01、房屋租賃合同樣本(doc)
房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡稱甲方) 承 租 方（以下簡稱乙方） 公司名稱： 公司名稱：**市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方 在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條 租賃內容 一、甲方將位于 市 區(qū) 號樓租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權（詳見附件）。 二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳見附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經營（含聯(lián)營）用，其范圍以 乙方營業(yè)執(zhí)照為準。位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共 平方米、樓外停車場 平方米可供乙方免費使用,期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費及日常 費用由乙方承擔）。 四、甲方為乙方提供的房間內有：中央空調（冷氣、暖氣）、消防設施、滾梯、貨 梯及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另 行付費。 第二條 租賃期限 五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 租金及其它費用 六、合同有效年度租金共計為 萬元（人民幣）。 年 月 日至 年 月 日租金為 萬元 年 月 日至 年 月 日租金為 萬元 年 月 日至 年 月 日租金為 萬元 …… 七、每一個租賃年度按四個季度計算。 八、電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電 局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內。 第四條 雙方的權利和義務 九、甲方 （一） 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護 保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲 方負責。 （二） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。 （三） 甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。 （四） 完好并及時地向乙方所租用的房屋提供中央空調、電梯、電源及其它設施，遇 有故障應及時修復（小故障應在2小時內解決，大故障應不超過6小時解決） 。夏季保證室內溫度在24攝氏度以下，冬季保證室內溫度在18攝氏度以上。 （五） 負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證 明及相關手續(xù)。 （六） 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經常檢查其完好性 （乙方自設除外），發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方 造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。 （七） 在合同期內，甲方不得再次引進同類（家用電器）商戶。如違約應向乙方賠償 百萬元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。 （八） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門 出具的電、火檢合格證書復印件（詳見附件）。 （九）上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方 有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。 十、乙方 （一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經營及辦公。 （二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。 （三）按合同內容交納租金及其它費用。 第五條 付款方式及時間 十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金，在正式營業(yè)后五日內將首季度的租金(沖減定金后)余額 萬元人民幣付給甲方。 十二、乙方從第二次付款開始，每次在本季度前5天交付。 十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。 十四、本合同簽訂及甲方收到定金后，甲方應在15日之內將房屋騰空交給乙方。 第六條 房屋裝修或改造 十五、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造 的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有 關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。 第七條 續(xù)租 十六、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。 十七、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前三個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。 第八條 其它 十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼 續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容 之權利和義務。 十九、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié) 議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后 達成補充協(xié)議。 二十、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。 二十一、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整。 第九條 違約 二十二、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好 如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向 乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收 回終止合同。 二十三、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付 超額租金。 二十四、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前三個月通知對方。 二十五、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清 所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措 施，收回房屋。 二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙 方已預交的租金退還給乙方。 二十七、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任 并賠償乙方經濟損失。 第十條 合同生效、糾紛解決 二十八、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金 后生效，即具有法律效力。 二十九、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可 訴請房屋所在地人民法院解決。 三十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié) 議與本合同具有同等法律效力。 三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。 三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 第十一條 其他 三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件： 附1：甲方有效房產證明復印件 附2：租賃位置平面圖 附3：用電及防火安全合格證復印件 附4：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件 附5：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件 三十四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方：**市大中電器有限公司 法人： 法人： 注冊地址： 注冊地址： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日 簽字地點： 簽字地點： 注意事項： 1、簽訂此類合同時如合同租賃期為8年或10年，可將合同時間拆分成三個或四個階段， 將來財務上印花稅時,可為公司節(jié)省部分資金。 2、將合同分成三個階段，按不同的價位進行付款。
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