樓市刮“打折風(fēng)”只要真玩對(duì)誰都是祥風(fēng)

 作者:未知    103

據(jù)南京市房管部門統(tǒng)計(jì),南京商品房交易量自2007年11月以來持續(xù)走低,上周認(rèn)購量更是跌破千套,創(chuàng)近兩年來新低。與此同時(shí),不少樓盤開始打折促銷,樓市刮起一股“打折風(fēng)”(1月16日新華網(wǎng))。

  老實(shí)說,我現(xiàn)下讀樓市刮“打折風(fēng)”之類的新聞已沒有多少“大姑娘上驕第一回”的激動(dòng),因?yàn)椴簧贅鞘行畔?ldquo;像風(fēng)像雨又像霧”,讓人醍糊灌項(xiàng)一頭霧水。不少地方這廂剛說“打折風(fēng)”,那廂又說“明升暗降”,讓人丈二和尚摸不著頭腦。

  從報(bào)道看,南京樓今次刮“打折風(fēng)”似乎是玩真的。有數(shù)據(jù)為證:據(jù)南京市房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),南京全市今年1月7日至1月13日一周內(nèi),共認(rèn)購商品住宅955套,創(chuàng)下網(wǎng)上房地產(chǎn)開辦以來新低,也是自2006年以來首次出現(xiàn)一周認(rèn)購住宅不足千套的情況,表明市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。與此同時(shí),南京市近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊,出現(xiàn)多個(gè)樓盤同時(shí)大幅打折促銷的現(xiàn)象。位于江寧區(qū)的一家樓盤近日推出“買現(xiàn)房打97折,另外再送5萬元”的廣告。奧體板塊某小戶型樓盤,打折幅度也不小,開發(fā)商采取了總房?jī)r(jià)先打97折、再減3萬元至5萬元房款的促銷方式。位于集慶門的一個(gè)樓盤銷售人員告訴記者:“選擇朝北的房子可以在房?jī)r(jià)上直接減去10萬元。”此外,各種形式的優(yōu)惠促銷活動(dòng)也明顯增多。

  我以為,在現(xiàn)下“房?jī)r(jià)在天上,房子在地上”、“今年最高價(jià),明年最低價(jià)”、“只有更高價(jià),沒有最高價(jià)”的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)圖景下,樓市“打折風(fēng)”如果真刮無論如何對(duì)誰都是祥風(fēng)。首先,對(duì)各級(jí)政府和相關(guān)部門而言,樓市真刮“打折風(fēng)”,正好說明此番宏觀調(diào)控收到了藥到病除立竿見影的預(yù)期良效。我注意到,對(duì)南京樓市今番刮“打折風(fēng)”,媒體報(bào)道給予了理性解讀。業(yè)內(nèi)人士介紹,南京房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的銷量減少、價(jià)格松動(dòng)的局面與今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有密切關(guān)系。由于國家今年執(zhí)行從緊的貨幣政策,依靠銀行支撐的開發(fā)企業(yè)普遍擔(dān)心資金鏈?zhǔn)艿接绊憽R虼私诩型票P上市,并采取了各種優(yōu)惠措施,希望將手中的樓盤盡早出貨,獲取現(xiàn)金。去年12月以來,僅江寧板塊就有10多個(gè)樓盤上市,密度之大在以往是很少見的。而消費(fèi)者心理預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變,一旦發(fā)現(xiàn)樓市出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),“買漲不買跌”的心理也促使購房計(jì)劃后延。其次,對(duì)老百姓而言,樓市刮“打折風(fēng)”可謂“久旱逢甘霖”“天上掉餡餅”級(jí)的天大幸事。“打折風(fēng)”說白了就是降價(jià)風(fēng),持續(xù)打折可讓房?jī)r(jià)水平逐步回歸至老百姓的收入水平和消費(fèi)水平,可“大庇天下寒士俱歡顏”讓工薪階層實(shí)現(xiàn)居者有其屋和安居樂業(yè)的天賦人權(quán)和底線夢(mèng)想。此外,對(duì)開發(fā)商而言,房屋作為特殊商品,盡管其具有投資屬性,能夠保值增值甚至“雞生蛋蛋生雞”,但其畢竟是用來居住具有使用價(jià)值的特殊商品,改變不了其受價(jià)值規(guī)律供求規(guī)律競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律等市場(chǎng)規(guī)律作用的商品本質(zhì)天然屬性。換言之,房屋價(jià)格長(zhǎng)期背離其價(jià)值,遲早一天要受到市場(chǎng)規(guī)律的懲罰。如果說從“打折風(fēng)”中我們已經(jīng)窺見價(jià)值規(guī)律作用的“無形之手”,我們是不是可以斷言,早打折早出貨早解套比遲打折要好呢?待價(jià)而沽囤樓積地的結(jié)果是房地產(chǎn)泡沫加速形成和破滅,到頭來面臨的就不是賣不賣房的抉擇而是跳不跳樓的抉擇,這不是危言聳而是國內(nèi)外房市發(fā)展歷史提供的現(xiàn)實(shí)教訓(xùn)和前車之鑒。因此從這個(gè)意義上說,房地產(chǎn)商殊途同歸躡足“打折風(fēng)”其間實(shí)在是一種理性回歸和自我救贖。

  是故,我希望南京樓市刮“打折風(fēng)”是真玩,同時(shí)不禁大聲疾呼:讓“打折風(fēng)”來得更猛烈些吧!
 對(duì)誰 樓市 誰都 打折 只要 都是

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