但愿20年后房價(jià)真的只“翻一番”
作者:陳和午 128
此話一出,立即引起了媒體關(guān)注,焦點(diǎn)在于20年后房價(jià)翻一番,筆者認(rèn)為,其中可能存在著一些誤解,是值得進(jìn)一步商榷的。
第一,如果20年后房價(jià)翻一番,那么每年的房價(jià)將是零增長。按照我國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,正常年份的通脹水平應(yīng)保持在3%~4%左右,2007年CPI增長了4.8%。如果每年以3.5%的通脹率來計(jì)算,那么即使房價(jià)一直保持不增長,20年后由于通脹導(dǎo)致人民幣貶值,房價(jià)其實(shí)也是翻了一番的。
第二,在每年6%~7%的上升率情況下,房價(jià)只翻一番是不可能的。如果按照這個(gè)增長速度,那么20年后房價(jià)不是翻一番,而是要翻兩番多。如果再考慮物價(jià)因素的話,那么翻的倍數(shù)將更多。
有關(guān)人士指出,經(jīng)濟(jì)預(yù)測應(yīng)該講邏輯,更應(yīng)該講實(shí)證,講事實(shí),否則“差不多20年左右可能就會(huì)翻一番”的“可能”、“差不多”簡直就是在算卦。從城鎮(zhèn)居民收入的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,20年前(1988年)全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入僅為1180.2元,而2007年全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入已達(dá)到13786元,相比之下,增長了約11倍,年均增長速度為13.8%;即使剔除物價(jià)因素,增長也超過3倍,年均增長速度為7.7%。如果城鎮(zhèn)居民收入繼續(xù)保持此增長速度的話,那么我們可以發(fā)現(xiàn),20年后房價(jià)收入比將是下降的。也就是說,房價(jià)雖然名義上翻了一番,但實(shí)際上房價(jià)是下跌的,老百姓買房將更便宜了。果真如此的話,那么對(duì)普通老百姓真是一種福音。
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