好長一段時間以來，中國房價一直在持續(xù)上揚(yáng)，引起了社會各層各界的普遍關(guān)注。普通市民們幾乎都在對此議論紛紛并充滿怨言，希望政府出面對中國房價能夠力挽狂瀾；各類媒體也在盡力炒作，竭力在中國房價這一熱點(diǎn)問題上推波助瀾和尋找賣點(diǎn)；各級政府機(jī)構(gòu)和政府官員也紛紛登臺亮相和躍躍欲試，似乎可以對中國房價能夠鬼斧神工般妙手回天。概而言之，似乎社會各層各界都在呼吁政府盡快出面強(qiáng)力干預(yù)價位過高和持續(xù)上升的中國房價。

　　房屋不僅是居民必需的耐用消費(fèi)品，而且更是可供市場交易的重要商品，既然是商品房，就要接受市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支配和供求規(guī)律調(diào)節(jié)，并表現(xiàn)為持續(xù)性的價格波動。供不應(yīng)求則價格上升，供過于求則價格下跌，供求平衡則價格穩(wěn)定，這是合乎經(jīng)濟(jì)學(xué)常理且再正常不過的事情。由于供求關(guān)系的極其復(fù)雜性，供求平衡時的價格穩(wěn)定僅僅是一種理論分類或長期均值，在任何時空點(diǎn)上從沒有任何一種商品能夠?qū)崿F(xiàn)供求均衡，在我們生活的現(xiàn)實世界中，商品供求關(guān)系不是供不應(yīng)求，就是供過于求。就商品房而言，長期而持續(xù)的價格上揚(yáng)則是供求關(guān)系持續(xù)波動的必然結(jié)果，或者確切地說，就是因市場需求過旺而強(qiáng)力向上拉動的價格現(xiàn)象。

　　中國經(jīng)濟(jì)長期而持續(xù)的高速增長已達(dá)30年之多，經(jīng)濟(jì)增長既靠需求拉動并必定表現(xiàn)為需求擴(kuò)張而引起的價格上揚(yáng)現(xiàn)象；中國人口長期而持續(xù)的增長膨脹且慣性很強(qiáng)，但人人都需要有最基本的住房；中國人均土地遠(yuǎn)低于國際平均值且日益減少，持續(xù)上揚(yáng)的地價構(gòu)成建房的重要成本；建房所需的各類資源都具有顯著的稀缺性，而價格則是衡量其稀缺程度的重要信號；住房不僅是生活消費(fèi)的必需品，而且還是家庭理財時可供投資獲益的資本品；中產(chǎn)階層的逐步形成和逐漸擴(kuò)大，對住房的消費(fèi)品位也在逐步上升；中國城市化進(jìn)程正在加速，市民化的富裕農(nóng)民要在城里購房；沒有住房的市民想購房，有住房的市民想多購房保值增值；新的結(jié)婚高峰需要有住房加以支撐，否則就不能入洞房；農(nóng)民工浪潮起碼要有大量可租房屋提供，不然的話他們就無法立足┅┅我們還能夠找出很多原因說明城市住房需求強(qiáng)勁，這些變量多因一果，導(dǎo)致了中國房價的大幅上揚(yáng)。如果我們不否認(rèn)上述諸多住房需求因素對中國房價的向上拉動效應(yīng)，如果我們肯定這些因素將會在未來長時期里發(fā)揮作用，那么中國房價還將會長期持續(xù)上揚(yáng)，這會是很容易理解的事情，而且也具合理性。

