政策如不先行 限價(jià)房前景堪憂

 作者:叢城    152

 住房與房價(jià)話題,連續(xù)多年是全國兩會代表委員提案關(guān)注的焦點(diǎn),在2008奧運(yùn)年熱度絲毫不減,這說明中國老百姓在解決住房問題改善居住條件方面,對政府寄予了很高期望。當(dāng)前,各級政府都正在按照國務(wù)院24號文件精神,緊密部署實(shí)施建立面向低收入人群的住房保障體系,盡管如此,政府對樓市的調(diào)控任務(wù)依然艱巨。

  我國樓市在經(jīng)歷2005、2006兩年密集政策調(diào)控的觀望,到去年下半年以來,新一輪房價(jià)高燒正卷土重來。在作為樓市走勢前哨的上海,2007下半年以來,如果持續(xù)觀察街邊房屋中介的二手房掛牌與成交樓盤價(jià)格便可發(fā)現(xiàn),市區(qū)房價(jià)漲幅幾乎都在50%以上。面對如此嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢,持續(xù)高位運(yùn)行的樓市,必將逼迫更多的無法自住其力的居民,擠到需要保障的行列,這顯然是仍處蹣跚學(xué)步階段的地方住房保障體系所難承受的。

  今年以來,在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房以外,我國各地政府正如火如荼地展開限價(jià)商品房的建設(shè)。但是,何為限價(jià)商品房?限價(jià)房出處在哪?限價(jià)房與普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房之間是何關(guān)系?限價(jià)房開發(fā)何以能在短期內(nèi)成為各地政府的重點(diǎn)?限價(jià)房的價(jià)格限制多少?誰來造?誰可買?產(chǎn)權(quán)流通有無限制?一句話,限價(jià)房的基本界定并不明朗。

  限價(jià)房最早源于廈門、廣州、北京等地自2006年以來的實(shí)踐,之所以能在今年席卷全國,則源于在2007年底全國建設(shè)工作會議上,建設(shè)部副部長姜偉新對限價(jià)房的提振效果。

  姜偉新在講話中講到了今后我國城鎮(zhèn)居民的住房供應(yīng)模式,“低收入家庭主要通過廉租住房解決,外加經(jīng)濟(jì)適用住房;中等收入家庭根據(jù)各地實(shí)踐可以采取限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決;高收入家庭主要通過市場解決。”“從宏觀上看,這部分限價(jià)房的推出,對抑制房價(jià)上漲產(chǎn)生了比較大的正面影響。”“不管是限價(jià)商品房還是經(jīng)濟(jì)租用房,建設(shè)部門都要配合有關(guān)部門一起,研究如何加強(qiáng)對其調(diào)控和監(jiān)管。”

  由此可見,限價(jià)房目的有二,一是為中收入家庭提供買得起的房,二是抑制市場房價(jià)。限價(jià)房在價(jià)格限制、供地、建造、銷售對象、產(chǎn)權(quán)流通等方面,目前全國尚無統(tǒng)一政策規(guī)范。建設(shè)部鼓勵(lì)地方自行實(shí)踐和建設(shè)限價(jià)房。

  筆者認(rèn)為,限價(jià)房概念初衷很好,它填補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)適用房和商品房供應(yīng)之間的斷檔,因?yàn)閺V大中等收入家庭處于不符合廉租房、經(jīng)適房條件,又買不起商品房的尷尬狀況。從居民收入分布來看,中等收入群體應(yīng)在高中低不同收入人群中比重最大,這就決定了相應(yīng)的限價(jià)房供應(yīng),今后將超過廉租房、經(jīng)適房和全市場化的商品房。限價(jià)房面對的人群已經(jīng)出現(xiàn)混亂,一些地方的限價(jià)房成為單位福利房。

  政府既要大力推廣限價(jià)房模式,又不出臺政策規(guī)范,這將是十分危險(xiǎn)的行為,因?yàn)榇饲暗慕?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中暴露出了各種問題,還有目前商品房市場尚存種種亂象——在同樣的土地供應(yīng)與行政體制框架下,限價(jià)商品房并不具有任何先天免疫能力。如果限價(jià)房重蹈經(jīng)濟(jì)適用房初期的覆轍,成為豪華車一族的新尋租地,那么,浪費(fèi)的公共資源,必須有人承擔(dān)。

 堪憂 限價(jià) 房前 如不 先行 前景 政策

擴(kuò)展閱讀

水家電的市場前景   2023.01.30

  在市場經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)下,我國的工業(yè)發(fā)展速度越來越快,我國經(jīng)濟(jì)迅速壯大起來,但是有些負(fù)面影響也逐漸顯現(xiàn)出來。隨著工業(yè)園區(qū)的崛起,工業(yè)廢水使我們水環(huán)境造成了的影響越來越嚴(yán)重,人們越來越注重飲水健康問題,飲

  作者:李玲詳情


  1、醫(yī)藥行業(yè)的過去:(90年代初——2000年)撐死膽大的,餓死膽小的?! ⌒袠I(yè)管理混亂、消費(fèi)心理不成熟、競爭無序是這一時(shí)期行業(yè)狀況的高度概括和真實(shí)寫照;同時(shí),又是上至國家政府,下至平民百姓從無序

  作者:黃勇詳情


我們國家提出產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略已經(jīng)有幾年的時(shí)間了,那么我們怎樣理解產(chǎn)業(yè)升級呢?對于產(chǎn)業(yè)升級,我們可以從兩個(gè)層面來理解,一是從宏觀國家戰(zhàn)略層面理解,產(chǎn)業(yè)升級是指整個(gè)國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善,產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和效率的提高

  作者:康偉詳情


渠道政策如何不變形   2022.11.03

為適應(yīng)市場發(fā)展,1999年寶潔公司在中國的銷售渠道作了巨大的調(diào)整:取消銷售部,代之以客戶生意發(fā)展部(CBD),打破四個(gè)大區(qū)的運(yùn)作組織結(jié)構(gòu),改為按照渠道建立的銷售組織。寶潔公司提出了全新的分銷覆蓋服務(wù)的

  作者:吳金河詳情


2018年騰訊員工大會如期召開。今年,騰訊度過了20歲周年生日,我們也見證了騰訊歷史上第三次組織變革,明年,就是馬化騰的本命年。在管理方面,馬化騰負(fù)責(zé)開場,張小龍負(fù)責(zé)圈粉,騰訊的4位大佬男神此次提出了

  作者:杭州時(shí)代光華詳情


在往年的企業(yè)所得稅匯算工作中  對于以前年度開具的發(fā)票能否在本年入賬并稅前扣除的問題  沒有一個(gè)規(guī)范的文章明確  在實(shí)踐中  各地的執(zhí)行口徑也不一致  有些地區(qū)規(guī)定對于上年度開具的發(fā)票  最遲可以在

  作者:王占偉詳情


版權(quán)聲明:

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場,本網(wǎng)不對其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。


人才招聘 免責(zé)聲明 常見問題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護(hù) 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://m.musicmediasoft.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有