房地產(chǎn)信托營(yíng)銷將在中國(guó)激情上演
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去年以來(lái),監(jiān)管層暫停了地產(chǎn)類上市公司再融資,且商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款持續(xù)收緊。房地產(chǎn)信托在去年為“資金饑渴”的房地產(chǎn)行業(yè)提供了巨大的支持。據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年信托行業(yè)共發(fā)行房地產(chǎn)信托項(xiàng)目1921億元,同比增加328%;房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占集合類信托規(guī)模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。
現(xiàn)在,開(kāi)發(fā)貸和購(gòu)房貸雙雙趨緊,今年,7.5萬(wàn)億的信貸規(guī)模應(yīng)該是個(gè)底線,雖然這個(gè)政策面數(shù)字并不是很緊,但是市場(chǎng)面感覺(jué)非常緊張,因?yàn)榍皟赡甑闹袊?guó)貨幣政策實(shí)在是太寬松了。
目前,房地產(chǎn)的資金鏈繃得很緊,是全國(guó)開(kāi)發(fā)商的通病。
要想回籠資金,我覺(jué)得房地產(chǎn)的信托營(yíng)銷將會(huì)在神州大地激情上演,而且會(huì)越演越烈。
這個(gè)房地產(chǎn)信托,是始于1960年美國(guó)金融產(chǎn)品的新玩意兒。目前美國(guó)大約有300個(gè)REITs在運(yùn)作之中,管理的資產(chǎn)總值超過(guò)3000億美元,而且其中有近三分之二在全國(guó)性的證券交易所上市交易。
在中國(guó)房地產(chǎn)上市融資受阻以及銀行貸款單一化的新的大背景下,房地產(chǎn)的信托融資或信托營(yíng)銷,也許是另一顆樓市的救命稻草。既可直接把市場(chǎng)資金融通到房地產(chǎn)行業(yè),是對(duì)以銀行為手段的間接金融的極大補(bǔ)充;也可將一定程度提高房地產(chǎn)金融當(dāng)期的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)化解能力,提高金融體系的安全性;還可避免單一融通體系下銀行相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬沖擊,減緩某些特定目的的政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的整體沖擊力度,有助于緩解中國(guó)金融體系的錯(cuò)配矛盾。
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