“地產(chǎn)春天”還有多遠(yuǎn)？

 作者：陳國(guó)慶    224


地產(chǎn)春天來(lái)了嗎？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)07年的瘋狂以后，已經(jīng)朝著更加成熟和理性的方向發(fā)展，這次新政的效果不可能立竿見(jiàn)影，但這說(shuō)明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控從原來(lái)的嚴(yán)控到了鼓勵(lì)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一次理性的回歸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的政策放寬了，尤其是二套房政策放寬了，這是一個(gè)極為重要的信號(hào)。

我相信政府往后還會(huì)出臺(tái)一系列的相關(guān)政策，降息還會(huì)繼續(xù)，市場(chǎng)的流動(dòng)性會(huì)繼續(xù)增加。從實(shí)際影響來(lái)看，這些政策都能直接提升購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力或信心，這次新政的出臺(tái)看到了政府救市的力度，將有助于樓市成交量的回暖。但要說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整就此結(jié)束、樓市就此回暖還為時(shí)尚早。


市場(chǎng)還需調(diào)整

從一系列利好政策當(dāng)中，我們也應(yīng)該看到，不論是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的宏觀指向，還是財(cái)政部的具體政策措施，均著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，根本用意在于在全球金融危機(jī)的大環(huán)境下，繼續(xù)保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，而不僅僅局限于救市。

從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，我國(guó)人均GDP水平仍然較低，地域差距、城鄉(xiāng)差距以及貧富差距有逐步加大的趨勢(shì)。同時(shí)，教育、醫(yī)療衛(wèi)生等領(lǐng)域仍然需要大量的社會(huì)資源投入，而房地產(chǎn)市場(chǎng)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其過(guò)度的膨脹只會(huì)引發(fā)更多的社會(huì)資源流入該領(lǐng)域，最終只會(huì)導(dǎo)致“貧者更貧、富者更富”的局面。

中國(guó)目前仍然處于一個(gè)工業(yè)化時(shí)期，正處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，而科技投入和產(chǎn)業(yè)研發(fā)正是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主要推動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不僅打擊了企業(yè)研發(fā)的積極性，更是分流了企業(yè)科技投入所需的資金。

長(zhǎng)此以往，將會(huì)危害我國(guó)創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)之大計(jì)，“中國(guó)創(chuàng)造”戰(zhàn)略也將無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)。因此，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)此前的非理性暴漲之后，理應(yīng)調(diào)整。
陳國(guó)慶
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