系列專題：《商海王道：從奧康奇跡悟世界一流商道》

　　街上人頭攢動(dòng)，整個(gè)步行街成為了一片歡騰的海洋?？粗比A的街道、琳瑯滿目的商品，再想起以前這里曾經(jīng)只有一些破舊的平房,人們不禁感慨萬(wàn)千。

　　其實(shí)，這是王振滔和他的奧康投資商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)始。

　　一次，王振滔去黃岡的時(shí)候，用自己獨(dú)特的眼光找尋到了商機(jī)。他發(fā)現(xiàn)黃岡市內(nèi)店鋪都是自然形成的臨街門(mén)面，沒(méi)有一個(gè)正式的商圈。他想，如果能建成一條品牌化、多業(yè)態(tài)、高品質(zhì)的商鋪群，不僅可以彌補(bǔ)這些不足，而且，市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。

　　王振滔考察過(guò)很多地方，他認(rèn)為商業(yè)步行街這種業(yè)態(tài)模式，適合今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)地級(jí)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需求。他還分析道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)由珠江三角、長(zhǎng)江三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈三方主導(dǎo)，未來(lái)的投資熱點(diǎn)一定會(huì)在中部地區(qū)。

　　敏銳的洞察力馬上讓王振滔意識(shí)到了機(jī)會(huì)的來(lái)臨，他看到的這塊地方不僅店鋪多，而且是黃岡城區(qū)的中心地段。于是，王振滔大膽提出了在此建造商業(yè)步行街的設(shè)想。隨后，奧康與黃岡市政府一拍即合，正式簽訂了黃岡奧康商業(yè)步行街的協(xié)議。

　　奧康投資黃岡商業(yè)步行街的成功，不僅是為黃岡的繁榮注入了極大活力，更主要是創(chuàng)造了一個(gè)經(jīng)濟(jì)的奇跡：

　　在奧康投資建設(shè)步行街以前，那條街上的居民樓的價(jià)格是800～900塊錢一平方米。當(dāng)奧康投資這一項(xiàng)目時(shí)，曾經(jīng)向當(dāng)?shù)夭簧偃耸孔鲞^(guò)調(diào)查，詢問(wèn)出售步行街商鋪的定價(jià)多少合適，許多人說(shuō)最多每平方米3000元，個(gè)別人說(shuō)最多也是5000塊錢每平方米。

　　當(dāng)時(shí)奧康的投資者們分析說(shuō)：絕對(duì)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)價(jià)錢。

　　果然，步行街的店面售價(jià)，一開(kāi)業(yè)就比大家預(yù)測(cè)的要翻了一兩倍！

　　人們紛紛稱贊：“奧康怎么就這樣神呢？他們的投資項(xiàng)目，怎么就能夠達(dá)到這樣好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)呢？”

　　說(shuō)起來(lái)十分簡(jiǎn)單，這條步行街創(chuàng)造了一個(gè)很好的贏利模式：它不是簡(jiǎn)單地建立一條街道，而是采取招商的方式，將100多個(gè)知名品牌引進(jìn)來(lái)，讓其產(chǎn)生最好的品牌集合效應(yīng)。

　　現(xiàn)在，那些低矮破舊的房屋早已不復(fù)存在，取而代之的是一條匯聚各類知名品牌的現(xiàn)代化步行街。一條集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、觀光、旅游等多位一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街讓黃岡這座古城閃爍著時(shí)尚的光芒。

　　在2006元月1日下午舉行的黃岡市招商引資推介會(huì)上，黃岡市一位政府官員感慨地說(shuō)：“如果沒(méi)有奧康，我們可能要花上好多年時(shí)間才能把這100多家品牌引到黃岡?！?/p>

　　在奧康開(kāi)發(fā)步行街的過(guò)程中，不少人擔(dān)心：房?jī)r(jià)高了，也許老百姓的生活就會(huì)受到?jīng)_擊。但是當(dāng)他們看到步行街給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)了繁榮，他們的生活質(zhì)量沒(méi)有下降，反而升高了，擔(dān)憂的聲音逐漸被贊成的聲音代替了。因?yàn)?，奧康要做的不是住宅地產(chǎn)，而是商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)是活的“地皮”，它重點(diǎn)不是一次性為奧康帶來(lái)多少收益，而是搞活一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，帶來(lái)多方面的收益。奧康種下了梧桐樹(shù)，引來(lái)更多的金鳳凰在此繁衍生息。因此，黃岡奧康商業(yè)步行街的建成，不但帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，方便了當(dāng)?shù)乩习傩盏纳?，而且還為眾多知名品牌提供了新的市場(chǎng)。

　　面對(duì)這樣“多贏”的結(jié)果，當(dāng)?shù)氐睦习傩漳挠胁幌矚g的道理，政府更是愿意支持，店鋪的經(jīng)營(yíng)者們也笑開(kāi)了懷，奧康本身更是獲得了豐厚的回報(bào)。

　　黃岡奧康商業(yè)步行街只是一個(gè)起步。據(jù)悉，現(xiàn)在奧康的計(jì)劃是打造100條步行街。全國(guó)不少城市的政府領(lǐng)導(dǎo)，紛紛邀請(qǐng)奧康去開(kāi)設(shè)同樣的商業(yè)步行街。

　　黃岡市委書(shū)記劉善橋?qū)S岡奧康商業(yè)步行街有一句更高的評(píng)價(jià)：“引進(jìn)一個(gè)人，繁榮一座城?！?/p>

　　這個(gè)人就是王振滔，他被譽(yù)為“中國(guó)經(jīng)營(yíng)大師”和“溫州商神”，在奧康做活黃岡商業(yè)步行街后，這一個(gè)名號(hào)被叫得越來(lái)越響了。

　　贏在商道

　　一、大腦決定一切

　　近年來(lái)，對(duì)奧康的評(píng)論很多，其中一點(diǎn)就是：奧康似乎有那種“點(diǎn)石成金”的能力。不管什么項(xiàng)目，別人做不好的，一到奧康手上，就立即變活了，而且最后竟然發(fā)現(xiàn)是做得極為成功。

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