房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析

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號）規(guī)定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據此規(guī)定，地下車庫屬于房產范疇，應當征收房產稅。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，按出租收入的12%征收房產稅。

　　3.企業(yè)所得稅。車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應稅收入。企業(yè)所得稅法實施條例第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。深圳實行過渡期企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，2010年企業(yè)所得稅稅率為22%.

　　4.城鎮(zhèn)土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權面積，應當按當地稅務機關確定的標準，按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　5.印花稅。房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

　　五、一次性收取地下車位租金涉稅操作要點

　?。ㄒ唬?、簽定合同

　　
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