北京二手房交易驚現(xiàn)小陽(yáng)春

                                2009年03月05日 CCTV《第一時(shí)間》

　　在經(jīng)歷了年末的市場(chǎng)低迷，節(jié)后北京樓市迎來(lái)嚴(yán)寒后的首個(gè)“小陽(yáng)春”，在剛剛過(guò)去的一個(gè)月，北京二手房成交量創(chuàng)下13個(gè)月來(lái)新高。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員：(電話鈴聲響)您好很高興為您服務(wù) 。

　　于先生是這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員，他告訴記者，春節(jié)過(guò)后，特別是2月份以來(lái)，這樣的電話鈴聲明顯多了起來(lái)。由于簽約量增加了，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也提升了，他的月收入自然也增加了不少。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員：(收入)能增加三分之一以上吧0536以前是3千的話，現(xiàn)在基本能達(dá)到4千多到5千之間。

　　現(xiàn)場(chǎng)的不少購(gòu)房者都表示，經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間的降價(jià)，目前的二手房已經(jīng)具備了較大的吸引力。 購(gòu)房者：現(xiàn)在價(jià)格降的還比較多，這個(gè)價(jià)格還比較合適，所以考慮入手了。

　　根據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，今年2月份以來(lái)，二手房成交量與去年同期相比，有了明顯上升。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟：網(wǎng)簽應(yīng)該是(全市)二月份達(dá)到了9300套左右，跟去年同期相比應(yīng)該是翻了一倍多，跟上個(gè)月跟1月份的7300套的數(shù)據(jù)相比增長(zhǎng)了27%左右

　　部分樓盤(pán)逆市漲價(jià)

　　除了二手房外，節(jié)后新房成交量也有了回升，隨著市場(chǎng)的回暖，記者也發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)開(kāi)始耐不住寂寞，偷偷調(diào)高了價(jià)格。

　　記者撥通了一家近期漲價(jià)的樓盤(pán)銷(xiāo)售電話，這家位于北京北四環(huán)的樓盤(pán)兩個(gè)月前的開(kāi)盤(pán)價(jià)是11800元/平方米，但是最新一期的價(jià)格卻漲到了1萬(wàn)3左右，每平米單價(jià)整整漲了一千多元。售樓人員：(現(xiàn)在)均價(jià)的話估計(jì)在1萬(wàn)3，1萬(wàn)4，比上個(gè)月漲了是嗎？對(duì)肯定比上個(gè)月貴一些？肯定比上個(gè)月貴一些。

　　對(duì)于漲價(jià)的原因，售樓人員的解釋是需求量增加了。比上個(gè)月為什么要漲一點(diǎn)呢？因?yàn)槭紫仍酵筚Y源越來(lái)越少，而買(mǎi)的人群越來(lái)越多了，就是說(shuō)買(mǎi)的人多了是嗎？對(duì)。

　　對(duì)于這些逆市漲價(jià)的樓盤(pán)，大部分購(gòu)房者都認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，不會(huì)因?yàn)樯贁?shù)樓盤(pán)價(jià)格上漲而急于出手。購(gòu)房者：肯定不會(huì)(再漲)因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高了那么久，還沒(méi)有跌到合理價(jià)位 。購(gòu)房者：觀望現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還在波動(dòng)，還有一段時(shí)間的調(diào)整時(shí)期。

　　那么什么才是這些樓盤(pán)逆勢(shì)漲價(jià)的真正原因呢，記者也采訪了相關(guān)的專(zhuān)家。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：有些開(kāi)發(fā)商年底和年初債務(wù)危機(jī)難關(guān)逐漸度過(guò)，那么他們的資金壓力不是很大，在這種情況下，他們可以根據(jù)供求關(guān)系適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。

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