2個房地產(chǎn)策劃示例
作為房地產(chǎn)開發(fā)項目,誰都想選一塊有山有水的風(fēng)水寶地,或是找一個配套功能齊全的黃金地段。“金水盤,銀山盤”就顯得更為可貴。據(jù)資料統(tǒng)計,水岸樓盤比一般樓盤的價格高出5%─10%,國外如此,中國亦然.。
俗話說,水不在深有龍則靈。那么,作為水岸樓盤的“龍”應(yīng)該怎么理解呢?人有精神,樓盤也有精神,我把它叫做“樓魂”。水岸樓盤當(dāng)然要做水的文章,但忌直白、膚淺,有許多水岸樓盤就是這樣。說來說去就是那么一句話,地位的象征,千篇一律,這怎么能有魂能活靈活現(xiàn)呢?當(dāng)一個樓盤一旦劃下紅線,策劃師們的首要任務(wù)便是賦予它一個魂，然后規(guī)劃師們才能把這魂、這創(chuàng)意體現(xiàn)在實體景物上。
一、 水岸樓盤要做響，給人們以聯(lián)想
比如：深圳有個樓盤叫“在水一方”，立刻使人想到瓊瑤的同名小說，想到綠草蒼蒼，白霧茫茫，有位佳人在水一方，有意境，有生活的底蘊；再如，深圳灣有個樓盤叫“波托菲諾”，使人想到意大利的風(fēng)情小鎮(zhèn)；深圳威尼斯酒店，一聽到這個名字，世界著名的威尼斯水城便躍然而出……
水岸樓盤的名字必須起好，名字起好了，比較響亮，就會起到畫龍點睛、提綱契領(lǐng)的作用，令人想往。
二、 水岸樓盤要做深，給人以知識
深圳招商海月、蔚藍(lán)海岸、萬科東部海岸花園等，他們注意全球化思想采購，把地中海、阿姆斯特丹等世界著名水岸生活做了詳細(xì)介紹。水岸生活令人向往。在夏威夷，看到了來自世界各地的人，他們對這個美麗的島嶼趨之若鶩；在墨爾本，看到了來自歐洲和東南亞的移民，他們?yōu)檫@個濱?；ǔ巧钌钭院?；在那不勒斯灣，看到了英國和俄羅斯的貴族，他們發(fā)出了最美的贊嘆，不愿離開……使人在心理上對水岸樓盤有了一種認(rèn)知，對海岸生活，作為引領(lǐng)世界的生活方式有了一定的認(rèn)可。
三、 水岸樓盤要作美，給人以藝術(shù)的享受
青島，真是令人傾倒。你看那海岸樓盤、海岸的裝扮，一排排的拉膜頂，象一隊隊白衣少女翩翩起舞，素雅嬌羞而不失尊貴；樹與花的點綴，恰到好處，萬傾碧濤中點點紅，點點綠……，住在這樣的房子里，走在這樣的水岸邊，怎能不產(chǎn)生超凡脫俗的感覺。
我們有很多樓盤，水景很好，但是不會利用，不是過于花哨，就是過于簡樸，須知濃裝淡抹兩相宜的妙處就在于“合適”，不合適，不相稱，就會顯得過于做作。
美是個性化，當(dāng)前水岸樓盤缺乏個性也是個通病，以為有了水就什么都解決了，試想一個花季少女濃裝艷抹，那會是一種庸俗。然而過于簡樸也不好，未加修飾的一個漁家兒女在海邊，風(fēng)吹日曬也不盡如人意。
四、 水岸樓盤要做實，給人以慰藉
水本來就有水性楊花或洪水猛獸等貶意之詞，給人一種潛意識上的不安的感覺。所以水岸樓盤做水的文章就更要注意實，不能夸大其詞，任何宣傳過分夸大就失去了它的真實性。
柔情似水的柔字做好了，就會使人感到此愛綿綿無盡期；似水流年的流字做好了，就會使人懷思古之幽情，感嘆人生短促，使人少有所為，老亦有所為。
五、 水岸樓盤要做大，給人以整體感
一個樓盤就像是一個人，即要有它的實體部份，又要有它的虛擬部份。外有軀干、四肢、五官，內(nèi)有五腑六臟、動脈、靜脈、大腦；這一切都是一個有機(jī)的實體，在這個基礎(chǔ)上就會產(chǎn)生它的虛擬部份，即精神世界。作為樓就是樓魂了。
這實體部份是指水岸樓盤的建筑藝術(shù)風(fēng)格和物業(yè)管理水平，一旦這兩項做好了，整體框架有和諧的美，就會出現(xiàn)眼角眉梢都是情的高層次效果。

