鳳凰城開發(fā)市場策劃報告
鳳凰城二期開發(fā)項目策劃案

第一部分：鳳凰城二期項目開發(fā)介紹
一、 鳳凰城二期項目概況
二、鳳凰城二期開發(fā)的現(xiàn)實意義
三、鳳凰城二期項目策劃的工作重點
四、二期開發(fā)前期工作的統(tǒng)籌安排
第二部分：鳳凰城二期開發(fā)的市場策劃
一、項目開發(fā)面臨的市場環(huán)境
（一）宏觀市場環(huán)境
1、城市化與國內郊區(qū)大樓盤的發(fā)展趨勢
2、濟南新城區(qū)總體規(guī)劃與東部產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃
（二）微觀市場：
1、區(qū)域自身建設條件
2、關于項目周邊區(qū)域的建設情況
3、鳳凰城周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體調查
（1） 濟南高新區(qū)：
（2） 出口加工區(qū)：
4、山東建筑工程學院專題調查
（1） 新校區(qū)規(guī)劃和建設計劃
（2） 現(xiàn)校區(qū)教職工住房情況
（3） 周邊商業(yè)設施調查
5、濟南郊區(qū)樓盤、類似競爭樓盤的調查
（1） 濟南國科：
（2） 加洲花園：
（3） 文昌山莊：
（三）市場需求和產(chǎn)品調查
1、濟南居民住房需求概況
2、國內房地產(chǎn)開發(fā)先進城市郊區(qū)樓盤與建筑創(chuàng)新調查
（1） 滬蘇杭郊區(qū)：
（2） 珠江三角洲：
（3） 京津地區(qū)：
二、鳳凰城二期項目的市場定位
（一）目標消費市場定位
（二）建筑產(chǎn)品定位
（三）本區(qū)項目在鳳凰城綜合開發(fā)項目中的角色與作用
三、鳳凰城二期項目的規(guī)劃建議
（一）景觀建筑規(guī)劃在本區(qū)應考慮的因素
（二）本區(qū)規(guī)劃可能的功能區(qū)設想
（三）本區(qū)規(guī)劃指標建議
四、鳳凰城二期項目的建筑策劃構想
（一）建筑類型及其組合比例
（二）景觀與建筑風格
（三）建筑戶型與面積設計
五、鳳凰城二期項目的規(guī)劃設計與建筑設計要求（構想）
（一）鳳凰城二期項目的規(guī)劃設計要求
（二）鳳凰城二期項目的規(guī)劃設計要求
六、鳳凰城二期的市場推廣策略（框架）

第一部分：鳳凰城二期項目開發(fā)策劃工作說明

一、鳳凰城二期項目概況：
位于鳳凰山北坡，處在文教區(qū)（西區(qū)）與起步區(qū)之間，中心區(qū)之南。占地約40公頃左右，建筑面積約30~50萬平米，是一個區(qū)域商業(yè)配套完善、環(huán)境自然優(yōu)雅、建筑簡約精致，以當前追求一定生活品質水準社會精英分子為消費主體的具有一定知識文化氛圍、現(xiàn)代生活情趣構造的睿智性品味生活區(qū)。
二、 鳳凰城二期開發(fā)的現(xiàn)實意義：
二期可發(fā)的實際意義在于：
1、更好的完善鳳凰城南部區(qū)的社區(qū)生活功能，完成南部區(qū)（文教西區(qū)、二期、起步洋房區(qū)、文教東區(qū)）各片區(qū)開發(fā)的銜接，從而顯現(xiàn)鳳凰城整體開發(fā)的形象雛形；
2、可以形成南部區(qū)與中部開發(fā)的過渡（二期近鄰中心區(qū)），符合鳳凰城目前從南至北滾動開發(fā)的需要。
3、完成文教區(qū)的商業(yè)配套，形成公司商品住宅的持續(xù)開發(fā)，使鳳凰城南部區(qū)形成一個滿足一定經(jīng)濟效益規(guī)模的、生活配套較完善成熟的居住社區(qū)。
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