大梅沙海景酒店-廣告推廣方案
大梅沙海景酒店 廣告推廣方案
客戶：深圳秀峰渡假俱樂部有限公司
推廣：深圳市黑弧廣告有限公司
前 言
隨著我國市場經(jīng)濟改革的成功，人們的生活質素得到大幅度的提高。作為衡量一個人，一個社會的生活質量的指數(shù)——旅游業(yè)，必然有明顯的市場反應。 深圳秀峰俱樂部公司投入巨資在素有“東方夏威夷”的深圳大梅沙海濱公園旁興建大型旅游配套項目——大梅沙海景酒店，其對區(qū)域內的旅游業(yè)將帶來什么樣的影響？她向人們提供什么樣的休閑方式？哪些人？

對于黑弧廣告人來說，我們十分珍惜和關注這次合作機會，更清楚我們要完成的任務：怎樣將我們的旅游消費新理念——分時渡假迅速、直接、經(jīng)濟的傳遞到我們的消費者手中，讓他們知道我們、認同我們、理解并接受我們，從而充分享受分時渡假新理念所帶來的“中低價格高級享受”休閑娛樂生活。
第一部分 區(qū)域市場分析
在《深圳市城市總體（1996——2010年）》中，東部沿海將作為深圳市住宅建設的四個重點區(qū)域之一，被確定為“高尚住宅區(qū)”。今年底，東部鹽壩高速公路A段正式通車，屆時，東部的交通“瓶頸”將被徹底打破，意味著東部沿海房地產開發(fā)的黃金時代即將來臨。

行業(yè)人士分析，從目前的情況來看，東部沿海最適合開發(fā)的物業(yè)是渡假性物業(yè)，而且其最有可能成為港人深圳置業(yè)的重點區(qū)域；從長遠發(fā)展來看，深圳渡假物業(yè)的地域主要在東部沿海，且這一類型物業(yè)市場前景比較廣闊。其市場范圍包括珠江三角和香港。

就目前深圳市渡假性物業(yè)的供應市場來看，東部僅有海天一色雅居、雅蘭酒店、金海灘別墅、華僑海景山莊、御海灣別墅等幾個項目，其中御海灣別墅屬于集資房，海天一色雅居、華僑海景山莊屬于商品房，市場基本價位在1萬元左右，其中以出售40年產權的雅蘭酒店價位在12000元/平方米。
第二部分 項目分析
項目概況：
大梅沙海景酒店坐落于深圳市大梅沙海濱公園旁，是由三棟5層的現(xiàn)代建筑群組成。一期共有120個單位待售，單位面積：35——70平方米，精裝修；土地使用期限為40年。

出售方式：

方式1：35——44萬元/單位 業(yè)主可自用或
回租 方式2：5000元享受標準客房十年中任意三
十天的入住權益（即分時渡假制）
大梅沙海景酒店 能提供給消費者什么樣的利益？
* 國內首創(chuàng)的分時渡假方式，讓業(yè)主充分享受
分時渡假新理念所帶來的“中低價格高級享受”
休閑娛樂生活；

* 不可再生資源——地處深圳大梅沙開放式海
濱公園旁，萬頃大海近在腳下；

* 10000平方米酒店專用沙灘泳場；
* 專業(yè)四星級假日酒店的配套服務及特種服
務如：會員消費優(yōu)惠積分計劃、股票交易
中心等；

* 便捷交通：除公共巴士103等之外，酒店設
有往返市區(qū)的專線巴士。

目標客戶分析：
目標客戶分類及區(qū)域設定：
自用型：主要為香港、廣州（含輻射區(qū)域）兩
地及深圳市內的休閑一族，包括企業(yè)、
公司的老總、高級管理人員、公務員、
私企小業(yè)主、以及“飄”一族。

投資型：香港、深圳市區(qū)為主,廣州區(qū)域為次的
消費群，看重大梅沙風景區(qū)的旅游市
場前景，有房地產投資經(jīng)驗。

公用型（福利型）：企業(yè)、公司的購買行為，
主要用于職工的福利或群眾性活動或
小型會議所需。
目標客戶特征：
在年齡上 并沒有明顯的區(qū)隔，一般可界定
25——65歲成年人范圍； 在收入上 需有足夠的收入支付生活必需品之
外的休閑娛樂消費； 在行業(yè)上 主要是收入較高的諸如通訊、保險、
商業(yè)、廣告等行業(yè)以及國企、外企
管理層、國家公務員、自由擇業(yè)者，
收入穩(wěn)定而且假期較多的行業(yè)；

