針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在各地降價(jià)，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉表示，萬(wàn)科的降價(jià)，引發(fā)了一批地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)，對(duì)整體社會(huì)福利和成功房地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)的回報(bào)，都起到了積極的作用。不過(guò)，于煉又表示，“房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)拐點(diǎn)，不論是大幅上漲或者大幅下降，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都非常不利，最好的方式就是房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，上漲的幅度不要太快。”（《新京報(bào)》3月5日）

　　房?jī)r(jià)大幅下降對(duì)經(jīng)濟(jì)不利，這種論調(diào)并不陌生。此前，廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰發(fā)表了政府的限價(jià)房政策“影響了社會(huì)和諧”、“廣州房?jī)r(jià)下跌不合理”等一番奇談怪論。如今，于總裁又拋出了房?jī)r(jià)大幅下降對(duì)經(jīng)濟(jì)不利的觀點(diǎn)，這是多么熟悉的聲音，在我的耳邊又重新響起，而類(lèi)似的這些說(shuō)法，也陪伴了購(gòu)房者多少年風(fēng)雨。

　　應(yīng)該說(shuō)，于總裁“房?jī)r(jià)大幅上漲或者大幅下降，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都非常不利”的觀點(diǎn)是無(wú)懈可擊的，房?jī)r(jià)大幅上漲了，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)是爽了，但購(gòu)房者卻吃不消，而房?jī)r(jià)大幅下跌了，購(gòu)房者滿心歡喜，但開(kāi)發(fā)商心里卻不痛快。房?jī)r(jià)的漲跌，直接左右著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的“心情”，無(wú)論房?jī)r(jià)的天平向哪方傾斜，總會(huì)有不開(kāi)心的一方。

　　從房?jī)r(jià)的漲跌中，我們可以看到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的喜怒哀樂(lè)。而房?jī)r(jià)漲跌直接左右著購(gòu)房者手中鈔票的去向，因此，房?jī)r(jià)不僅是個(gè)人住房的問(wèn)題，而且影響到國(guó)計(jì)民生。房?jī)r(jià)漲幅太大，或者跌幅太大，都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，這是地球人都知道的道理。但問(wèn)題是，一些城市的房?jī)r(jià)，本來(lái)就已經(jīng)高得離譜，在購(gòu)房者買(mǎi)不起的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是非常正常的，我們不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)稍微出現(xiàn)了一些松動(dòng)的跡象，出現(xiàn)了“疑似拐點(diǎn)”，就憂心忡忡，替開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂，甚至說(shuō)什么房?jī)r(jià)下跌不合理或者房?jī)r(jià)下跌不利國(guó)民經(jīng)濟(jì)云云。如此危言聳聽(tīng)，其實(shí)是在力挺房?jī)r(jià)上漲，所有的理由，不過(guò)是為房?jī)r(jià)上漲找個(gè)借口而已。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，這是眾所周知的。目前中國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)，早已超出了國(guó)際通行的房?jī)r(jià)收入比，一些普通的中國(guó)老百姓，甚至需要拿出自己二十年甚至一輩子的收入，才能購(gòu)買(mǎi)一套房子。應(yīng)該說(shuō)，目前的中國(guó)房?jī)r(jià)是畸高的，民眾也早就對(duì)高房?jī)r(jià)“頗有微詞”，但是卻無(wú)力改變房?jī)r(jià)上漲的格局，只能在高房?jī)r(jià)下負(fù)重生活。為了得到房子，一些人不得不變成“房子的奴隸”，從“主人”到“房奴”，這是多么悲哀的事情？

　　我們承認(rèn)，房?jī)r(jià)跌幅太大，可能會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成影響，但是，筆者想提醒一下于總裁的是，房?jī)r(jià)下跌，并非就是壞事，也并非就會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)下跌是否影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)，主要看跌幅是否損害了投資方的利益。沒(méi)有人愿意做虧本的買(mǎi)賣(mài)，作為商業(yè)精英的開(kāi)發(fā)商，更不可能傻到賠本去賺吆喝。所以，房?jī)r(jià)下跌不是問(wèn)題，關(guān)鍵是這個(gè)房?jī)r(jià)有沒(méi)有水分，房?jī)r(jià)本身是否合理。

　　于總裁說(shuō)房?jī)r(jià)“不論是大幅上漲或者大幅下降，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都非常不利”，為此，他開(kāi)出了一劑良藥，就是“房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定”，但于總裁又不忘加上了一句“上漲的幅度不要太快”。弦外之音，房?jī)r(jià)不能下跌，只能上漲，為了能夠讓民眾接受，于總裁建議“上漲的幅度不要太快”。這是典型的“溫水煮青蛙”，讓房?jī)r(jià)慢慢漲，等到你驚覺(jué)的那一天，你早已陷入了開(kāi)發(fā)商為你設(shè)置的陷阱，這就是于總裁的高明之處。而我們，其實(shí)早已變成了溫水里的那只青蛙。

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