撥開迷霧，回歸理智

　　買房子是很多人一生中最大的投資，理當三思而后行?？墒前l(fā)生在“國際城”上的一幕讓許多旁觀者不可思議。一邊是預謀已久強施攻心術，一邊是脆弱玻璃心不求買點；一邊是從北京搬兵借將爆炒熱捧，一邊是不求甚解見廣告就發(fā)蒙。難道石家莊人買房子不需要理由嗎？

　　石家莊“國際城”似乎渾身都是金光閃閃的賣點，其實是避實就虛顧左右而言他，讓一些業(yè)主一頭霧水：不提容積率、綠化率、單元使用率等重要功能指標，售樓代表也一概不知；物業(yè)管理費不詳；55萬平方米的“國際城”車位只字未提，更甭說人車分流和地庫了；蜚聲國際的建筑界國際大師登臨，卻說不清是哪位大師，而北京陽光100卻可與三位大師對話……在產品上稱“移植法國”，自然也就沒有了創(chuàng)新。兵營式布局，高層讓多層業(yè)主對森林公園難以望及，連“藏谷”都是拿北京“藏酷”的；全部115―286平方米的偏大戶型造成極高的總價，令過度消費的置業(yè)者太辛苦，總價偏高在未來市場意味著競爭優(yōu)勢降低。多層復式近60萬，在石家莊可住上Townhouse或黃金地段上的酒店式公寓，高層復式近100萬也可住上擁有私家園林的別墅。在價格方面沒有“明碼標價”，回避均價和總價概念，只提1800元的低起價。然而，1800元的房子都是為數不多位置不佳的準尾房。在營銷心理學上這是開發(fā)商故意拋出的低球策略。事件發(fā)生的順序總是這樣的：首先出一個很有誘惑力價錢，使顧客做出購買的決定；然后，那個先給出的誘惑卻被巧妙地拿走了。這時顧客即使吃了一點虧，也不會在意，甚至很高興。在廣州，購房實例把房號、景觀、戶型、面積、原價、特惠價、優(yōu)惠金額、月供列得明明白白，而石家莊“國際城”280平米的住宅相當于廣州4－7套住宅，厚利多銷沒商量。

　　“國際城”原來是省谷子研究所和省糧油作物研究所等單位的大片荒地，拿地成成本會較低。這部分費用大致占開發(fā)成本的30％。廣告量雖然很大花費卻不見得多，開發(fā)商提著密碼箱找媒體沖著三折談沒問題。加上多層2600元高層3500元的高價，開發(fā)商的獲利空間相當大。

　　北京人炒作是一流的，成功的概念炒作一般是有個性支持的，現代城、左岸工社、北京印象等項目產品個性鮮明。而石家莊還沒有個性樓盤，炒概念談不上，充其量是造聲勢而已，得勢者得人心。相對于石家莊人購房時的盲目跟風追漲，上海人廣州人香港人卻理性踏實得多了。如今上海人買房“功課”越做越細，思路越來越理性，不再相信概念炒作。他們可以去市政規(guī)劃館看遠景，可以參加“理性購房問答活動”；香港人買房更保守，很少一步到位，而且第一次買樓的人從來都不會買預售樓，他們會了解開發(fā)商的背景和實力，也決不相信炒作。

　　那么如何才能保持理智平和的心態(tài)呢？著名建筑師張開濟曾意味深長地說：“不能讓房地產商變成設計師”。中國95％的開發(fā)商是第一次開發(fā)項目，特別是在房地產業(yè)處在初期的地區(qū)，開發(fā)商拼膽量、拼廣告，正是追求利益最大化的時候。一旦市場走向成熟消費者趨于理性，開發(fā)商就要拼品質比服務了。所以，購房者要筑好牢固的心理防線，首先把開發(fā)商看作牟利者，在此前提下多問多比較，擦亮眼睛搞清自己真正的需求。

　　房地產交易更好比一場心理戰(zhàn)，只有理性挑剔的購房群體才能造就高品質的開發(fā)商。有一段比喻入木三分地揭示了目前國內一些地區(qū)房地產浮燥熱銷現象：商業(yè)捕魚人很會利用這一現象：先將大量魚餌投入水中，引誘魚群一窩蜂地擁上來，使這片水域變成擺動游弋的魚鰭和張開爭食的魚嘴的天下。等到池里的魚已經瘋狂到什么都咬―――－包括赤裸裸的金屬魚鉤的時候，捕魚人就把沒有餌的釣鉤拋入水中，把魚一條條地釣上來，既省錢又省力?！?/p>

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