“房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務(wù)規(guī)劃及稽查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)案例精講班”

主 講：李老師

【課程背景】 2013年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入深度調(diào)控時(shí)代，行業(yè)洗牌在所難免，在此背景下，建立多元化多層次投融渠道勢在必行；同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購重組如火如荼，快速推動(dòng)著大房企低成本擴(kuò)張或中小房企華麗轉(zhuǎn)身。在名目繁多的投融資渠道中，在高歌猛進(jìn)的重組收購中，投資、分紅、增資、收購、合并、分立、剝離、清算、引進(jìn)投資者、地產(chǎn)私募基金、股權(quán)信托融資……您有考慮稅收、測算稅負(fù)、做好稅務(wù)規(guī)劃了嗎？ 2013年，全國稅收工作會(huì)議上國家稅務(wù)總局明確將對(duì)非貨幣資產(chǎn)評(píng)估增值、戰(zhàn)略投資者引入和資本運(yùn)作等股權(quán)交易行為重拳出擊，應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查，您做好準(zhǔn)備了嗎？并購重組合同錯(cuò)綜復(fù)雜，稍不留神就陷入稅收陷阱，合同涉稅審查，您諳熟其道嗎？ 如何掌握房地產(chǎn)企業(yè)投融資紛繁的稅收政策、如何規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)并購重組稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、如何去創(chuàng)造房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作的稅務(wù)價(jià)值？本課程由實(shí)戰(zhàn)派資深稅務(wù)律師李利威老師為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問題，稅收+法律+會(huì)計(jì)的多維度視角，原汁原味的鮮活案例，由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！

【主講專家】李老師：著名財(cái)稅律師，律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師，中國總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)特聘專家講師，中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專家團(tuán)講師、中國稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，公司金融雜志專欄作者?，F(xiàn)為北京某大型稅務(wù)師事務(wù)所技術(shù)總監(jiān)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、金融街控股、海通集團(tuán)、中鋁集團(tuán)、萬通、裕隆集團(tuán)、嘉博文、中投發(fā)展等眾多集團(tuán)公司并購重組項(xiàng)目，擔(dān)任萬通、中建、金融街控股、首開地產(chǎn)、青海春天等多家大型地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)顧問。授課形式活潑生動(dòng)、深受學(xué)員喜愛。

【主講內(nèi)容】

第一部分：公司設(shè)立＜股東投資＞ 1、拿地幾大常見模式稅收 ⑴ 招拍掛：＜定向招拍掛財(cái)政返還的稅務(wù)解決之道+一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的納稅籌劃空間＞ ⑵ 以買股權(quán)方式買地：＜股權(quán)溢價(jià)進(jìn)入項(xiàng)目公司土地成本的N種方法＞ ⑶ 合作建房：三種合作建房模式詳解＜紫荊花地產(chǎn)項(xiàng)目案例＞ 2、房屋、土地、股權(quán)、在建工程等出資：工商程序+會(huì)計(jì)處理+稅政盤點(diǎn) 3、設(shè)立地產(chǎn)融資平臺(tái)之私募股權(quán)基金：＜以某地產(chǎn)公司私募基金為例，解析最新立法動(dòng)態(tài)＞ 4、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拿地階段的稅收規(guī)劃：＜城市綜合體項(xiàng)目、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等等＞

第二部分：持有＜分紅和轉(zhuǎn)增資本＞ 1、股息紅利：分紅制度設(shè)計(jì)+稅收政策盤點(diǎn)＜重慶某地產(chǎn)公司案例＞ 2、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘＜資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤轉(zhuǎn)增、盈余公積轉(zhuǎn)增、凈資產(chǎn)折股、評(píng)估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股＞ 3、債轉(zhuǎn)股應(yīng)用：某地產(chǎn)公司債轉(zhuǎn)股案例 4、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地 5、如何設(shè)計(jì)地產(chǎn)集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)＜幾種不同架構(gòu)設(shè)計(jì)的稅收考量＞

第三部分：融資 1、債權(quán)融資 ⑴ 無息借款 ⑵ 民間借貸 ⑶ 統(tǒng)借統(tǒng)還 ⑷ 如何選擇債資比等等 2、引入投資者 ⑴ 增資擴(kuò)股：北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例 ⑵ 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓四種籌劃方案詳解＜宏達(dá)股份案例＞ 3、信托融資 ⑴ 三種信托模式介紹＜信托貸款、股權(quán)信托、特定財(cái)產(chǎn)收益權(quán)信托＞ ⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講 ⑶ 信托融資最新稅政2013年第40號(hào)公告詳解 4、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例 5、境外融資：地產(chǎn)紅籌上市概況＜某地產(chǎn)香港紅籌上市案例：BVI多層架構(gòu)、如何將境內(nèi)權(quán)益注入境外等＞

第四部分：整合＜治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等＞ 1、財(cái)稅[2009]59號(hào)文實(shí)操難點(diǎn)薈萃＜22個(gè)知識(shí)點(diǎn)＞ 2、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例 3、公司治理模式：四種治理模式+模式調(diào)整稅收 4、如何將子公司變成分公司：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例 5、如何將分公司變?yōu)樽庸荆簬追N方案設(shè)計(jì)+稅負(fù)考量 6、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例 7、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例 8、采取境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之避稅路線圖 9、股權(quán)激勵(lì)：激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量

第五部分：退出＜資產(chǎn)剝離、清算＞ 1、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃 ◇ 案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈(zèng)股案例 2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房屋土地是否會(huì)被征收土地增值稅？ 3、分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例＜法律操作+稅收處理＞ 4、如何利用項(xiàng)目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例 5、項(xiàng)目公司如何注銷清算：某地產(chǎn)公司清算案例第六部分：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

【課程特色】 1、稅收、法律、會(huì)計(jì)處理，三位一體、緊密融合，全程20多個(gè)真實(shí)案例教學(xué)，從方案設(shè)計(jì)到方案落地，實(shí)操性是本課程鮮明特色。 2、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅、契稅等每種重組形式所涉全部稅種一網(wǎng)打盡。 3、以投、管、融、退為主線，深入解析從房地產(chǎn)企業(yè)成立、成長、擴(kuò)張、整合、收縮等幾個(gè)階段并購重組稅收政策。 4、由易到難，基礎(chǔ)、中級(jí)、提升篇循序漸進(jìn)階梯式課程設(shè)計(jì)，讓您輕松攻克重組稅收。

【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員?！举Y 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

【培訓(xùn)時(shí)間】2013年9月13日至15日（9月13日全天報(bào)到,14-15日兩天課程）

【培訓(xùn)地點(diǎn)】南京◇白鷺賓館（南京市大石壩街68號(hào)）

【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)的會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù)；如稅法查詢、納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。

【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2680元/人（含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。 ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。 鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！

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