70年后土地?zé)o償收歸國(guó)有，以解決地方財(cái)政的問題，也就是地方財(cái)政要合理規(guī)劃70年的土地使用，并且劃定地域，防止房地產(chǎn)侵蝕農(nóng)業(yè)用地。

　　加收遺產(chǎn)稅至70%，財(cái)富應(yīng)該以動(dòng)態(tài)形勢(shì)保存，而不應(yīng)該凝固成固定資產(chǎn)，即應(yīng)該花更多的錢去培養(yǎng)后代，而不是留給他們大筆財(cái)產(chǎn)，這同時(shí)也解決了富二代的問題。

　　加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)審計(jì)制度，這同時(shí)也解決了腐敗問題，只是現(xiàn)在腐敗在阻擾財(cái)產(chǎn)審計(jì)制度的改革。

　　當(dāng)前解決問題的方式歸根結(jié)底是局限在調(diào)整短期貨幣供應(yīng)、提高利率等措施，都是短期行為，難以治本，真正從制度上去改革才能夠化解房?jī)r(jià)周期性的問題。

打壓房?jī)r(jià)，能制服“地產(chǎn)火山”嗎？

正文

　　國(guó)十條出臺(tái)已1年有余，政府為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，出臺(tái)許多措施，筆者沒看到對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響。再回憶2008年10月，金融海嘯來(lái)了之后房?jī)r(jià)狂跌，政府實(shí)行寬松的貨幣政策，救了房地產(chǎn)，現(xiàn)在又開始打壓。北京市政府看到國(guó)十條出來(lái)后，出臺(tái)的政策比國(guó)十條還要嚴(yán)厲，筆者個(gè)人感覺，大躍進(jìn)又開始了，各級(jí)政府在比拼誰(shuí)打壓得兇?？煞?jī)r(jià)能這樣打壓么？

　　房地產(chǎn)有兩個(gè)體制問題，一是不能自建房，必須向開發(fā)商買房。比如年輕男女自由戀愛政府不管，但要受法律保護(hù)就必須到政府部門領(lǐng)結(jié)婚證。如果哪天突然下令不準(zhǔn)自由戀愛了，必須要去婚姻介紹所，自由戀愛者一律不發(fā)結(jié)婚證，婚姻介紹所的中介費(fèi)立刻大幅攀升。老百姓現(xiàn)在不能向政府買地建房，必須通過(guò)開發(fā)商，就像婚介所一樣，房?jī)r(jià)肯定上去。二是全世界只有中國(guó)沒有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。新加坡、瑞典等大部分都是政府用公共資源提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。之前我國(guó)1998年規(guī)定，整個(gè)房地產(chǎn)中，經(jīng)濟(jì)適用房要占80%，廉租屋要占10%，剩下10%是商品房。因此，1998～2003年房?jī)r(jià)沒有上升。但2003年開始出了國(guó)十八條，把經(jīng)濟(jì)適用房全部變成商品房。土地稅是地方政府最大宗的財(cái)政來(lái)源，地方政府沒有動(dòng)力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。他會(huì)選擇與地產(chǎn)商勾結(jié)，地產(chǎn)商把房?jī)r(jià)炒上去，政府地價(jià)就賣得高。大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)商無(wú)事可干。他會(huì)去爬山，談人生、談?wù)軐W(xué)。因?yàn)榈禺a(chǎn)商只干一件事：行賄，別的事都不用干。

　　這兩個(gè)結(jié)構(gòu)性問題相當(dāng)于兩條管子，完成了房地產(chǎn)漲價(jià)的前提。只要熔巖熔漿一出來(lái)，就透過(guò)這兩根管子開始噴發(fā)，形成火山。熔漿就是2003年之后開始的兩大問題：樓市和股市泡沫，當(dāng)時(shí)大部分學(xué)者是這么解讀的，這一切都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展太成功了，老百姓太富裕了，才有錢去炒樓炒股從而造成泡沫，這種說(shuō)法叫做流動(dòng)性過(guò)剩解讀。而筆者認(rèn)為這一切都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展太失敗了，經(jīng)濟(jì)生的第一個(gè)病叫投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境全面惡化，熔巖開始產(chǎn)生了。結(jié)果就是很多企業(yè)家把應(yīng)該投資在企業(yè)的錢，拿出來(lái)炒樓炒股，從而造成泡沫，

　　熔巖熔漿開始噴發(fā)造成樓價(jià)狂漲，火山開始形成。要解決問題就必須封掉這兩個(gè)管道，同時(shí)把熔漿稀釋掉。政府正確的做法一是允許自由戀愛。二是大面積建造經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。同時(shí)幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境。如給他們更好的政策和氛圍，不要去騷擾他們，讓他們好好做生意，不要?jiǎng)硬粍?dòng)叫他拆遷把他趕走，動(dòng)不動(dòng)城管、稅務(wù)都來(lái)了，不要?jiǎng)硬粍?dòng)來(lái)抽稅、攤派稅。企業(yè)家們?cè)敢馔顿Y了，熔漿就自然而然被排解掉了。

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