潤豐項目全案策劃報告
潤豐項目全案策劃報告 目 錄 第一部分 潤豐項目市場競爭環(huán)境分析 2 一、北京市房地產市場總體形勢 2 （一）宏觀經濟形勢 2 （二）北京市住宅市場總體形勢評估 4 1、2001年住宅市場回顧 4 2、2002年住宅市場形勢判斷 7 （三）綜合評述 11 第二部分 本案區(qū)域市場競爭環(huán)境綜合評價分析 11 一、區(qū)域市場情況調查與分析 11 （一） 市場供給 12 （二）市場需求 13 （三）價格及成交 13 二、產品分析 14 （一）規(guī)模 14 （二）規(guī)劃設計 15 （三）建筑形式 16 （四）戶型特征及面積配比 17 （五）配套設施及設備 19 （六）智能化配置 20 三、包裝推廣 21 四、市場需求 21 （一）客戶構成 21 （二）需求特征 22 （三）客戶特征 23 五、價格及銷售情況 23 （一）價格分析 23 （二）成交分析 24 （三）銷售率分析 25 （四）銷售價格比較 27 第三部分 項目市場定位及物業(yè)發(fā)展方向分析與建議 28 一、項目的SWOT分析 28 （一）項目優(yōu)勢（Strength）分析 28 （二）項目劣勢（Weekness）分析 29 （三）機會（Opportunity）分析 30 （四）威脅（Threat）分析 32 二、市場定位 34 （一）定位方向 34 （二）市場形象定位 35 （三）客群定位 35 （四）價格定位 36 （五）市場身份定位 36 三、產品構想 37 （一）規(guī)劃布局： 37 （二）建筑選型 38 （三）建筑立面設計 38 (四)交通規(guī)劃 38 （五）環(huán)境規(guī)劃 38 （六）生活配套系統(tǒng) 39 （七）戶型設計 39 （八）建材與設備 40 （九）裝修與裝飾 40 四、物業(yè)管理 41 五、文化主題 41 六、操盤策略 42 潤豐項目全案策劃報告 第一部分 潤豐項目市場競爭環(huán)境分析 一、北京市房地產市場總體形勢 （一）宏觀經濟形勢 在過去的一年里，我國經濟克服了外部環(huán)境的不利影響，繼續(xù)保持持續(xù)健康發(fā)展。據(jù)國 家統(tǒng)計局的初步統(tǒng)計，2001年我國國內生產總值首次突破9萬億元大關，達到95933億元 ，按同比價格計算，比上年增長7.3%。而北京的經濟發(fā)展更是勢頭猛勁，連續(xù)第三年保 持了兩位數(shù)的增長，初步統(tǒng)計，全年實現(xiàn)國內生產總值2817.6億元，增長率為11%。人均 國內生產總值達到25300元，約折合3060美元，按可比價格計算，比上年增長10.2%。同 時全市經濟的內在比例關系比較協(xié)調，經濟運行質量和效益明顯改善，整體呈現(xiàn)出“快增 長、高效益、低通脹”的可喜局面。 □ 全年實現(xiàn)消費品零售額1593.5億元,比上年增長10.4%,扣除物價因素影響,實際增 長11.7%。消費結構逐步升級。住宅、轎車、通訊、旅游等新型消費不斷升溫， 消費熱點擴大。全年銷售個人商品住宅1049.6萬平方米，同比增長35.8%；實現(xiàn) 銷售額485.2億元，增長45%。 □ 投資規(guī)模穩(wěn)步擴大。全年完成全社會固定資產投資1530.5億元，比上年增長18% ，增幅提高7.2個百分點。投資總量的擴張得益于地方投資和房地產投資的快速 增長。全年地方項目完成投資1227.2億元，比上年增長25.3%，占全社會固定資 產投資的比重達到80.2%，同比提高6.2個百分點；房地產開發(fā)完成投資783.8億 元，增幅高達50.1%，在全社會投資中的比重首次過半。 □ 全年地方企業(yè)出口仍達到48.73億美元，增長5.32%，保持了較高的增長速度。 □ 居民消費價格指數(shù)的過快增長得到有效控制，保持了相對穩(wěn)定物價形勢。全年居 民消費價格指數(shù)為103.1%，低于上年0.4個百分點。在居民消費價格上漲的3.1個 百分點中，當年調價的影響僅為1.1個百分點，同比降低2.2個百分點。全市經濟 繼續(xù)保持“快增長、低通脹”的良性運行格局。 □ 各項存款大幅增長。2001年末，北京市金融機構人民幣存款余額12223.4億元， 比年初增加2476.2億元，比上年多增1053.9億元。其中企業(yè)存款余額達到6730. 5億元，比年初增加1278.7億元，比去年多增299.4億元；儲蓄存款余額達3536. 3億元，比年初增加613.1億元，多增370.6億元。 □ 城鎮(zhèn)居民生活明顯提高。2001年，我市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入11578元， 比上年增長11.9%，扣除價格因素影響，實際增長8.5%。人均消費性支出8923元 ，實際增長1.9%，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)36.2%，比上年降低0.1個百分點。在居民 消費中，文化娛樂支出比重上升，居民生活總體跨躍小康，向富裕目標邁進。 盡管目前全球經濟增長不景氣，世界經濟也可能會進入一個低速增長的新時期，但 這沒有嚴重影響我國經濟的發(fā)展，北京的經濟受世界經濟不景氣影響也較小。相反，隨 著入世和奧運效應等因素對投資和期望產生積極影響；預計2002年中國經濟增長“一枝獨 秀”的狀況仍將會保持，北京經濟也將繼續(xù)保持相對高效、快速的增長。 （二）北京市住宅市場總體形勢評估 1、2001年住宅市場回顧
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