房地產(chǎn)企業(yè)的“稅務(wù)謀略與規(guī)劃”

  培訓(xùn)講師:肖太壽

講師背景:
肖太壽  經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)派專(zhuān)家、先后就讀于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)。是中國(guó)第一個(gè)“三證統(tǒng)一”籌劃理論的提出者和倡導(dǎo)者。中國(guó)財(cái)稅培訓(xùn)協(xié)會(huì)首席稅務(wù)師,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)博士,我國(guó) 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)企業(yè)的“稅務(wù)謀略與規(guī)劃”詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的“稅務(wù)謀略與規(guī)劃”

一、稅務(wù)稽查案例及應(yīng)對(duì)篇

1、導(dǎo)致稅務(wù)稽查五大原因及案例解讀

領(lǐng)導(dǎo)批示:北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)公司被稽查;

有人舉報(bào):上海某房企內(nèi)部稅務(wù)舉報(bào)事件解析;

專(zhuān)項(xiàng)檢查:稅務(wù)總局稽查局請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)“喝咖啡”情景回放;

當(dāng)?shù)鼗椋何鍌€(gè)不同類(lèi)型房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查案例解析;

納稅評(píng)估:房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估方法解析【假設(shè)法、SPSS應(yīng)用法、系統(tǒng)預(yù)警法】;

2、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查應(yīng)對(duì)指南


二、涉稅文件解析及運(yùn)用篇

1、稅務(wù)三性文件的定義 

政策性;程序性;管理性;

2、稅務(wù)政策的準(zhǔn)確、理解與把握要點(diǎn)

《特別納稅調(diào)整》的有關(guān)規(guī)定

所得稅稅前扣除的把握要點(diǎn)及運(yùn)用

3、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)稅務(wù)政策解析

4、發(fā)票的有關(guān)稅務(wù)政策

發(fā)票的稅務(wù)定義(稽查部門(mén)、管理部門(mén)、稅政部門(mén)的不同理解)

部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)虛假發(fā)票稅務(wù)處罰的三大錯(cuò)誤理解

【案例講評(píng)】:由于假發(fā)票案引發(fā)的稅務(wù)糾紛、解決案例分享

5、熱點(diǎn)問(wèn)題解析

 房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)心的十個(gè)涉稅問(wèn)題解析;

稅務(wù)當(dāng)局所回答的十個(gè)有代表性問(wèn)題及解析;


三、節(jié)稅工具及管道的選擇與運(yùn)用篇

1、三大節(jié)稅工具: 

影視作品類(lèi):“非誠(chéng)勿擾”的節(jié)稅運(yùn)用;

古董字畫(huà)類(lèi):“古董”在裝修中的節(jié)稅運(yùn)用;

鉆石飾品類(lèi):中石油價(jià)值1200萬(wàn)吊燈的節(jié)稅猜想;

2、二大節(jié)稅管道: 

利潤(rùn)轉(zhuǎn)移:品牌使用費(fèi)、關(guān)聯(lián)公司的節(jié)稅運(yùn)用;

法定扣除:慈善類(lèi)—“慈善管道”的節(jié)稅運(yùn)用;

3、一大秘密賬戶(hù): “秘密”資金賬戶(hù)的建立和節(jié)稅使用;


一、稅務(wù)管理篇

1、涉稅崗位所面臨的挑戰(zhàn)

2、出現(xiàn)稅務(wù)爭(zhēng)議的解決方法,

3、應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查全攻略;

4、防控風(fēng)險(xiǎn)的稅務(wù)管理體系的建立與運(yùn)用


二、解決方案篇

  1、稅務(wù)價(jià)值的概念

2、公司銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生費(fèi)用的稅務(wù)安排

房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資的節(jié)稅安排; 

投資公司與房地產(chǎn)利益輸送的稅務(wù)解析; 

中石油高管低價(jià)購(gòu)房門(mén)事件所引發(fā)的思考; 

如何與上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)方面的合作,從而產(chǎn)生稅務(wù)利潤(rùn)。

