“地產春天”還有多遠?

 作者:陳國慶    224


遲到的利好政策

房地產的大起大落對于整個國家的經濟來說并不是一個好的現象,房地產行業(yè)在我國固定資產投資中所占比例已達四分之一左右,且上下游共涉及五十多個行業(yè),據測算,房地產業(yè)每減少一百萬平方米建筑量,就會影響三十萬人的就業(yè)。

從現在全球經濟危機來看,中國應該如何存活,外需肯定是不行了,人民幣沽值太高,提升內需關鍵就是看房地產行業(yè),如果房地產行業(yè)崩盤,最起碼有70%的農民工將受到失業(yè)的影響。所以穩(wěn)健市場的政策接下來應該還會陸續(xù)下來。

這次新政的出臺,是一個遲到的利好政策,比如說,一個人站在井口將要落井,你一伸手就把他救回來了,但是一旦落入井底就很難救回來。這就好比中國的房地產市場,過去5年的時間內帶有限制的政策不斷出臺,突然放開政策反而會讓市場不知所措。

但是新政策的出臺,可以說穩(wěn)住了房價,對社會的穩(wěn)定,特別是對由于房價下跌引起的一系列矛盾也起到了一個緩和的作用。


政府出手救市?

從目前來看,房地產業(yè)可能是少有的既能拉動投資,消化產能,又能拉動內需的行業(yè)。國家選擇房地產業(yè)作為保證經濟穩(wěn)定與發(fā)展的重點之一,原因或許在于此?!?

所以,我個人并不認為這是政府在“救市”,因為這些政策措施的頒布是為了扶持、支持正常的房地產市場健康發(fā)展,為了保證民生,而非鼓勵暴利。

這也意味著中國房地產要朝著一個復蘇的方向走。地產調控政策經歷了一年以后已經越來越理性了,新政一出,給市場很大的信心,同時對廣大購房者和開發(fā)商來說都是一個利好的政策,刺激與促進作用固然存在,但“救市”理解未免狹窄,這也是利好政策為什么遲到的一個重要原因。

陳國慶
 還有多遠 有多遠 多遠 地產 有多 春天 還有

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