在消費結構上 每年至少3次以上選擇居住城
市以外區(qū)域旅游，旅游支出占
個人娛樂休閑消費支出的60%
以上；
在消費心態(tài)上 多為溫馨浪漫型，寄情山水
（海）間；注重生活質素，提
倡休閑生活。

總之，投資大梅沙海景酒店的人士多為在消費心態(tài)上趨于休閑一族，收入上是富有一族，時間上是富足一族，這三者缺一不可。否則，無法劃入大梅沙海景酒店目標消費群當中。
另外，投資型和公用型（福利型）的目標客戶，多具備投資眼光，看好大梅沙風景區(qū)的良好發(fā)展前景和大梅沙海景酒店的投資回報前途。
第三部分 我們的任務在哪里？
大梅沙海景酒店宣傳推廣的關鍵問題
大梅沙海景酒店宣傳推廣必須緊扣兩個“新”
旅游區(qū)的酒店形象定位和銷售推廣，在于抓住游客的“新”心理：

一新：隨著國民經(jīng)濟的繁榮，一種全新的休
閑渡假方式——旅游：走出家門，走出
城市，到大自然中去，漸為時尚趨勢。
休閑新時尚——近年來，國內的旅游人數(shù)每21.3%
的速度遞增。深圳屬亞熱帶海洋性季風
氣候溫和濕潤，光照充足，雨量充沛，
是中國優(yōu)秀旅游城市和現(xiàn)代化海濱城市。
大梅沙是深圳東部最大的海灘，風光明
媚青山碧海環(huán)抱，遙可望香港新界，素
有“東方夏威夷”之稱，是到深圳旅游的
必到之處。

二新：金錢、地位、權勢是一種身份的象征；
別墅、跑車、高爾夫球場是一種身份
的象征；今天，休閑（方式、地點、
長短等）更是成為新一代成功人士的
身份象征。

身份新象征——大梅沙海景酒店設在素有“東方夏威
夷“之稱的大梅沙，與大梅沙海濱公園僅
一路之隔，步行3分鐘便到達海邊。酒店
設有354間四星級海濱渡假式客房和空中
全海景室內泳池。與周邊酒店相比，更具
特色的是大梅沙海景酒店首創(chuàng)分時渡假方
式，只需交5000元，便可享受標準客房十
年中任意三十天的入住權益，還可出租、
交換、繼承；讓業(yè)主充分享受分時渡假新
理念所帶來的“中低價格高級享受”休閑娛
樂生活。擁有大梅沙海景酒店，彰顯尊貴
身份。
簡言之，大梅沙海景酒店的形象定位為： 休閑新時尚，身份新象征

支持：
1. 國民經(jīng)濟的繁榮，帶動旅游業(yè)的快速發(fā)
展，旅游，成時下休閑方式，與國際潮
流保持一致； 2. 深圳東部開發(fā)的契機已到，渡假性物業(yè)
將是市場的主流；

3. 大梅沙海景酒店與大梅沙開放式海濱公
園僅一路之隔，步行3 分鐘便到達海邊；

4. 輕松置業(yè)，只需交5000元，便可享受大梅
沙海景酒店標準客房十年中任意三十天的
入住權益； 5. 分時渡假是國際流行的新旅游消費方式，
符合時代成功人士的 身份需求。
大梅沙海景酒店 宣傳推廣中的兩大矛盾及解決之道：
大梅沙海景酒店一方面面臨區(qū)域內雅蘭酒店等相近渡假性物業(yè)的激烈挑戰(zhàn)，另一方面又面臨著市場對分時渡假這一國際流行的新旅游消費方式的緩慢接受。因此，前期必須作足形象，為后期推廣掃除障礙。


解決之道一：配合東部開發(fā)的宣傳形勢，加強
對大梅沙海景酒店休閑新時尚，
身份新象征的形象訴求，以此提
高物業(yè)的檔次；

解決之道二：整合宣傳媒體，前期重點解決分
時渡假這一概念，并配合一些現(xiàn)
場的互動節(jié)目來加深消費者對概
念的理解、接受和對大梅沙海景
酒店的良好印象（詳見后附）。


