在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤售罄數(shù)年后，由股東糾紛引發(fā)的舉報顯示，約400戶業(yè)主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達(dá)三至五成。折扣買家多出自房地、規(guī)劃、工商、公安等政府部門。（2008年5月7日《現(xiàn)代快報》）

　　按照上海的房價，一套房打五折，對房地產(chǎn)商就是幾十上百萬的損失。而帝景苑的行為并非孤例。按業(yè)內(nèi)人士的說法，“1999年后，隨著上海房地產(chǎn)業(yè)逐步走出低谷，開發(fā)商以低價賣房方式打點官員之風(fēng)漸盛。”

　　開發(fā)商樂此不疲，一點都不用奇怪。經(jīng)濟(jì)學(xué)上講人都是經(jīng)濟(jì)人，任何行為都會講究投入產(chǎn)出，房地產(chǎn)商是這樣，手握權(quán)柄的各級官員也是如此。房地產(chǎn)行業(yè)的資源密集屬性決定了它是一個利益密集型行業(yè)，資源稀缺、回報豐厚、行政許可影響太重、壟斷色彩過濃，諸多因素的聚合使得逐利的商業(yè)資本很容易與審批權(quán)力媾合，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的“特別通行證”。

　　從房地產(chǎn)商的角度看，進(jìn)入市場的目的就是追逐高回報。但這個錢賺起來并不容易，在房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批過程中，集中了太多的權(quán)力。除了規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門，還需經(jīng)房管、工商、稅收、交通、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、消防、地質(zhì)勘探、園林、人防等眾多機(jī)構(gòu)的審批或備案。“在上海，一個項目搞下來一共要蓋60多個公章，北京要蓋100個以上。”而中國古語說的好，“閻王好見，小鬼難纏”，如果不把具體辦事的“小鬼”們伺候好，可能就意味著無休止的等待。時間就是金錢，作為逐利的商人，即使不舍得，也得出這份血。

　　對掌握審批大權(quán)的各級官員來說，進(jìn)入這個市場就得不斷經(jīng)受誘惑?？吹椒康禺a(chǎn)商大把大把賺鈔票，逐利的天性就很容易產(chǎn)生尋租的沖動。這時如果再沒有對權(quán)力的相應(yīng)制約，就非常便利地與房地產(chǎn)商的投懷送抱一拍即合。當(dāng)權(quán)錢交易完成后，腐敗成本馬上會打入房價——“狼”和“狽”的投桃報李，最終要出在“羊”身上。

　　這兩年福州等地方公布建房成本，認(rèn)為利潤率在50%以上，而房地產(chǎn)商拼命否認(rèn)、有些政府官員支支吾吾，其秘密就在上邊的分析中。主管部門看到的成本，只是有形的造價，房地產(chǎn)商的成本，則包括了私下的“孝敬”。但只要能轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，他們?nèi)钥少嵉门铦M缽滿。

　　這樣說不是為哪一方辯解，我只是指出這樣一個事實：只要權(quán)力運行缺乏公開和透明，不受監(jiān)督和制約，權(quán)錢勾結(jié)便是非常自然的結(jié)果。吳思先生的“血酬定律”，可以較好地解釋這一點。血酬定律，就是有關(guān)權(quán)力者如何透過掌握別人的生殺大權(quán)來得到報酬，這是由擁有權(quán)力者，透過追求最大的自身利益來決定的。這種權(quán)力叫做合法傷害權(quán)，誰按照權(quán)力的規(guī)則辦事，誰就會得到利益。開發(fā)商按照權(quán)力的規(guī)則辦事了，得到了利益，權(quán)力擁有者則獲得了“血酬”，最終受損的，只能是廣大的消費者。

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