刺激買房的地產(chǎn)新政是杯水車薪

 作者:彭琰    90


全球性經(jīng)濟危機由美國的房地產(chǎn)次貸而產(chǎn)生,也會由房地產(chǎn)業(yè)新的法制體系和政策的建立及實施,和房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展而結(jié)束。我之所以做出這樣的判斷,是基于兩點:其一是,房地產(chǎn)業(yè)是涉及行業(yè)和領(lǐng)域最廣的產(chǎn)業(yè),它涉及鋼鐵產(chǎn)業(yè)、所有的傳統(tǒng)建筑材料產(chǎn)業(yè)、新興建筑材料產(chǎn)業(yè)和裝飾材料(化學(xué)材料行業(yè)),用來作為水泥、磚瓦生產(chǎn)原材料的天然石頭、土壤等自然資源,還涉及到設(shè)計行業(yè)、施工監(jiān)理行業(yè)及地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè);其二是,房地產(chǎn)是最體現(xiàn)私有化制度和個人財富的標(biāo)的物,因而,與民眾的生活和幸福指數(shù)關(guān)系最密切。

如果房地產(chǎn)業(yè)衰退,甚至崩潰,則意味著上述所有行業(yè)將受到直接的致命影響,而民眾百姓的生活質(zhì)量也會隨之下降。因而,房地產(chǎn)也是較之其他行業(yè)更為復(fù)雜,更為多面性。

由房地產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟危機,如果不是因為房地產(chǎn)業(yè)的制度完善與進(jìn)步,如果不是因為房地產(chǎn)業(yè)界的重新洗牌而大動干戈地調(diào)整,如果不是因為房地產(chǎn)的價格及價值相吻合,供需市場信息的透明性和真實性,那么,就一定意味著這場危機仍沒有真正地結(jié)束。

為了應(yīng)對這場經(jīng)濟危機,中國中央政府已出臺了為了刺激民眾的購房欲望而實施的新政。而這些新政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到其目的和目標(biāo),方向出現(xiàn)了錯位。這些新政措施只是針對第一次購房者且是小戶型購買者的,而這些人群的比例小且購買能力低,而這些刺激性的新政措施相對于這些群體而言,刺激的力度也是很有限的,一套50萬房產(chǎn)的首付款在原來是30%,即15萬元,而現(xiàn)在是20%,即10萬元,顯然,新政的有效空間和數(shù)額僅有5萬元,這作為一套大都在200萬元—300萬元(北京價格)之間的房產(chǎn)而言,簡直就是杯水車薪。

這作為以拉動內(nèi)需為抗擊經(jīng)濟危機的最重要政事而言,其捉襟見肘是顯而易見的。

政府應(yīng)針對主要購買群體,提出具有力度和深度的系列新政,才能達(dá)到拉動內(nèi)需的目的。

彭琰
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