我們的說話風格 ——建立品牌獨特、統(tǒng)一的說話風格
目 的： 提高大梅沙海景酒店的品牌識別度， 深化其價值理念，積累鮮明的牌 個性。 語言風格：時尚、休閑、浪漫、成熟、貴…… 畫面風格：色彩豐富、版式時尚、筆觸浪漫、 色調明朗、風格尊貴……
第四部分 媒體建議及階段性 廣告規(guī)劃
媒體建議： 根據(jù)大梅沙海景酒店的特點及目標客戶群的分析，我們建議大梅沙海景酒店的廣告推廣中媒體運用主要有以下幾點：

1、制作有特色的宣傳手冊（詳見樓書規(guī)劃），
增強客戶對大梅沙海景酒店的美譽度，提
高物業(yè)的檔次，強化記憶;
2、除了階段性的大眾互動活動告知和前期的
炒作放在廣泛的大眾報 紙（廣州日報、東
方日報、特區(qū)報等）外，本項目的廣告投
放重點應考慮廣（州）九（香港）之間的
航線、鐵路、航運等交通工具上。

如： 航空雜志、 飛機票 兩地的旅游雜志 交通工具機身內外 各交通通道、路口的廣告牌

高級印刷品廣告主要放置于
廣州、香港各大星級賓館大堂
各地的高爾夫球會場
各地的高級會所

雜志廣告主要刊登在
企業(yè)、公司老總常閱讀物（商界、中國 金
融等）區(qū)域大眾性閱讀雜志等

以上媒體運用的目的：針對性強，既降低廣告的
千人成本費用，又能提高
廣告的到達率。


普通印刷品
根據(jù)需要廣為散發(fā)。
目的：提高廣告覆蓋面。

3、電視廣告 拍60秒的形象廣告（套剪30”、15”、10”、5”）和5分鐘的廣告雜志（包含香港的一些旅游專線如：永安旅游等），不同時期根據(jù)需要安排三地的電視媒體播放。 目的：提升物業(yè)形象，提高物業(yè)檔次；加深
客戶對項目的理解和記憶。

4、廣播廣告
制作15秒、30秒、60秒三種不同長度的版本，重點在炒作階段配合其他媒體宣傳，投放在各地的新聞、經(jīng)濟金融等相關節(jié)目時間段。 目的：擴大廣告的覆蓋面，促進記憶，配合廣告
整合效果。 其他媒體：如網(wǎng)絡、手機繳費單、資費通知單
等，可根據(jù)需要及時調整運用。
階段性廣告規(guī)劃（報廣）
公開試銷期
目的 通過對深圳東部市場前景的描述，針對
目標消費群的旅游需求，適時推出大梅
沙海景酒店的旅游新觀點——休閑新時
尚，身份新象征，婉轉而真誠，向目標
消費群傳遞強烈、清晰的信息：我了解
你，我就是你的需要。

版式 旅游專版的相連正反兩面
主題1. 正：2000年，深圳大梅沙除了海，還缺什么？ 反：大梅沙海景酒店，休閑新時尚，身份新象征

主題2. 正：2000年，深圳大梅沙除了沙灘，還缺什么？ 反：大梅沙海景酒店，休閑新時尚，身份新象征 引銷期、強銷期 具體內容后附。
第五部分 營銷建議（促銷活動）
目的 ——讓我們的每一個行為都在為品牌做貢獻。

選擇與品牌核心價值理念同一范疇的社會資源如人物、產品、運動、音樂等等，充分利用，深入延伸品牌的核心價值、主張，可配合展銷或聯(lián)合相關合作體，于目標消費者行為所常接觸到的場所或與其屬性相對等的公眾場所，舉行事件行銷活動，引起社會話題，發(fā)展成品牌公關行為，擴張品牌的認同度，提升品牌的美譽度。

舉例：
1.金色十月，金色沙灘啤酒節(jié)
（邀請某著名品牌的啤酒商加盟）
地點：大梅沙海景酒店現(xiàn)場

2.走出來，到大海中去——大梅沙三地健將游泳競賽
地點：大梅沙海濱公園

3.金色之秋演唱會
（邀請香港、大陸兩地的歌星進行專場演出）
地點：香港、大陸（廣州）某公眾露天廣場

4.休閑新時尚
——旅游趣人趣事有獎征文

5.分時渡假系列旅游知識講座


祝大梅沙海景酒店銷售成功！


黑弧廣告
BLACK ARC（T）


大梅沙海景酒店-廣告推廣方案