近日，全國政協(xié)委員、祈福新?房地產(chǎn)有限公司董事長彭磷基稱，“這兩個月廣州樓市都挺穩(wěn)定的留停在一個水平價格都沒有再下滑。如果你還沒有買房的話，快點去買，現(xiàn)在是一個很好的價格。”（《南方都市報》3月3日）全國人大代表、上海復(fù)地集團主席郭廣昌也表示，“如果是我的朋友要我給個意見的話，我會告訴他，如果你能夠確定你貸款后是長期有能力供得起房子的，那你現(xiàn)在就買。”（《東方早報》3月4日）

　　本以為這只是個別開發(fā)商的自說自話，不料，3月5日又看到一則新聞，說鄭州十幾家開發(fā)商計劃在本月搞個“私下聚會”，分析形勢，共商對策。一位參與密謀的開發(fā)商說：“這些老總都希望能向市民傳達(dá)一個信息：現(xiàn)在的鄭州的房價并不算高，未來只會上漲不會下降，所以勸那些確實需要房子的人及早買房，以免到時候買了高價房后悔。”

　　種種跡象表明，這次開發(fā)商是真的坐不住了。正如一位失落的房地產(chǎn)老板所言，“從來沒有像現(xiàn)在這樣失寵過”，“過去找我買房的人能排成隊，但現(xiàn)在不行了。”真應(yīng)了那句老話，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，以前是購房者求著開發(fā)商要房源，現(xiàn)在是開發(fā)商像熱鍋上的螞蟻，恨不得立即從購房者口袋里忽悠出鈔票來。

　　出現(xiàn)這樣情況，說明政府的調(diào)控政策、“組合拳”已經(jīng)發(fā)揮作用。隨著土地購置成本的不斷提高，國家實行穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)商從銀行獲得貸款比較困難，而上市融資也變得不太可能。因此現(xiàn)階段，大部分房地產(chǎn)公司都缺乏現(xiàn)金流，不得不想方設(shè)法拋盤，以加快資金回籠速度。

　　開發(fā)商“坐不住”的另一面，是市場交易的清淡，購房者觀望情緒濃厚?！吨袊C券報》報道，2008年第一周，北京的房屋交易量與前一周相比下降20%，深圳和南京的房屋銷售量也分別下降38%和52%。進(jìn)入2月份，許多城市房屋日均成交套數(shù)更是進(jìn)入歷史低點，如深圳全市商品一手房共成交781套，日均僅成交約27套，而上個月的日均成交量還有72套。

　　總而言之，盡管“拐點”之說還存在爭議，但無論如何，房地產(chǎn)開發(fā)商的冬天已經(jīng)來了。而開發(fā)商的冬天，也許就是購房者的春天。

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