在選擇房產前, 非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點, 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。

買期房的優(yōu)點：

Ø         由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；

Ø         買期房貸款最多可以房價的80%；

Ø         在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

買期房的缺點：

Ø         期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因, 都給買房者帶來不利；

Ø         開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；

Ø         開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者, 這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

買現(xiàn)房的優(yōu)點：

Ø         無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房產本身，看起來直觀，購買風險?。?/strong>

Ø         辦理手續(xù)后就可入住，不費時；

Ø         買現(xiàn)房貸款最多可以房價的80%；

Ø         在整體市場一般或較差的情況下, 反而有時可以買到較好的房屋, 而在市場情況很差的時間, 這一點更加明顯, 因為這時候買期房風險很大, 開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目。

買現(xiàn)房的缺點：

Ø         除了個別開發(fā)商保留的房屋, 一般房型和位置都為剩下的, 選擇余地較少；

Ø         在整體市場較好的情況下, 現(xiàn)房價格也要比期房貴很多。

買二手房的優(yōu)點：

Ø         對不同的房屋選擇余地較大；無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀, 周邊配套相對齊全；

Ø         有時付了首期款, 如果房屋已空出且賣方同意, 就可入住，即入住時間只需很短；

Ø         在許多地區(qū)，特別是市中心，期房數量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多；價格方面對有經驗豐富的買家時常還有較大還價余地。

買二手房的缺點：

Ø         房屋價格時常含有水份, 常常經驗不豐富買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況；

Ø         買二手房貸款最多可以房價的70%；

Ø         由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔心；

Ø        有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經驗不豐富的買家，可能多付服務費或受到更大的欺騙。

 應該,期房,現(xiàn)房,還是,二手房

擴展閱讀

為什么80%的職業(yè)經理人還是“窮人”   2024.02.17

前言　　不久前，廣東某咨詢顧問公司針對職業(yè)經理人進行了一項市場調查，其中有這樣一個題目：在目前的商品經濟社會中，富人、小資和窮人的認識標準是什么？一石激起千層浪，但其中的一個具有戲劇性的結果不免得令人

  作者：馮建軍詳情

---

想通過抖音打造長期品牌，同時想在內容   2023.05.24

想通過抖音打造長期品牌的人，同時想在內容平臺上賺到錢，應該怎么做呢？ 普通人只有看到高收益高增長，才愿意玩命兒地猛干。 抖音智能投放有兩個規(guī)則，一個在明，一個在暗。 在抖音投放經驗豐富以后，會覺

  作者：mys5518詳情

---

究竟應該做個什么樣的“博客”？   2023.04.25

究竟應該做個什么樣的“博客”？Blogger者，博客也。在我對博客一點都不了解的時候，我還曾經以為所謂博客就如同閃客、黑客和駭客之類的網絡名稱，一定是個在網絡上興風作浪的“壞蛋”的杰出代表。后來，因為

  作者：李名梁詳情

---

戶外廣告應該如何投放？（以建材市場為   2023.04.06

戶外廣告，我們這里包括高炮、路牌、外立面廣告、樓頂廣告、燈箱等，主要是以印刷平面來展示。對這些戶外廣告，要回歸到消費者層面，結合當地區(qū)域情況，從目標人群進行廣告投放的相關思考：　　從目標人群動向定位置

  作者：賈同領詳情

---

高級主管，你應該克服這些缺點(一)   2023.03.08

每一個人的身上都有缺點，因為沒有人是完美的，但是就算是同樣的缺點，也會因為人、事、物的不同，結果影響到的層面也會大不相同，舉例來說：一個基層員工說謊，可能只會讓少數的客戶對他個人的看法生成意見；但是如

  作者：劉濤詳情

---

高級主管，你應該克服這些缺點(二)   2023.03.08

四.對于權力無可救藥的上癮　　自古以來權力就像是嗎啡一樣會讓人無可救藥的上癮。在古代，可以因為追求權力而發(fā)動戰(zhàn)爭，在現(xiàn)代企業(yè)中也會因為權力的追求而生成企業(yè)內部的斗爭，因為在這追求權力狀態(tài)下的人會有堅強

  作者：劉濤詳情

---

版權聲明：

本網刊登/轉載的文章，僅代表作者個人或來源機構觀點，不代表本站立場，本網不對其真?zhèn)涡载撠煛?br /> 本網部分文章來源于其他媒體，本網轉載此文只是為 網友免費提供更多的知識或資訊，傳播管理/培訓經驗，不是直接以贏利為目的，版權歸作者或來源機構所有。
如果您有任何版權方面問題或是本網相關內容侵犯了您的權益，請與我們聯(lián)系，我們核實后將進行整理。

---