房價出現(xiàn)“拐點”的時機尚未到來
作者:未知 116
面對這一輪如火如荼的商家價格大戰(zhàn),說“降價”也好,說“拐點”也罷,筆者認為這只不過是商家們慣用的一種商業(yè)促銷手段而己,所謂“降價”,只是減緩開發(fā)商銷售的壓力;降的只是高利潤的天價,降的是地段不佳,或是設(shè)計質(zhì)量有缺陷的商品房居多。因此,盲目樂觀地斷言“拐點”己經(jīng)到來,未免有點為時過早。
首先,只要國家經(jīng)濟持續(xù)保持在10%兩位數(shù)以上速度增長,房地產(chǎn)的價格就會隨之穩(wěn)中有升。一方面,國家經(jīng)濟的高位運行給房地產(chǎn)業(yè)注入了大量的資金活力;另一方面,繁榮的房地產(chǎn)市場又在一定程度上拉動了國民經(jīng)濟的增長。兩者相輔相成,互為補充。雖然住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟工作會議確定了貨幣從緊政策,確實讓個別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價格的波動,但就全國而言,這只不過是暫時的“降價”,而絕對不是某種程度上真正意義的“拐點”。2008年的平均房價或許會下跌,當(dāng)兩限房與經(jīng)濟適用房的價格在總銷售量中比重增加到一定量時,各地的平均房價都會有所下降,但這并不表示“拐點”,商品房價格也未必受到影響。
其次,房地產(chǎn)的價格是由市場來決定的。對于當(dāng)前的房地產(chǎn)政策,可用兩句話來總結(jié):一是以控幣來達到控價;二是房地產(chǎn)取決于國家的宏觀經(jīng)濟調(diào)控。國家經(jīng)濟要又好又快地發(fā)展,就不能控幣過死,銀根緊縮也要隨行就市,適時跟進市場,不能搞急剎車。同樣,房地產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟的重要命脈,不能人為地來個“拐點”急轉(zhuǎn)彎。目前我國居民城市化進程步伐正處于加快進行態(tài)勢,農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的數(shù)量還呈逐年增長趨勢,在未來幾年里商品房市場仍處于供銷兩旺的活躍狀態(tài)。北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心徐滇慶教授認為,所謂樓市下跌,是假的!這是房地產(chǎn)利益集團為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言。近年來,住房正常需求十分旺盛,“2006年全國人口凈增700萬,農(nóng)村進城人口1780萬。每年結(jié)婚的新人有980萬對。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2005年是10493元,2006年增加為11759元,凈增1266元。在2007年這些因素非但沒有減弱,反而更強地繼續(xù)推動房價上升。”
綜上所述,目前的“降價”只是房地產(chǎn)行業(yè)的一種經(jīng)營策略而己,而短時間內(nèi)房價出現(xiàn)“拐點”的時機尚未真正到來。
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