近日,建設部副部長姜偉新表示,將采取三大措施,在著力解決低收入家庭住房困難的同時,大膽探索如經濟租用房等新途徑幫助解決中等收入家庭解決住房問題。在此表態(tài)之后,北京等多個城市紛紛開始研究經濟租用房的操作方案。

　　這項政策公布之后,社會各界反應并不一致,一些相關專家似乎對此舉并不在意,指出此項政策只能推動房價進一步上漲。但是,這種論調只談觀點并無論據,似有嘩眾取寵之嫌。

　　經濟租用房是政府在推出廉租房、經濟適用房之后,針對住房困難的中低收入者的一項新的保證政策。它的受益群體主要是城市所謂保障"夾心層",他們有可能因為收入高于廉租房標準,可能因為戶籍限制而無法購買經濟適用房,也可能因為買不起高價的商品房等等原因,他們的住房一直是一個問題?，F(xiàn)在,求助于市場化的出租房是他們唯一的選擇,不能穩(wěn)定、長久地居住是他們總是需要面對的問題。而經濟租用房以政府的名義出租,穩(wěn)定性得到了相應的保障,解決了這一部分居民的心頭大患。

　　所謂的會推動房價進一步上漲的言論,未免有所武斷。價格是由供給和需求決定的,現(xiàn)在談論的過高的房價指的是商品房的價格。如果是進一步推動商品房價格上漲,要么就是減少商品房供給,要么就是擴張商品房需求。那么經濟租用房的推出到底是減少了商品房的供給呢,還是擴張了商品房的需求呢?開發(fā)商生產的房子并不會因為政府修建了房子而減少,只會因為房地產價格下降、利潤減少而少建。如果真的經濟租用房的推出導致了商品房的供給減少,那也只是價格降低的結果而非促成價格上漲的原因。對于需求來說,經濟租用房的存在給予了租住房屋人群相對穩(wěn)定的住處,正如網絡上某著名房奴帖所說的那樣:"如果租房不用搬家,買房干什么?",他們對自有房屋的需求將會下降至少會延緩。所以細細分析我們可以得出結論,經濟適用房的推出不僅不會推動房價上漲,反而是針對現(xiàn)在過高房價的一劑降溫"靈藥"。

　　不可否認的是,現(xiàn)階段大規(guī)模地推出經濟租用房仍有很多現(xiàn)實的困難。專項資金如何籌措;入住標準如何確立;廉租房、經濟適用房、經濟租用房數(shù)量比例如何配置等等都是亟需解決的問題。在現(xiàn)有的財政資金撥付體系之下,無成本的資金是各個部門爭奪的"唐僧肉"。資金短缺是一個長期問題,有限的財政經費必然要用在最為關鍵的民生問題之上,以財政緊張之名而罔顧民生之疾是說不過去的。無論是處于社會哪個收入階層,住房都是基本的需求,不能因為要滿足一部分人的需要為理由來拒絕對另一部分人基本需求的滿足。我們并不反對大力發(fā)展廉租房建設,以解決最低收入階層的住房問題。但如果從降低過高房價的方面考慮,發(fā)展經濟租用房的作用更加明顯。因為,廉租房的住戶并不能形成商品房的有效購買力;而經濟租用房的住戶特別是沒有本地戶籍的那部分住戶,則極有可能以后半輩子高質量生活為代價,為房價的高漲添磚加瓦。

　　廉租房、經濟適用房、經濟租用房齊頭并舉,一方面使居者有其屋,另一方面平抑過高房價,降低經濟泡沫風險,何樂而不為呢?我們的專家們應該走出書齋,丟掉"看客"心態(tài),扎扎實實地了解人民群眾的真正需求。

擴展閱讀

版權聲明：