3、公司薪酬體系內(nèi)的節(jié)稅安排

禮品、會(huì)議費(fèi)的稅務(wù)扣除

銷(xiāo)售活動(dòng)中傭金、促銷(xiāo)品的節(jié)稅安排;

終收益的節(jié)稅安排; 

股東的收益;高管的收益;銷(xiāo)售人員的收益;其它員工的收益; 


三、土地增值稅清算應(yīng)對(duì)

1、相關(guān)涉稅政策解析

《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)

《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅函[2010]220號(hào)

       ……

2、清算過(guò)程中的具體應(yīng)對(duì)

三種清算應(yīng)對(duì)策略的選擇;

土地增值稅清算時(shí)的五大關(guān)注要點(diǎn);

萬(wàn)科預(yù)提36億土地增值稅所帶來(lái)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)和啟發(fā);

清算過(guò)程中“可以使用的”與“不建議使用的”避稅方法; 


四、形勢(shì)分析專(zhuān)題:稅務(wù)今后改革發(fā)展方向。

1、房地產(chǎn)成為稽查重點(diǎn)原因分析 。

2、住宅產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)的稅收變化及影響。

3、遺產(chǎn)稅的開(kāi)增,對(duì)房屋作為財(cái)產(chǎn)認(rèn)知的影響。

4、增值稅轉(zhuǎn)型,房屋按工業(yè)產(chǎn)品征收增值稅后,對(duì)土地增值稅將何去何從的分析。

5、在稅務(wù)稽查部門(mén)聽(tīng)到的房地產(chǎn)老板與其對(duì)話過(guò)程中發(fā)生的幾個(gè)稅務(wù)笑話。



 

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醫(yī)藥行業(yè)稅務(wù)熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題案例演示與實(shí)務(wù)操作【課程大綱】“葛蘭素史克”被曝利用臨江國(guó)際旅行社等渠道,采取直接行賄或贊助項(xiàng)目等形式,向個(gè)別官員、少數(shù)醫(yī)藥行業(yè)協(xié)會(huì)和基金會(huì)、醫(yī)院、醫(yī)生等行賄。同時(shí),優(yōu)時(shí)比、阿斯利康、百特、賽諾菲、諾和諾德、諾華、禮來(lái)等一批大型外資藥企被扯進(jìn)商業(yè)賄賂“渾水”。如今,藥企在處理這種高開(kāi)高返、走票過(guò)票、傭金返現(xiàn)等營(yíng)銷(xiāo)財(cái)務(wù)時(shí),操作模式難度

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關(guān)于舉辦“有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合同和票據(jù)策略及合作建房的法律、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)處理”的研討會(huì)的通知各有關(guān)單位:企業(yè)的稅收源于業(yè)務(wù)流程,因?yàn)槠髽I(yè)稅收成本的多少不是財(cái)務(wù)做賬做出來(lái)的,而是企業(yè)平常做業(yè)務(wù)做出來(lái)的。實(shí)踐中,企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)隱藏在企業(yè)平常的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中,合同決定業(yè)務(wù)流程,業(yè)務(wù)流程決定稅收,同時(shí)合同與發(fā)票開(kāi)具是相匹配的。如果發(fā)票開(kāi)具與合同不匹配,要么虛開(kāi)發(fā)票

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提升企業(yè)稅收安全的有效戰(zhàn)略及實(shí)戰(zhàn)案例課程背景:稅收安全是當(dāng)前企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)。稅收安全主要體現(xiàn)為企業(yè)合法納稅,稅法尊從度高,充足用好國(guó)家稅收政策,經(jīng)得起稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)檢查等特征,是一種涉稅零風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在稅法越來(lái)越健全的時(shí)代,特別是全球各發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)反避稅越來(lái)越保持高壓態(tài)勢(shì)的今天,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越體現(xiàn)為稅收安全的競(jìng)爭(zhēng)。企業(yè)應(yīng)該向稅收安全要利潤(rùn),

