾年的“地產(chǎn)黑幕論”,到近幾年的“富人優(yōu)先論”,直到今年的七部委聯(lián)合打壓商品房價格泡沫,甚至于每天的網(wǎng)絡(luò)、報紙都是沒有結(jié)果的“漲與跌”的大討論,商品房這個東西無時無刻不在影響著我們的生活。
衣、食、住、行都是人的基本生活需求,居住權(quán)是國民的基本生活權(quán),無論商家怎樣為富不仁地盤剝百姓,政府都必須出面為人民謀求最基本的生活權(quán)利,以保障社會的穩(wěn)定。無疑,只有房屋可以滿足人們的這種權(quán)利,但是,商品房的出現(xiàn)就真的僅僅是滿足人們的基本生活權(quán)利嗎?筆者作為一個營銷人員,有幸在房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈中扮演了一個小角色,并從客戶的購買過程中看清了商品房的本質(zhì)。
一、商品房是一種昂貴奢侈消費品
毋庸置疑,每一個城鎮(zhèn)居民都在考慮買房,甚至不惜于把原來的房子賣掉,不惜于借錢貸款,買到的只不過是幾十年的產(chǎn)權(quán)。然而,對于一般商品住宅來說,居住20年就已經(jīng)破就不堪,甚至成為危房,于是面臨的是重新被政府征地,并按剩余的產(chǎn)權(quán)年限得到的補償。由此可見,花幾十乃至上百萬買一套房子,只為了使用這么20年,只為了做一個“有房子的人”,而因此負債累累。
對于這一點,你也許對現(xiàn)實不滿,你期望與其他人一樣過居有定所的生活,但是商品房確是一種昂貴的奢侈消費品。假如你沒有能力消費這件商品,仍然一定要買一套房子,那么就像用一半的月薪看一場明星演唱會,剩下來就要每天過節(jié)衣縮食的生活一樣。
二、買房不是實現(xiàn)人的基本居住權(quán)
當(dāng)然,在政府拆遷征地過程中,此地的居民失去了居住場所,要求補償房子是情理之中的事情,然而這并不能與商品房買賣劃等號,因為征地補償屬居民與政府的事情,購買商品房則屬于居民與地產(chǎn)商的事情。買房不是實現(xiàn)人的基本居住權(quán),不是說買房是居民的妄想,實質(zhì)是說地產(chǎn)商蓋房子的目的只是賺錢,而不是為了配合政府,為人民謀求權(quán)利。
對于這一點,也許你不愿承認,你也不希望事實是如此,你要去爭取本該屬于你的權(quán)利,那么你就要付出代價來進行這次不等價交換,而地產(chǎn)商就最喜歡看到你這樣做:投入巨大的資本來換回自己的基本居住權(quán)利。
三、商品房的流通周期將越來越短
從表面上看來,購買商品房只是為了有個地方居住,但是事實并非如此。大多數(shù)買房子的人都是已經(jīng)有房子居住的人,或者說已經(jīng)好幾套房子的人,而整天盤算著買房子來改善居住環(huán)境的人卻都是消費不起商品房的人。正是因為如此,隨著城鎮(zhèn)居民相對可支配收入的提高,購買力增強,商品房慢慢由奢侈消費品變成一般消費品,消費人群擴大,買賣活動更加頻繁,因此流通周期也就變的越來越短。
你也許也會對此產(chǎn)生懷疑,你可能會認為一個人一旦有了居所就不會再考慮和商品房打交道,事實卻是你錯了,因為沒有一個人會在這套房子里住一輩子,這套房子的壽命也不可能是你的一輩子。也許這個月你買的新房子,下個月就會因為工作地點更換而把它賣掉,買房子就像買牙刷一樣,只是工作之外的一種消費活動,而不是生活的全部,而不是所有的工作只是為了買一套房子。
四、二手房的買賣將成為市場主流
當(dāng)買房子只是工作之外的一種消費活動時,必須有一個完善的商品房市場買賣機制,那就是:二手房的買賣成為市場主流。因為房子不僅需要買起來方便,賣起來也方便才能要牙刷一樣消費,畢竟商品房不能像牙刷一樣,用完仍掉也不痛不癢。
對于筆者的預(yù)測,你可能會認為是為地產(chǎn)商搖旗吶喊。放心,那是絕對不會的,因為筆者目前也是個不具備這種消費能力的人,營銷是筆者的職業(yè),所以用專業(yè)的眼光說話是筆者的職責(zé)。
后續(xù)
國內(nèi)每一個行業(yè)從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變,都充滿了掠奪與血腥味,但政府從沒有放任自流,欲擒故縱才能看出破綻,然后管理起來才能游刃有余。沒錯,目前的房地產(chǎn)充滿暴利,一個平方至少賺你幾百塊錢,再加上一部分人的功利行為,為了賺投機倒把的錢,把商品房的價格一抬再抬,直到政府不得不提前出手整頓這個市場。
相信,經(jīng)過政府今年對房地產(chǎn)行業(yè)的大整頓,房地產(chǎn)行業(yè)將沿著經(jīng)濟規(guī)律按照正常的速度、正常的規(guī)則向正規(guī)化方向發(fā)展,并逐步形成一個普通的、規(guī)范的市場。
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