郎咸平:儲(chǔ)存財(cái)富5年后或是機(jī)會(huì) 從房租漲價(jià)看房市走勢
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通脹高企的環(huán)境下,普通百姓面臨著諸多窘境。工資的漲幅永遠(yuǎn)趕不上物價(jià)的漲幅,這句話不僅僅是一句牢騷,也是面對(duì)生活現(xiàn)狀的一種無奈。尤其是在房價(jià)居高不下的今天,居住方面出現(xiàn)的問題更大,因?yàn)樽罱芏嗳艘庾R(shí)到,他們在買不起房子的同時(shí),房租的再度上漲使得租房也成了難題。去年房產(chǎn)中介成為房租上漲的幕后黑手,那么今年房租上漲背后的原因又是什么?
尋根問底:房租跟隨物價(jià)漲
小李最近很郁悶,因?yàn)樗姆孔庥譂q了20%,而距上次漲價(jià)還不到半年的時(shí)間。作為普通的上班族,小李收入并不高,而包括房租在內(nèi)的日常消費(fèi)卻在不斷上升。從表面來看,房租提高是房東的意愿。很多房東認(rèn)為,市場租金水平普遍大幅上升,也就是大部分房東都提高了價(jià)格,因此漲價(jià)不會(huì)導(dǎo)致租客減少。在調(diào)控政策的觀望期,人們的買房熱情不高,這也意味著租房者就會(huì)變多,房租上漲自然水到渠成。同時(shí),在當(dāng)前加息周期和通脹背景下,貸款壓力以及物價(jià)上漲程度都在不斷加劇,這也使得很多房東產(chǎn)生房租跟漲,用房租來抵消壓力的想法。畢竟,在實(shí)際的操作中,壓力總是會(huì)傳導(dǎo)給最終消費(fèi)的人。當(dāng)然,利率上調(diào)的初衷也是為了遏制房價(jià)和控制通脹。筆者認(rèn)為,此次房租再次抬頭,根本原因還在于居高不下的房價(jià)和物價(jià)水平。
物價(jià)上漲
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看,物價(jià)上漲的原因要在供求方面尋找原因。一方面,可能是物品供應(yīng)減少;另一方面,也可能是資金太多。從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度來看,前者的動(dòng)因弱,后者的動(dòng)因強(qiáng)。因?yàn)槌松俨糠治镔Y會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)短缺的情況外,大部分物資都供過于求,特別是大宗商品。雖然去年以來有過一些天氣等災(zāi)害因素,也導(dǎo)致一些物資,如棉花出現(xiàn)短缺,造成今年棉花價(jià)格從1.7萬元/噸上漲到3.3萬元/噸,但綜合各種物資來看,并沒有造成大量減產(chǎn)以至供應(yīng)短缺,如銅、鋁、鋅、鉛、豆粕等都是嚴(yán)重過剩。因此,根本原因還在于貨幣太多(資金流動(dòng)性充裕)。
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