附：成功水岸樓盤主題選

一、 海珠半島花園
□ 至佳居住環(huán)境社區(qū)
□ 【還珠半島花園全新三期 戶戶望江現(xiàn)樓現(xiàn)正發(fā)售】
□ 江景永無遮擋，成就優(yōu)越生活
□ 眾人仰慕的風(fēng)景，唯少數(shù)人專享的領(lǐng)地
□ 海珠半島花園三期，位于濱江東江岸至顯赫位置，凝聚多年發(fā)展經(jīng)驗，締造江畔尊貴生活，戶戶尊享無際珠江景致，極目縱懷，睥睨天下。

二、 盈彩美居
□ 合景•讓精彩生活騰飛
□ 色彩舞動人生
□ 天河?xùn)|超大型色彩精英現(xiàn)代城

超額認(rèn)購掀起盈彩狂潮

三、翡翠綠洲
□ 可能是世界上最好的別墅
□ 與眾不同的泊岸別墅
□ 政經(jīng)名流養(yǎng)精蓄銳的專屬領(lǐng)地
□ 尊貴源于罕有，享受全城僅有泊岸別墅生活
□ 矚目晉升泊岸國際名流社區(qū)

四、東海岸
□ 規(guī)劃宗旨、社區(qū)開發(fā)的最高綱領(lǐng)----
尊重原生的自然環(huán)境，提高建筑與環(huán)境的交互性
□ 理念和精髓----
無限生活，用心建造
□ 理想----
一個大規(guī)模高檔社區(qū)
一個多元化品位社區(qū)
一個多功能綜合社區(qū)
一個超越歷史的創(chuàng)新社區(qū)
一次建筑無限生活的深度實踐

五、 國際生活海岸巡禮
□ 墨爾本----在世界最美的海岸公路看海
□ 那不勒斯----意大利南部的地中海海灣
□ 夏威夷----享受生活的詩意

六、 招商海月
□ 經(jīng)營理念-----
把蛇口建設(shè)成為最適合人類工作、創(chuàng)業(yè)與居住的地方
□ 品牌----
塑造具有強(qiáng)烈歷史使命感、社會責(zé)任感和人性關(guān)懷的品牌
□ 建筑精神----
審美與實用的空間完美組合，塑造溫馨怡人的居住環(huán)境
□ 追求----
濱海生活的新高度
□建筑哲學(xué)----中國內(nèi)圓外方傳統(tǒng)哲學(xué)全新表達(dá)：
海月全區(qū)的海洋建筑風(fēng)格，采用了圓和方和諧對比造型，令人過目難忘；園中園、浩庭（高層）、小高層、多層住宅錯落有致，此起彼伏，以這種韻律完美體現(xiàn)“建筑凝固的音樂”；浩庭每層四戶人家，寬敞明亮的電梯間連接空中觀景走廊，一流的景觀采光通風(fēng)，均體現(xiàn)了高標(biāo)準(zhǔn)的生活質(zhì)量。

七、 水岸衛(wèi)城
□ “林”江豪宅•水岸衛(wèi)城
□ 養(yǎng)眼•養(yǎng)身•養(yǎng)心
□ 外有一線江景，以浩瀚養(yǎng)眼
內(nèi)有無限園景，以青翠養(yǎng)身
更有四大會所，以和諧養(yǎng)心
□ 濱江東絕無僅有的成熟江畔豪宅絕版發(fā)售

八、 楓丹雅筑
□ 龍口西帝景苑旁•法蘭西風(fēng)情雅居
□ 天河北•龍口西罕有48萬精英“小三房”
□ 5080元/平方米 即買即住
□ 特設(shè)夜間睇樓 直至晚上九點
□ 天河北金鉆生活圈的價值所在
□ 輕松入主“萬金之鄰”生活圈

