房地產(chǎn)公司土地拓展模式及創(chuàng)新

房地產(chǎn)公司土地拓展模式及創(chuàng)新
主講：焦旌峰
課程背景
積極的區(qū)域擴(kuò)張政策：2018年1月以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地成交熱度延續(xù)，相關(guān)公司積極拓展區(qū)域市場(chǎng)。
中國(guó)城市化進(jìn)程加速，一二線城市土地供不應(yīng)求，即使在限賣(mài)限購(gòu)的情況下，存量房也只夠賣(mài)三四個(gè)月；另一方面，農(nóng)村耕地紅線已到極限，舊城改造收儲(chǔ)土地成本奇高，政府能收儲(chǔ)的土地很少，大量的存量土地囤積在工商企業(yè)，農(nóng)村集體或超級(jí)地產(chǎn)商手里。未來(lái)土地獲取，走兩條路，一是從各級(jí)政府手中通過(guò)研究土地供給政策招拍掛獲得，二是對(duì)存量土地進(jìn)行并購(gòu)重組取得！
但當(dāng)前樓市調(diào)控空前嚴(yán)厲，要加大對(duì)土地/信貸/稅收研究，才有機(jī)會(huì)盤(pán)活自身土地、資金，了解土地拓展知識(shí)和市場(chǎng)運(yùn)行模式，扎實(shí)做好土地拓展方案，精確進(jìn)行項(xiàng)目投資和稅務(wù)籌劃，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，贏得先機(jī)。同時(shí)，土地獲取方式不同，稅負(fù)千差萬(wàn)別。房企改選擇何種拿地方式爭(zhēng)得土地？不同拿地方式如何實(shí)現(xiàn)最大利潤(rùn)？
本次課程將一一為你解開(kāi)。
課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、投資總監(jiān)、拓展總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理等
課程收益
??了解傳統(tǒng)土地拓展模式和創(chuàng)新機(jī)會(huì)；
??掌握不同土地獲取方式的盈利模式；
??掌握多種拿地方式涉稅技巧，降低土地的獲取成本，提前化解土地相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；
?掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng)；
課程內(nèi)容
1、公司投資拿地十種模式
1)招拍掛拿地（包括一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)）2)在建工程轉(zhuǎn)讓
3)購(gòu)買(mǎi)股權(quán)
4)境外買(mǎi)項(xiàng)目控股公司股權(quán)
5)將地投資到開(kāi)發(fā)企業(yè)，然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)
6)投資關(guān)聯(lián)公司，合并土地公司，轉(zhuǎn)讓股權(quán)
7)土地子公司分立，開(kāi)發(fā)
8)土地兄弟公司分立，開(kāi)發(fā)
9)合作開(kāi)發(fā)
10)委托代建（商業(yè)有償代建，或政府政策代建）
2、項(xiàng)目土地拓展案例
1)武漢洪山廣場(chǎng)保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目
?拓展業(yè)務(wù)類(lèi)型：兄弟公司分立+外資并購(gòu)
2)重慶保泉項(xiàng)目：開(kāi)發(fā)商與政府非地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)
3)重慶保利國(guó)際廣場(chǎng)：投資參股+股權(quán)收購(gòu)
4)燕郊環(huán)首都規(guī)劃館+科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
3、土地拓展的創(chuàng)新
1)綠城商業(yè)代建
2)新城控股政府代建+運(yùn)營(yíng)
3)保利集團(tuán)政府大劇院代建+運(yùn)營(yíng)+開(kāi)發(fā)
4)特色小鎮(zhèn)
5)長(zhǎng)租模式
6)舊城中心改造升級(jí)
7)新時(shí)代文化綜合體，張藝謀沙曉嵐的創(chuàng)意文化服務(wù)產(chǎn)業(yè)園
4、問(wèn)題交流與討論

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