也許只有你一個(gè)人在猶豫，但每一個(gè)人都在猶豫的話，日本經(jīng)濟(jì)就有可能搖擺不定。所有人都拿不定主意，下不了決心購(gòu)買住房時(shí)，公寓的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)什么變化?

　　“我下回還是好好調(diào)查調(diào)查以后，再?zèng)Q定是否買房子。總不能買一套搬進(jìn)去沒(méi)有多久就塌的房子。”

　　一位38歲的職員，原準(zhǔn)備購(gòu)買千葉縣船橋市正在建設(shè)的公寓，而且準(zhǔn)備明年春天就搬進(jìn)去，但這棟公寓是由姊齒建筑公司設(shè)計(jì)的公寓中的一座，前不久姊齒建筑公司在建筑結(jié)構(gòu)上造假一事被媒體披露，公寓不能抗5級(jí)以上的地震，住進(jìn)去的話，隨時(shí)有可能被地震震塌。日本是個(gè)地震高發(fā)國(guó)家，而發(fā)生5級(jí)以上地震的可能性很大。

　　在丑聞被日暴以后，該職員正式要求解除購(gòu)買合同，把已經(jīng)交納的200萬(wàn)日元(約13萬(wàn)人民幣)給要了回來(lái)。

　　職員的夫人就要生第三個(gè)孩子了，現(xiàn)在住的房子只有65平米，感到太窄，今年年初開(kāi)始四處找房子，“新居”四室一廳110平米，價(jià)格為4800萬(wàn)日元(約312萬(wàn)人民幣)，相當(dāng)于該職員4年不吃不喝的總工資，想想也還算便宜，夫婦兩人商量后,就決定買了下來(lái)。

　　“在搬進(jìn)去之前知道它們?cè)旒俚?，這算是不幸中的萬(wàn)幸。在我家孩子長(zhǎng)大以前，再也不能急著買房子了。”職員說(shuō)。

　　造假問(wèn)題被日暴光后，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房開(kāi)始出現(xiàn)了一種“觀望”態(tài)度。記者采訪某著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)∶過(guò)去消費(fèi)者購(gòu)買住宅時(shí)，對(duì)自己希望的樓層都會(huì)提交“希望書”的，到抽簽時(shí)他們大都會(huì)來(lái)會(huì)場(chǎng)，但造假問(wèn)題日暴光后，已經(jīng)有不少人表示不來(lái)抽簽了，而這家房地廠開(kāi)發(fā)商與姊齒并沒(méi)有關(guān)系。

　　這家房地產(chǎn)公司只好向來(lái)簽過(guò)合同或者是參觀過(guò)住宅的消費(fèi)者發(fā)去信件，表明公司與姊齒毫無(wú)關(guān)系，把施工單位、設(shè)計(jì)公司、檢查機(jī)關(guān)、抗震特性等都寫了個(gè)明明白白，最后還說(shuō)要請(qǐng)檢查機(jī)關(guān)再次來(lái)檢查。

　　公開(kāi)賬本

　　一些公司開(kāi)始把自己的賬務(wù)公開(kāi)，好告訴消費(fèi)者我們資產(chǎn)充裕，不靠歪門邪道掙錢。消費(fèi)者知道，越是資金短缺的企業(yè)就越容易造假，它們?nèi)菀紫敕皆O(shè)法地造假，但資本雄厚的企業(yè)不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)小事而失去顧客，公司公開(kāi)資本賬務(wù)，就是要消費(fèi)者信任他們。

　　但是，姊齒問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)以后，本來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭的房地產(chǎn)，一下子又冷了起來(lái)。購(gòu)買住宅的人,大都要分期付款，如果房子出現(xiàn)了不抗震問(wèn)題，消費(fèi)者買下了該住房后，就是不住也要償還銀行貸款，這無(wú)疑要背上一大筆債務(wù)。碰到這樣的問(wèn)題時(shí)，消費(fèi)者可以向銀行提出延緩交納貸款的申請(qǐng)，但是并不能免除債務(wù)。

　　造假帶來(lái)的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些。國(guó)土交通省公布姊齒問(wèn)題后，建筑、房地產(chǎn)、公寓方面的企業(yè)股票同時(shí)下跌，而直接參與了造假事件的公司，其股票在2005年11月達(dá)到最高點(diǎn)后，一路狂跌，現(xiàn)在已經(jīng)不到當(dāng)時(shí)的一半。還有信譽(yù)的企業(yè)尚能勉強(qiáng)支撐，差一些的企業(yè)則困難重重，建筑等企業(yè)的股票開(kāi)始兩極分化。

　　2006年4月大關(guān)

　　現(xiàn)在到底是買住宅的時(shí)機(jī)還是賣的時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)方面的咨詢企業(yè)認(rèn)為，首先是可以考慮買進(jìn)，但一定要慎重。“前一段消費(fèi)者是搶著買房，今后則會(huì)出現(xiàn)新房、二手房大量面市的情況，價(jià)格會(huì)有些降低，但在購(gòu)買前還是要好好調(diào)查一番，比如國(guó)家是不是已經(jīng)對(duì)整個(gè)住宅的所有房間進(jìn)行了檢查，需要收集一些專家、朋友的意見(jiàn)等等。買的時(shí)候一定要冷靜。”咨詢方面的專家長(zhǎng)島說(shuō)。

　　房地產(chǎn)方面的企業(yè)推出了一套軟件。過(guò)去人們主要看住房的地理位置，地價(jià)是決定房子價(jià)格的最重要的一部分。但現(xiàn)在的軟件認(rèn)為，對(duì)公寓的修繕、物業(yè)公司的管理水平也是決定是否值得購(gòu)買的一個(gè)重要條件，好的物業(yè)能進(jìn)行長(zhǎng)期管理，住宅價(jià)格也能相對(duì)高一些。

　　長(zhǎng)島認(rèn)為，想賣住房的人也可以利用這套軟件，看看現(xiàn)在的住房到底還有多少價(jià)值，在合適的時(shí)候把房子賣出去。2006年4月，日本國(guó)家對(duì)住房的各種補(bǔ)貼就要取消。“今后是全體居民共同提高物業(yè)管理能力的時(shí)候了，只有這樣才能提高房地產(chǎn)本身的價(jià)格。在網(wǎng)上公開(kāi)居民對(duì)房地產(chǎn)的管理狀況，這已經(jīng)成為了最終決定價(jià)格的一個(gè)重要因素。”長(zhǎng)島說(shuō)。

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