九、 海岸生活的發(fā)源
□ 公元前5-6世紀(jì)，愛琴海邊的古希臘成為世界文明的中心；之后，羅馬繼承了希臘的文化遺產(chǎn)，成為地中海的統(tǒng)治者；文藝復(fù)興時期，同樣處于地中海的意大利出現(xiàn)前所未有的繁榮，重現(xiàn)海洋文明的精神；20世紀(jì)以后，海洋文明成為一種開放、包容和進(jìn)步的世界文明！
□ 幾個世紀(jì)以來，當(dāng)征服海洋推動世界發(fā)展的同時，許多英雄也實現(xiàn)了他們的夢想；哥倫布發(fā)現(xiàn)加勒比島嶼、新大陸及南美洲；麥哲倫發(fā)現(xiàn)了麥哲倫海峽；庫克發(fā)現(xiàn)南極洲、澳洲和新西蘭；達(dá)伽馬發(fā)現(xiàn)好望角……
□ 今天，無論是歐洲、美洲、亞洲還是非洲，幾乎所有的國家，都把目光投向了海濱。海洋文明吸引了無數(shù)的人，到海邊生活，成為一種終極的追求。
□ 在夏威夷，我們看到了，來自世界各地的人，他們對這個美麗的島嶼趨之若鶩；在墨爾本，我們看到了，來自歐洲、東南亞的移民，他們?yōu)檫@個濱海花城深深自豪；在那不勒斯灣，我們看到了，英國和俄羅斯貴族，他們發(fā)出了最美的贊嘆，不愿離開……
□ 海岸生活，引領(lǐng)世界的生活方式。

十、珠江帝景
□ 水景帝王•東方威尼斯
□ 每天的水岸心情
□ “愛琴心殿”•“巴黎印象”
□ 俯覽300米愛琴湖光秀色；環(huán)擁歐式經(jīng)典庭院異域風(fēng)情

十一、上河道一號
□ 江景單位
□ 空前震撼
□ 高層全江景戶型全線上市

十二、麗江花園•左岸二期
□ 無限生活 無限形式
□ 及時解決擁有左岸的渴望

十三、廣州大學(xué)城
□ 大學(xué)城：讓番禺激蕩熱血與激情
□ 從田園牧歌中破土而出的大學(xué)城
□ 島城•綠谷•水院
□ 追尋心中的康橋
□ 小谷圍要變成牛津式的大學(xué)城了

十四、景華地產(chǎn)
□ 2003問鼎作品
□ 海倫堡御園
□ 國內(nèi)首家兒童會所，培育孩童八大智能
---------------7歲之前決定40歲成就
□ 國內(nèi)首家600米會所式內(nèi)街
----------------在這里，光陰被美地消費！
□ 國內(nèi)首個城堡文化社區(qū)
-------------全方位升級居住方式，才是所有人的要求

十五、南浦，海濱花園
□ 寬廣、寧靜就是好生活
□ 同樣的居住高度，不同的享受高

十六、富力，碧濤灣
□ 擁覽江景園景秀麗•坐享內(nèi)環(huán)便捷交通
□ 東風(fēng)西全江景高尚社區(qū)
□ 東南向絕版江景三房單位


智業(yè)逸景閣企劃推廣提案
作者：sunnews12 發(fā)表于2003-6-29


智業(yè)逸景閣企劃推廣提案
蘭曉華:筆名塵沫、蕭水之沫、四川廣安人，畢業(yè)于重慶大學(xué)。
擅長地產(chǎn)，公關(guān)、品牌、事件行銷策劃等，愛好文學(xué)，鐘情音樂，寄意山水。
前言

羊西線已成為成都市優(yōu)良居住區(qū)域的代名詞，大凡年輕而不存偏見的購房者對它均有不同程度的好感。因而本案在羊西線針對年輕化的市場作出定位，堪稱“智”。
然而，羊西線也是一個充滿“戰(zhàn)火”的

2個房地產(chǎn)策劃示例