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2014年企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管理——三大原理、兩個(gè)源頭、四項(xiàng)策略課程背景:在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,經(jīng)常伴隨著財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槎悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)是阻礙企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提升的主要因素,所以稅收安全是現(xiàn)代企業(yè)的最大競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為三方面:老板決策產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn);企業(yè)做業(yè)務(wù)產(chǎn)生稅收風(fēng)險(xiǎn)

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降低企業(yè)稅負(fù)的兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié):合同簽訂環(huán)節(jié)和老板決策環(huán)節(jié)各相關(guān)單位:實(shí)踐中,許多企業(yè)老板不僅不重視企業(yè)合同控稅而且也不重視在做重大決策前進(jìn)行涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)果使企業(yè)繳納了不應(yīng)該繳納的稅收,比比皆是!企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所面臨的多繳納稅收和少繳納稅收而給企業(yè)產(chǎn)生的將受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏在業(yè)務(wù)流傳過(guò)程中,要控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),避免企業(yè)繳

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企業(yè)不同投融資模式下的涉稅處理及風(fēng)險(xiǎn)管控第一章企業(yè)內(nèi)部融資的財(cái)稅管控第一節(jié)企業(yè)與自然人間借款的涉稅管控1、企業(yè)與自然人股東無(wú)償借款的涉稅管控2、自然人股東向企業(yè)借款的涉稅管控3、自然人股東向銀行借款再借給企業(yè)的涉稅管控4、企業(yè)向職工集資的涉稅管控5、企業(yè)向民間高利貸借款的涉稅管控第二節(jié)企業(yè)盈余積累轉(zhuǎn)增資本的涉稅管控1、資本公積轉(zhuǎn)增資本的涉稅處理2、盈余公積轉(zhuǎn)

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建筑安裝企業(yè)資產(chǎn)重組、勞動(dòng)用工和建筑施工中的法務(wù)與稅務(wù)處理及8大法律風(fēng)險(xiǎn)管控各有關(guān)單位:稅收安全是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,要提升企業(yè)的稅收安全,規(guī)避法律稅收風(fēng)險(xiǎn),必須保證公司法務(wù)與稅務(wù)的匹配。建筑安裝企業(yè)在資產(chǎn)重組、勞務(wù)用工、建筑施工業(yè)務(wù)和PPP、BT和BOT業(yè)務(wù)中,都涉及到相關(guān)的法律和稅務(wù)問(wèn)題。同時(shí)建筑施工企業(yè)經(jīng)常存在墊資、拖欠工程款、材料采購(gòu)商違約、工期延期、

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2016年建筑和房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增專(zhuān)題培訓(xùn)——采購(gòu)、法務(wù)、工程預(yù)算造價(jià)、項(xiàng)目部和財(cái)務(wù)經(jīng)理應(yīng)對(duì)營(yíng)改增應(yīng)重點(diǎn)把握的涉稅疑難問(wèn)題課程背景2016年1月22日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)座談會(huì)明確指出,“營(yíng)改增”作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲,2016年要全面推開(kāi)。這意味著作為2016年工作重點(diǎn),“營(yíng)改增”即將全面推開(kāi),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)將全面納入試點(diǎn)范

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企業(yè)并購(gòu)重組與新三板股改、掛牌業(yè)務(wù)中的財(cái)稅操作技巧課程背景為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2014〕14號(hào)),繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組,國(guó)家稅務(wù)總局自2014年、以來(lái),先后頒布了財(cái)稅[2014]109號(hào)文件、財(cái)稅[2014]116號(hào)文件、財(cái)稅[2015]15號(hào)文件、財(cái)稅[2015]37號(hào)文件等10個(gè)稅收政策文件。在新

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關(guān)于舉辦“2015年社會(huì)資本參與BOT、BT和PPP項(xiàng)目融資建設(shè)的相關(guān)政策透析、會(huì)計(jì)核算及涉稅處理業(yè)務(wù)提升”的高級(jí)研修班的通知各有關(guān)單位:黨的十八屆三中全會(huì)明確提出“允許社會(huì)資本通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式參與城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)”。為了拓寬新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路(簡(jiǎn)稱(chēng)“一帶一路”)的融資渠道,完善財(cái)政投入及管理方式,盡快形成有利于促進(jìn)

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