　　如果說還有其他因素如令人可惡的官員腐敗成本、炒房團(tuán)操縱和開發(fā)商黑心貪婪等，導(dǎo)致了房價過度大幅上揚(yáng)，但就房價持續(xù)上揚(yáng)這一價格變動趨勢而言，都將是較為次要的因素，至多是添加了房價上揚(yáng)的邊際增量，而沒有改變中國房價將會持續(xù)上揚(yáng)的變化路向和基本態(tài)勢。首要和主導(dǎo)的房價上揚(yáng)因素，仍然是市場需求力量。由于存在著日趨增強(qiáng)的住房需求，人們就會預(yù)期房價將會上漲，當(dāng)人們普遍認(rèn)為房價將會上漲時，房價肯定就會上漲，這是理性預(yù)期的力量，房價一旦進(jìn)入了上漲的發(fā)展軌道，短期內(nèi)房價就不可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)或停轉(zhuǎn)。

　　房價持續(xù)上揚(yáng)是世界各國市場經(jīng)濟(jì)成長和發(fā)展過程中的普適現(xiàn)象，在長期的計劃經(jīng)濟(jì)失敗以后，中國正堅定不移地奉行市場經(jīng)濟(jì)的重大發(fā)展路向。正是由于現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)所提供的自由交易和自由選擇機(jī)制，才釋放了被計劃經(jīng)濟(jì)所長期壓抑的各種潛在能量，并優(yōu)化了各類稀缺資源的配置效率，表現(xiàn)為物品和服務(wù)的產(chǎn)出與供給能力大幅增長，從而使得包括住房條件在內(nèi)的生活水平得以大幅而持續(xù)的提升。中國正處于由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌發(fā)展的關(guān)鍵時期，還沒有建構(gòu)起完善成熟的現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)制度體系，首要的問題是要大幅而持續(xù)地減少或弱化政府對市場機(jī)制和經(jīng)濟(jì)生活的過度干預(yù)，尤其是要促使政府從排他性和競爭性的私人物品領(lǐng)域盡早撤出，過多過強(qiáng)的政府干預(yù)將會使中國正處在關(guān)鍵發(fā)育期的中國市場機(jī)制受到損害，不利于中國市場的健康成長。政府只能做自己下述職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)該做的事情：保障公共安全、維護(hù)公共秩序、生產(chǎn)公共產(chǎn)品、提供公共服務(wù)，而不能介入諸如房價等私人物品或服務(wù)領(lǐng)域，否則就會發(fā)生政府職能的空位和錯位，該做的事情沒有做，做的確是不該做的事情。

　　古今中外的各國政府本來就天生具有干預(yù)控制的內(nèi)生本能和強(qiáng)烈偏好，無時無刻不在尋求由百姓或媒體提供的干預(yù)借口，社會各界各層應(yīng)保持發(fā)展理性，不要在呼吁政府干預(yù)房產(chǎn)市場，除非我們希望回歸到物質(zhì)生活貧困和沒有自由選擇權(quán)利的計劃經(jīng)濟(jì)時代。目前之所以會出現(xiàn)要求政府干預(yù)的計劃回歸現(xiàn)象，實質(zhì)上是一種對政府計劃的路徑依賴性，或稱之為對市場價格機(jī)制的不適應(yīng)性。我們一定要記住，計劃經(jīng)濟(jì)失敗的根本原因就在于政府力量過于強(qiáng)大，深度化地剝奪了人們具有創(chuàng)造性和創(chuàng)新性的自由選擇權(quán)利，政府干預(yù)力量的每一點(diǎn)擴(kuò)張和增長，都是公民和廠商自由選擇權(quán)利的壓縮和減少。千萬不要再繼續(xù)呼吁政府干預(yù)市場房價，否則，住房將會更加短缺。有必要提醒人們還要記住，自由的領(lǐng)域就是生長的領(lǐng)域，發(fā)展就是自由的擴(kuò)展，自由與發(fā)展高度相關(guān)，自由固然會帶來些許麻煩，但沒有自由的后果會更慘。

　　作者簡介：

　　俞憲忠： 管理學(xué)博士，濟(jì)南大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任，濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，研究生導(dǎo)師，美國劍橋?qū)W院和西南財經(jīng)大學(xué)等四所大學(xué)兼職教授，山東省城市發(fā)展研究基地首席教授，山東省經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事。主研制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)、人口經(jīng)濟(jì)學(xué)。

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