遠洋地產(chǎn):五年磨一劍 造夢商業(yè)
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事實上,商業(yè)地產(chǎn)的運營難度要遠高于住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)運營商與終端消費者之間增加了物業(yè)投資者和物業(yè)租賃者。零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商要與旗下物業(yè)可能涉及到的形形色色的零售業(yè)者打交道,整個產(chǎn)業(yè)鏈條的復雜程度遠勝于住宅地產(chǎn)。
并且,商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)增加了持有運營期的資金壓力。在預售制度下住宅地產(chǎn)的融資結構中以短期開發(fā)貸款為主,但這種模式顯然無法滿足未來企業(yè)將進入的商業(yè)地產(chǎn)領域。即使對于在商業(yè)地產(chǎn)領域浸淫已久的萬達集團等企業(yè)來說,融資也始終是他們的重中之重。凱德中國的解決方案是通過設計風險與收益對等的多種基金,實現(xiàn)價值鏈上的資金結構優(yōu)化。但中國目前尚不允許多種渠道的融資方式。
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