房產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考前培訓(xùn)講座-房產(chǎn)估價案例與分析

一、房地產(chǎn)估價報告寫作的四個基本要素
寫作主體：房地產(chǎn)估價報告的寫作主體實質(zhì)上是從事該項業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和專業(yè)估價人員。
寫作客體：是獨立于寫作主體之外的種種客觀外在事物。
寫作載體：是指作者進(jìn)行寫作活動的工具，以及寫作成果的凝聚物，亦即語言文字符號，以及語言文字符號、篇章結(jié)構(gòu)生成的文章。
寫作受體：是指文章的接受者。
二、房地產(chǎn)估價報告寫作的三個原則

客觀性原則 目標(biāo)性原則 規(guī)范性原則

三、房地產(chǎn)估價報告的三大構(gòu)成要素

法律依據(jù)性要素 描述性要素 分析性要素
房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：XXX大廈第七至九層辦公用房房地價格評估
委 托 方：成都XXX公司
估 價 方：成都九鼎房地產(chǎn)交易評估有限公司
估 價 人 員：X X 注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號：61000089
X X 注冊房地產(chǎn)估價師 注冊號：5198011
X X 房 地 產(chǎn) 估 價 師
估價作業(yè)日期：2002年11月8日-2002年11月11日
估價報告編號：九鼎房評（2002）XXX號
目 錄

一、致委托方函
二、估價師聲明
三、估價的假設(shè)和限制條件
四、估價結(jié)果報告
（一）委托方
（二）估價方
（三）估價對象
（四）估價目的
（五）估價時點
（六）價值定義
（七）估價依據(jù)
（八）估價原則
（九）估價方法
（十）估價結(jié)果
（十一）估價人員
（十二）估價作業(yè)日期
（十三）估價報告應(yīng)用的有效期
五、估價技術(shù)報告
六、附件

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