個(gè)人住房借款合同示范文本
個(gè)人住房借款合同示范文本 合同編號(hào)： 貸款人（以下稱甲方）： 簽訂時(shí)間： 借款人（以下稱乙方）： 簽訂地點(diǎn)： 甲、乙雙方根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》及銀 行的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商甲方同意提供一定數(shù)額貸款給乙方，作為乙方支付本合同所附《個(gè) 人住房 貸款申請(qǐng)表》內(nèi)所列房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的部分房款。以下協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)，共同 遵守。 第一條貸款金額是指乙方所借款項(xiàng)總額（大寫） 元，上述貸款金額限作乙方 購(gòu)買該房地的部分款項(xiàng)。 第二條貸款期限自貸款發(fā)放之日起至乙方清償貸款之日止，共年個(gè)月，即 自年月日至年月日止。 第三條乙方在本合同生效時(shí)委托甲方將貸款金額以乙方購(gòu)房款名義付給房屋買賣合同 之賣方（房地產(chǎn)開發(fā)商）。 第四條雙方約定的貸款利率為月息（大寫）千分之。 第五條上述利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；甲方有根據(jù)國(guó)家規(guī)定調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 第六條乙方須填寫由甲方擬定的《個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》并辦妥相應(yīng)擔(dān)保手續(xù)。 第七條乙方須向甲方提供房屋買賣合同正本及有關(guān)文件，并須證明已繳付!"#或!"#以 上的購(gòu)房?jī)r(jià)款。 第八條乙方已簽妥由甲方指定的全部貸款文件，且所簽的文件為甲方所接受。 第九條貸款的償還 本合同項(xiàng)下的貸款金額及其相應(yīng)利息，由貸款放出日起計(jì)，乙方需按年金法還款方式償 還 貸款本息。年金法還款是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金及利息。按月歸還貸款本 息的 計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額： 月均還款額為人民幣（大寫） 萬千百拾元，共分個(gè) 月償還。 第一次還款時(shí)間為貸款發(fā)生的次月，以后每月償還。每月的$" 日為當(dāng)月最后還款日，乙方 應(yīng)于每月$" 日前將月均還款額存入其在甲方開立的存款賬戶，并委托甲方于存入當(dāng)天代扣。 如乙方提前償還部分貸款本金，但仍留有部分余額時(shí)，以后各期的還款數(shù)額、利率、每 月還 款時(shí)間不變，連續(xù)逐月還款時(shí)間不變。如乙方提前清償全部貸款金額，甲方以全部清償 時(shí)的貸 款余額為基數(shù)，按照貸款實(shí)際使用期限對(duì)應(yīng)的貸款利率，計(jì)算應(yīng)付利息。 第十條乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的金額、期數(shù)、日期及方式還款。若逾期欠交任何款項(xiàng)，乙 方 必須立即補(bǔ)付所欠款項(xiàng)，并有義務(wù)按逾期金額向甲方償付逾期利息。 逾期利息的利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定為按日萬分之五。 第十一條乙方須約定的利率支付逾期款項(xiàng)的所有利息，直到還清本息為止。 第十二條提前還款。 · !%$ · 乙方可在約定期限內(nèi)，提前歸還全部剩余貸款本息。乙方也可以在約定期內(nèi)，提前歸還 部 分剩余貸款本息，但每次提前歸還金額不應(yīng)少于!" 個(gè)月的應(yīng)交本息額。 在獲得甲方同意后，乙方可按下列約定，辦理提前還款手續(xù)： ! # 乙方可在本合同約定的分期還款日，提前償還部分或全部欠款，每次提前償還金額應(yīng)不 少于相當(dāng)于人民幣元的數(shù)額。提前償還的款項(xiàng)，將按倒序漸次減低貸款金額； " # 乙方必須在預(yù)定提前還款$% 日前，書面通知甲方； $ # 如乙方已按上述通知提前歸還了一期以上的貸款本息，則上述通知即不撤銷，作為修改 本合同的補(bǔ)充文件。 第十三條發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即償清該筆貸款的部分或全 部，甲方因正當(dāng)行使上述權(quán)利所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 ! # 乙方對(duì)外債務(wù)因違約被司法部門勒令提前償還或到期不能償還，致使甲方認(rèn)為乙方履行 本合同的能力已受到影響； " # 乙方因發(fā)生病變、死亡、被宣告失蹤而無人代其履行債務(wù)或因法院及政府機(jī)關(guān)指定由接 管人或信托人等處理其所有或大部分其所屬的財(cái)產(chǎn)或被法院下令監(jiān)管其財(cái)產(chǎn)； $ # 乙方繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行償還欠款的責(zé)任； & # 乙方財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受沒收、征用、強(qiáng)制性收購(gòu)或受到損毀破壞，甲 方 認(rèn)為乙方履行本合同的能力已受到影響； ’ # 乙方舍棄該房產(chǎn)； ( # 乙方不按時(shí)繳納政府部門向乙方征收的與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用或稅款； ) # 乙方未得到甲方書面同意而擅自將該房產(chǎn)以出售、出租、抵押、贈(zèng)與等方式處分； * # 乙方未按本合同規(guī)定逾期償還貸款本息累計(jì)達(dá)( 個(gè)月的； + # 乙方其他可能影響歸還甲方貸款的行為。 第十四條如第十三條所述事項(xiàng)已經(jīng)或可能發(fā)生，乙方應(yīng)在!% 日內(nèi)書面通知甲方。 第十五條乙方保證真實(shí)地提供本合同涉及的一切資料；若在簽署本合同后，發(fā)現(xiàn)乙方提 供的資料與事實(shí)不符，甲方有權(quán)中止本合同并要求乙方提供相應(yīng)真實(shí)材料。到期如乙方 仍不能 提供上述材料的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即償還本合同項(xiàng)下貸出的款項(xiàng)及其利 息。 第十六條本合同項(xiàng)下的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用支出全部 由 乙方承擔(dān)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十七條乙方如不依本合同約定付足應(yīng)付款項(xiàng)使甲方?jīng)Q定追索，因此而引起的費(fèi)用（包 括但不限于處理本合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的房產(chǎn)及,或質(zhì)物的各種拍賣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，進(jìn)行訴 訟的訴 訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）概由乙方負(fù)責(zé)；自各款項(xiàng)確定支付之日起按第十條規(guī)定的逾 期利率計(jì) 算利息，直到甲方實(shí)際收到全部欠款和費(fèi)用及其利息為止。 第十八條甲方為保障自身利益先行墊付乙方應(yīng)繳納的稅款或費(fèi)用，甲方可對(duì)乙墊付的款 項(xiàng)計(jì)算利息，并有權(quán)隨時(shí)向乙追償。 第十九條如本合同已經(jīng)公證，債權(quán)到期乙方未清償且對(duì)該債權(quán)無異議的，甲方有權(quán)申請(qǐng) 人民法院強(qiáng)制執(zhí)行乙方及,或開發(fā)商（保證人）的財(cái)產(chǎn)。 第二十條因履行本合同而產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由甲方住所 地 人民法院訴訟裁決。 第二十一條其他約定事項(xiàng) 本合同未盡事宜，由當(dāng)事人另行協(xié)商，補(bǔ)簽書面協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同 等效力。 · $+$ · 第二十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份提交市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理 部門 備案。 第二十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 貸款方：（公章） 貸款人：（公章） 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號(hào)： 郵政編碼： 借款方：（公章） 借款人：（公章） 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號(hào)： 郵政編碼： 鑒（公）證意見： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章） 年月日 監(jiān)制部門： 印制單位：
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