中國房地產指數系統(tǒng)的數據顯示，在2007年的最后幾個星期，北京的房價已經開始出現了下跌，而且跌幅不小。最后一周的跌幅超過了20％。深圳和廣州兩地的房價也延續(xù)著十月份開始的下跌趨勢。（1月10日中央電視臺《經濟半小時》）

　　物價保持一定的漲幅或者穩(wěn)定是經濟繁榮的一個重要指征，價格大幅度下跌總是令人警惕和擔心的。對于經歷了太久的過度亢奮的中國房產市場，在高價位下開始的下跌，是回歸理性還是走向蕭條？是解決民生問題實現社會公平的福音，還是快推到山頂終于撐不住要滾落下來砸碎腦袋的大石頭？要而言之，成本不到售價四分之一的房價出現下跌，是福還是禍？值得深思。

　　對中國宏觀經濟持續(xù)健康協(xié)調發(fā)展的需求來說，持續(xù)狂飆突進的房價出現止?jié)q下跌是一種福音。消費是經濟發(fā)展的原動力，沒有消費的支撐，生產的產品越多，積壓越多，經濟矛盾越尖銳。強調國內消費需求對經濟增長的拉動作用，對中國這樣一個擁有13億人口且地區(qū)發(fā)展不平衡的大國來說，更具有特殊的政治和社會倫理意義。然而，完全違背了價值規(guī)律且與絕大多數國人收入完全脫節(jié)的天價房，讓買了房的普通老百姓包括消費主力軍的中產階層變得債臺高筑，集體淪為房奴。畸高的房價抑制了人們的消費需求，扼殺了消費這個推動經濟發(fā)展的心臟，成就了房地產商的暴利、房地產業(yè)的獨大和經濟產業(yè)的結構性失調，犧牲了宏觀經濟的安全、協(xié)調和后勁。在這個特定背景下出現的房價下跌，意味著一部分社會財富可以流轉到其他產業(yè)，無疑是中國宏觀經濟健康協(xié)調發(fā)展的吉兆。

　　當前價位下出現的房價下跌，對實現百姓安居促進社會和諧來說，無疑也是一種福音。安居是自然法則，民生是房子的首要功能。而城市土地資源的稀缺性、國有性，住房的不可或缺不可替代，也決定了房地產業(yè)應當具有公益性，這是世界各國通例，也是市場法則效率和公平的體現。表面上看，我國房價的高企是購房者追漲造成的，不管房價多高，購房者總是一邊抱怨一邊趨之若鶩唯恐落后。但稍有理性的人都知道，購房者不惜以一輩子做房奴為代價購房的瘋狂，其實是需求受挾持的結果。房價持續(xù)數年的瘋漲剝奪了購房者的購買力，催化了購房者的無助和恐慌。購房者不惜代價勇做房奴，是不愿做房奴而做房奴不可避免情況下的兩害相權取其輕。房價持續(xù)瘋漲刺激了購房者的恐慌性需求，購房者的恐慌性需求被挾持又推動房價瘋漲。在瘋狂的房價和恐慌性需求的囚徒困境里，購房者是永遠的受害者。房價下跌樓市依然寒意砭骨表達的是購房者對當前房價的疲弱無力和對房價繼續(xù)下跌的期盼。

　　當前價位下的房價下跌，也有利于房產市場的長遠發(fā)展。價值規(guī)律是市場經濟得以生存和發(fā)展的基礎。不公平的定價機制和開發(fā)商的運作，讓成本不到售價百分之二十的房子賣得如此火熱，讓房產商賺得盆滿缽滿，甚至輕而易舉地摘走了中國首富的桂冠。但這種政策性暴富的業(yè)績神話，其消極影響也是顯見的。不少房產企業(yè)內部管理松懈，財務制度混亂，員工素質低下，訴訟糾紛不斷，不具備現代企業(yè)應有的素質。然而，只要能得到土地，只要能捂盤惜售繼續(xù)挾持購房者，便能不盡財源滾滾來，誰又愿意在市場研發(fā)和內部管理上耗費精力？對政策紅利的過度依賴，降低了房產商預測和應對市場風險的能力。

　　房價究竟跌到什么位置才合理，或者說中國房地產業(yè)究竟有多少抗跌的空間，每個人心里都有一本賬。但當前價位下出現的房價下跌，只是房地產業(yè)的一種理性回歸，是福不是禍。

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